- 项目名称： 鼓楼区水吉路以东幕府东路以北地块NJZCb022021011初步设计和施工图设计
- 项目地址： 东至圣游路,西至水吉路,北至景密路,南至幕府东路
- 规模： 项目占地面积约4.33万平方米，总建筑面积约17万平方米，其中，地上建筑面积10.4万平方米，为办公及配套用房；地下建筑面积6.5万平方米
- 概况： 2.1建设地点：东至圣游路,西至水吉路,北至景密路,南至幕府东路 2.2招标范围：本次设计服务范围包括但不限于范围内的总图、建筑、结构、给排水、空调与通风、电气、人防、绿建、智能化、幕墙、BI、光伏、海绵城市、装配式、亮化设计、标识标牌、车位划线、道路、管线综合、节能、节水、无障碍、消防、厨房工艺设计、场地围护（围墙、大门）、基坑支护、景观、内装等全部专业内容
- 报名结束时间： 2025-11-06
项目详情
（
市交易中心
）
鼓楼区水吉路以东、幕府东路以北地块(NJZCb022-02-10、11)
初步设计和施工图设计
招标公告
标段编码：
GLFJ2501193-03SJGH
1. 招标条件
本招标项目
鼓楼区水吉路以东、幕府东路以北地块(NJZCb022-02-10、11)
已由
南京市鼓楼区政务服务管理办公室
以
江苏省投资项目备案证（项目审批文号:鼓政务备(2025)135号）
批准建设，项目业主为
南京中建鼓北城市发展有限公司
，建设资金来
自
国有（非政府投资）
，
项目
出资比例为
国有（政府投资）:10.00%;国有（非政府投资）:90.00%
，
项目已具备招标条件，
招标人为
南京中建鼓北城市发展有限公司
。
现对该项目
初步设计和施工图设计
进行公开招标。
江苏省建信招投标有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜
。
2.
项目概况与招标范围
2.
1 建设地点
：
东至圣游路,西至水吉路,北至景密路,南至幕府东路
2.2
招标范围
：
本次设计服务范围包括但不限于范围内的总图、建筑、结构、给排水、空调与通风、电气、人防、绿建、智能化、幕墙、BI、光伏、海绵城市、装配式、亮化设计、标识标牌、车位划线、道路、管线综合、节能、节水、无障碍、消防、厨房工艺设计、场地围护（围墙、大门）、基坑支护、景观、内装等全部专业内容。包括但不限于初步设计（含编制设计概算）、施工图设计、相关报告文件（含专题研究）编制、后续深化设计、补充设计、变更设计等设计内容；配合施工图审查以及全过程设计跟踪。全过程设计跟踪包括：各阶段招标配合和施工现场配合服务，施工期间派驻现场设计代表、设计修改、变更、相关专题报告、竣工验收等服务工作；具体详见设计任务书。
2.3 服务期限：
1095
日历天
2.4 合同估算价：
7,860,134.00
元
2.5 招标项目类型：
房屋建筑
2.6 工程规模：
项目占地面积约4.33万平方米，总建筑面积约17万平方米，其中，地上建筑面积10.4万平方米，为办公及配套用房；地下建筑面积6.5万平方米。最大单体建筑面积约2万平方米。
2.7 其他说明：
无
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：
投标人资质等级及范围必须符合下列条件之一（提供资质证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准）：①工程设计综合资质甲级；②工程设计建筑行业甲级及以上资质；③工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级及以上资质;
财务要求：
近三年经审计的财务报告（提供2022年、2023年、2024年经审计的财务报告）
项目负责人的资格要求：
a.具有国家一级注册建筑师执业资格。b.投标人必须提供拟投入本工程项目负责人与投标人签订的有效劳动合同和社保机构出具的近半年（2025年04月-2025年09月）投标人为拟投入本工程项目负责人缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码））；若项目负责人属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，若事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上材料由投标人自行扫描上传至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。
其他要求：
a.投标人的单位名称必须与营业执照及资质证书上名称一致，如果不一致，视为资格审查不合格。b.资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作为资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）c.投标人需提供以下1）~6）条承诺书，格式自拟，盖章原件扫描上传至投标文件中。1）具有独立订立合同的能力；2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；5）符合法律、法规规定的其他条件。6）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）:(一)未同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；(二)未将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位；。d.关于评标办法中的评分细则要求详见投标人须知前附表补充内容。e.根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建[2021]2号）要求，自2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，持证人个人手写签名笔迹应当与签名图像一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。f.本项目招标执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）的规定。投标人未被“信用中国”网站列为失信被执行人。(提供“信用中国”网站查询截图加盖投标人公章上传至电子投标文件中）
3.
2
本次招标是否接受联合体投标：
否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：
本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”
免费
获取；
本招标公告及招标文件中
“电子招标投标交易平台”选用：
“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
。
5. 投标文件的递交
5.1 投标
文件递交
截止时间
：
2025-11-06
09:30:00
。
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录
“电子招标投标交易平台”
递交。
5.3
逾期
递交
的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标方法
7.1
本标段采用
的评标办法
：
综合评估法
是否评定分离：
否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：40.00 分
设计方案部分：50.00 分
投标报价：10.00 分
其他评分因素：0 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法二（须填写最高投标限价）：
以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
|
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩 (0 ~ 4.00) | 自2020年7月1日（含）以来，投标人承接过单项合同总建筑面积17万平方米及以上的房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），每个得4分，满分4分。（提供中标通知书、设计合同，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得） |
| 项目负责人业绩 (0 ~ 4.00) | 自2020年7月1日（含）以来，投标人拟派的项目负责人承接过单项合同总建筑面积17万平方米及以上的房屋建筑工程设计项目（厂房、仓库除外），每个得4分，满分4分。（提供中标通知书、设计合同，时间以合同签订时间为准，面积、设计内容以设计合同上载明的信息为准；项目负责人信息合同或中标通知书均可。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则，一律视为未提供。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。企业业绩与项目负责人业绩不可兼得） | ||
| 奖项 (0 ~ 4.00) | 自2020年7月1日（含）以来，投标人所承担的房屋建筑类（厂房、仓库外）设计项目获得国家级设计类奖项的得4分/个，省级设计类奖项的得2分/个；市级设计类奖项的得1分/个（限评1个项目，奖项由建设主管部门、行业主管部门或行业协会颁发的，同一项目获得多个奖项的，仅按最高奖项计算一次，需提供获奖证明文件，有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发证的时间为准。证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 项目负责人1名 (0 ~ 2.00) | 具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的得2分，具有工程建设类高级工程师职称的得1分，具有工程建设类工程师职称的得0.5分。满分2分。（提供职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 建筑专业负责人1名 (0 ~ 3.00) | 具有国家一级注册建筑师证资格证书的得1.5分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）工程师职称的加1.5分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分3分。（提供职称证书、有效注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 结构专业负责人1名 (0 ~ 3.00) | 具有国家一级注册结构工程师资格证书的得1.5分；同时具有工程建设类正高级（研究员级或教授级）职称的加1.5分，具有工程建设类高级工程师职称的加1分，具有工程建设类工程师职称的加0.5分。满分3分。（提供职称证书、有效注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 电气专业负责人1名 (0 ~ 3.00) | 具有国家注册电气工程师（供配电）资格证书的得1.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1.5分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、有效注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 给排水专业负责人1名 (0 ~ 3.00) | 具有国家注册公用设备工程师（给水排水）资格证书的得1.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1.5分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、有效注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 暖通专业负责人1名 (0 ~ 3.00) | 具有国家注册公用设备工程师（暖通空调）资格证书的得1.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1.5分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、有效注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 造价人员1名 (0 ~ 3.00) | 具有一级注册造价工程师资格证书的得1.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1.5分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、有效注册证书，旧版为注册造价师证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 室内设计专业（或室内装修专业或室内装饰装 修专业）负责人1名 (0 ~ 3.00) | 具有国家一级注册建筑师资格证书的得1.5分；同时具有工程建设类高级工程师及以上职称的加1.5分，具有工程建设类工程师职称的加1分。满分3分。（提供职称证书、有效注册证书，以本单位注册证书为准，如职称证书无法反映专业的，则以有效毕业证书所示专业为准,若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准） | ||
| 景观设计专业负责人1名 (0 ~ 2.00) | 具有园林绿化类专业高级工程师及以上职称的得2分，具有园林绿化类专业工程师职称的得1分；满分2分。满分2分。（专业以职称证书为准，职称证书上不能反映相关专业的，专业以毕业证书为准。园林绿化专业指与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、城市规划、景观、植物（含植保、森保等、）风景旅游、环境艺术等专业。相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 消防人员1名 (0 ~ 1.00) | 具有一级注册消防工程师的得1分；满分1分。（提供有效注册证书，以本单位注册证书为准，若注册证书上不体现单位名称的以全国建筑市场监管公共服务平台查询截图为准；相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
| 团队成员1名 (0 ~ 2.00) | 具有省级及以上设计大师的得2分。满分2分。（相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库扫描件为准） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.2.4 （2） | 设计方案 | 总体设计思路 (0 ~ 6.00) | 根据自身的理解和认识，提出与本项目相适应的设计理念，且表述清晰、完整、严谨、合理。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) |
| 对项目的理解 (0 ~ 6.00) | 投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 总平面布置 (0 ~ 6.00) | 总平面设计构思与本项目方案设计的建设理念相契合；总平面设计结合自然环境、地域条件等，使其满足使用功能、城市规划要求。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 新技术、新材料、新工艺 (0 ~ 6.00) | 设计中对新技术、新材料、新工艺的运用。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 各专业设计方案 (0 ~ 6.00) | 各专业方案合理可行、各项内容完整合理并满足计任务书要求，针对各专业的重点、难点进行分析，并提出合理化建议。 (优=6.00;良=5.50;中=5.00;差=4.50;无=0) | ||
| 项目认知 (0 ~ 4.00) | 对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。 (优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
| 质量保证和成本控制措施 (0 ~ 4.00) | 设计方案及概算的控制措施：设计方案及概算的控制措施是否完备、合理，是否采用有效措施降低工程造价。 (优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
| 进度计划 (0 ~ 4.00) | 承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。 (优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
| 后续服务 (0 ~ 4.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。 (优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
| 合理化建议 (0 ~ 4.00) | 提出合理化建议且建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。 (优=4.00;良=3.50;中=3.00;差=2.50;无=0) | ||
|
汇总规则：
评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分:
否
|
|||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣
0.1
分，每低1%扣
0.2
分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | / | |
8.
发布公告的媒介
本次招标公告在
南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网
/
等媒介上发布。
9.
其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的
“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2
技术成果经济补偿：
，
9.3
投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录
“宁易新”招标投标交易系统
参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）
“宁易新”招标投标交易系统
及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（
2
）江苏省公共资源交易经营主体信息库：
025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：
评分细则补充说明（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书(注册证书、职称证书、毕业证书等)和业绩证明材料等，均以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（2）注册证书上有单位名称的必须与投标人名称一致，否则视为未提供。（3）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。（4）项目负责人和项目组成员不得重复计分，同一人不能多专业重复计分。（5）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。（6）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案（暗标）由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后根据各投标人的总分汇总进行排名，推荐一至三名中标候选人。（7）中标候选人排序方法：评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，由评标委员会现场随机抽取确定中标候选人顺序。（8）投标人需提供项目组成员社保机构出具的2025年04月-2025年09月投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明材料（须明确缴费月份、个人姓名、缴费单位，且加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章（具有可验证的二维码或验证码））；若属企业退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险金缴费证明，必须出具相关证明材料，若属事业编制人员需要提供所在单位上级人事主管部门的人事证明材料。以上资料电子件均需编入投标文件中，否则该人员不得分。（9）其他内容详见招标文件。
| 招标人： | 南京中建鼓北城市发展有限公司 | 招标代理机构： | 江苏省建信招投标有限公司 |
| 地址： | 南京市鼓楼区水吉路119号幕府智谷科创中心南园D6栋 | 地址： | 南京市西康路7号15楼 |
| 联系人： | 杨琳琳 | 联系人： | 王梦笑 |
| 电话： | 13621870454 | 电话： | 15951851681 |
招投标监督管理部门及电话：
南京市鼓楼区建设局（电话:025-83159677）