龙之梦商业广场项目BCD栋续建工程施工招标公告（资格后审）

招标编号： E3213010313109059002001

宿迁市富洋资产经营管理有限公司的龙之梦商业广场项目已经洋行审准〔 2025 〕 14 号批准建设，建设资金来源为 自筹 ，出资比例为 100% ，现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目龙之梦商业广场项目 BCD 栋续建工程施工进行公开招标，选定中标人。

1 ．项目概况与招标范围

1.1 工程地点：

宿迁市洋河新区站前路东、徐淮路南侧

1.2 工程规模：

龙之梦商业广场项目，占地面积约 30438 平方米，本次拟招标 B 、 C 、 D 栋及室外景观、室外配套附属等，建筑面积约 4.22 万平方米，最大单体建筑面积 11031.73 平方米，建筑高度 71.85 米，最高层数 18 层，对未建成的建筑主体、内外墙体、门窗、消防工程及附属配套设施等进行续建。

1.3 工 期： 120 日历天，计划开、竣工时间： /

1.4 质量要求：

合格

1.5 工程进度款的支付时间、方式：

合同签订后支付合同价款的 10% 作为预付款（承包人向发包人提供等额的预付款保函）；按季度支付工程款，每季度付至上期已完成合格工程量价款的 80% ；工程完工后付至已完成合格工程量价款的 80% ，工程竣工验收合格且审计结束后付至审定价款的 97% （如核减额大于 10% 则以 14.4.2 条为准），余款待质保期满后付清（不计息）。

1.6 本次招标工程共分 1 个标段。标段划分及相应招标内容如下：

龙之梦商业广场项目 BCD 栋续建工程施工，包括土建工程、给排水工程、电气工程、消防工程、幕墙工程以及室外附属配套工程等，具体详见工程量清单及图纸。

2 ．资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

3 ．评标方法

本工程采用评标方法：综合评估法（两阶段），其中技术标部分不采用远程评标。

3.1 第一阶段：资格审查资料（即初步评审）和商务技术文件（即技术标评审和商务标评审）开标评标

（ 1 ）技术标评审：施工组织设计（ 16 分）。

（ 2 ）商务标评审：业绩（ 2 分）。

按照确定的评分标准进行技术标评审和商务标评审，商务技术文件得分汇总排前几名的投标人（有效投标文件≥ 12 个的，取前 9 名；有效投标文件为 9-11 个的，取前 7 名；有效投标文件为 5-8 个的，取前 5 名；有效投标文件﹤ 5 个的，全部进入）才能进入第二阶段开标评标。商务技术得分带入第二阶段。商务技术文件得分汇总相等时，同时进入。

3.2 第二阶段：报价文件评审（仅针对进入第二阶段的投标文件），投标报价（ 82 分）。

具体详见招标文件。

4 ．投标人资格要求

4.1 有独立订立合同的能力。

4.2 企业的资质类别、等级：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质。

4.3 项目负责人注册专业、资格等级：具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，并同时具有建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（ B 类证）。

4.4 本项目是否接受联合体投标：否。

4.5 企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）。

4.6 项目负责人必须满足下列条件：

4.6.1 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：（ 1 ）同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；（ 2 ）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；（ 3 ）同时在其他单位担任了法定代表人。注：自投标文件递交截止时间当日起，上述情形不因其之后被撤销或者更正而改变投标人不响应招标文件要求的认定结果。

4.6.2 项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

4.6.3 项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。

4.7 投标人不得存在下列情形之一：

4.7.1 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

4.7.2 为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

4.7.3 与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

4.7.4 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

4.7.5 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

4.7.6 处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

4.7.7 因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

4.7.8 投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的。

4.8 投标人拟派项目负责人必须为本单位人员，且在投标时提供投标前 6 个月内本单位为其办理的任意 1 个月社会养老保险或医疗保险缴纳证明材料。

4.9 投标人被列入失信被执行人的（失信被执行人联合惩戒有关规定详见投标人须知前附表），招标人不接受其投标。

4.10 符合法律、法规规定的其他条件。

5 ．招标文件等资料的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 2025 年 12 月 01 日 20:00 至 2025 年 12 月 08 日 17:30 登录宿迁市公共资源交易电子服务平台（ http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/ ） 的投标人业务系统免费获取招标文件。

5.2 投标人登录宿迁市公共资源交易服务平台前，需自行选择服务商申领数字证书（ https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/20191029/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html ），并在江苏省公共资源交易经营主体库信息系统（简称江苏省统一主体库，网址： http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F ）注册完善企业信息。因投标人未及时办理相关手续导致无法参与投标的，相关责任由投标人自行承担。

6 ．投标文件的提交

6.1 网上电子投标文件的递交截止时间（开标时间）： 2025 年 12 月 23 日 09:30 ；

6.2 开标地点：本项目采用网上开标，需登录宿迁市公共资源交易电子服务平台（ https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login ）的不见面开标大厅参与开标。

6.3 网上电子投标文件在投标截止时间前上传至宿迁市公共资源电子交易平台。逾期上传或者未上传到宿迁市公共资源电子交易平台的投标文件，招标人不予受理。

7 、异议投诉

7.1 投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间 3 日前向招标人提出。招标人联系方式详见本项目招标公告。

7.2 投诉事项联系方式：

7.2.1 投标人认为招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的 , 可以在知道或者应当知道之日起 10 日内，向有关行政监督部门投诉，但就《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条、第四十四条、第五十四条规定事项进行投诉的，应当依法先向招标人提出异议。咨询电话： 0527-84396031 。

7.2.2 工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“宿迁市公共资源电子交易平台（投标人）”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

8 ．需要补充的其他内容

8.1 招投标监督管理部门：宿迁市数据局；

地址：宿迁市洪泽湖路 889 号“便民方舟” 2 号楼；

电话： 0527-84396031 。

8.2 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、宿迁市公共资源交易平台等发布。

9 ．联系方式

2025 年 12 月 01 日

（招标代理电子印章）