昆山高新区朝阳路北侧、丁泾河西侧商住用房新建项目设计

第一章  招标公告（未进行资格预审）

1.招标条件

2.项目概况与招标范围

2.1 本次招标项目的建设地点： 昆山市朝阳路以北侧，丁泾河西侧 ；

2.2 建设规模： 用地面积约 27582.7 平方米，容积率 1.5 ≤ FAR ≤ 2.3 （地上）、 0.9 ≤ FAR ≤ 1.6 （地下）。建筑密度不超过 40% ，绿地率不低于 15% ，商业建筑最大高度不超过 80m ，最大单体面积暂估约 15000 平方米。总建筑面积暂估约 9.55 万平方米，地上暂估约 6.5 万平方米，地下暂估约 3.05 万平方米。地上规划功能：住宅及物业、社区、养老等配套用房；其中商业（包含酒店、商业）及商业配套用房总计容建筑面积不小于 35000 平方米，其余面积为住宅及其配套；地下规划功能：地下车库及设备用房、人防设施。地块内保两栋留粮仓进行改造用于配套商业、公共服务空间使用，其中公共服务设施不小于 1000 平方米，商业面积不小于 2200 平方米 。

2.3标段划分

2.4其他: / 。

3.申请人资格要求

3.1 资质条件： 投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照；设计单位必须具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑设计行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级资质 。

3.2 项目负责人要求： 投标人拟派项目负责人须具备 一级注册建筑师 。

3.3 投标申请人资格

3.3.1 处具有独立订立合同的能力；

3.3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的 ( 本条款中有关部门指国家住建部、江苏省住建厅、苏州市住建局、昆山市住建局等建设行政主管部门 ) ；

3.3.4 本次招标 （ 接受 不接受 ）联合体投标。以联合体形式申请资格审查的，联合体每一成员的资格 ( 资质 ) 条件均必须具有公告要求的一项及以上资质，并附有共同投标协议；

3.3.5. 项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的；

3.3.6 、投标人不得存在下列情形之一：

(1) 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

(2) 与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

(3) 与本招标项目的其他投标人为同一个单位负责人；

(4) 与本招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

(5) 为本招标项目的代建人；

(6) 为本招标项目的招标代理机构；

(7) 与本招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

(8) 与本招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

(9) 被依法暂停或者取消投标资格；

(10) 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

(11) 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

(12) 在最近 3 年内发生重大设计质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

(13) 投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的；

(14) 拟派项目负责人有行贿犯罪行为记录且自记录之日起未超过 5 年的；

(15) 根据《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》（苏信用办（ 2018 ） 23 号）文件，被列为联合惩戒对象且在联合惩戒期限内的；

(16) 法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。

3.4 业绩要求：

本项目 是 否需要类似项目勘察设计业绩，拟委派的勘察设计项目负责人应具备 项类似项目勘察设计业绩；投标申请人应具备 项类似项目勘察设计业绩 ( 本条仅适用于大型工程勘察设计项目 ) 。类似工程业绩是指 ( 下同 ) ：自本招标公告发布之日的前 年内 ( 以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日 ) 完成勘察设计的并经施工图审查合格的 /  ( 规模、造价等 ) ；勘察设计业绩及时间证明材料一般为工程勘察设计合同、施工图审查批准书 ( 如无，可用业主相关证明 ) 及其他相应证明材料等 。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为： 2025年07月22日 09时00分 至 2025年08月11日 10时00分 ； 4.2招标文件获取方式：企业可使用CA通过“工程项目投标系统”的“已报项目”中获取招标文件或通过苏州公共资源交易中心昆山分中心招标公告中直接下载招标文件，了解工程招标信息； 4.3投标人应承担工具软件使用费 90 元人民币。

5.投标文件的递交

5.1投标截止时间为： 2025年08月11日 10时00分 。 5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.其它需要明确的事项：

本 招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指： 苏州市公共资源交易平台昆山分中心。

7.评标方法

本次招标采用 综合评估法 记名投票法

是否采用评定分离： 是 否

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、 苏州市公共资源交易中心昆山分中心 上发布。

9.其他说明

9.1 工具软件使用费支持微信、支付宝、企业网银 3 种支付方式，其中企业网银支付方式需要开通“中金支付”服务。具体参见苏州市公共资源交易平台昆山分中心办事指南《建设工程工具软件使用费的支付方式及开票说明》。

9.2 咨询电话：申请及制作电子签章 CA 锁， 江苏省数据集团数字科技有限公司（江苏数科 CA 官网： https://www.jsdataca.com/ ），服务热线： 400-6400-333 （新·智能客服）、苏州专线： 0512-68701110 ； CFCA 在线办理：登录 http://suzhou.ca369.cn ，根据提示进行账号注册，完善信息，咨询电话： 400-166-2366 ， 18550096817 。 9.3其他： / 。

10.联系方式