中医院西南地块康养项目方案设计
- 项目名称： 中医院西南地块康养项目方案设计
- 项目地址： 徐州市云龙区东至规划
- 规模： 总建筑面积约5.3万平方米，主要业态为活力公寓、护理院、老年会所、地下车库等，项目总投资约4.2亿元
- 概况： 2.1 工程概况 2.1.1建设地点： 徐州市云龙区东至规划 一路，南至湘江路，西至银川路，北至黄埔路
- 报名开始时间： 2025-06-04
- 报名结束时间： 2025-07-15
项目详情
招标公告 （资格后审）
本招标项目 中医院西南地块康养项目 ， 已由 徐州市云龙区政务服务管理办公室 批准建设，批准文件： 徐云政服备〔 2025〕79号 ， 项目建设单位为 徐州市新凯投资实业有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，已落实 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对 中医院西南地块康养项目方案设计 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.1 工程概况
2.1.1建设地点： 徐州市云龙区东至规划 一 路，南至 湘江路 ，西至 银川路 ，北至 黄埔路 。
2.1.2建设规模：总建筑面积约 5.3 万平方米，主要业态为 活力公寓 、 护理院 、 老年会所 、地下车库等 ， 项目总投资约 4.2亿元 。
2.1.3合同估算价：设计费估算价 212.00 万元 （ 面积暂按 5.3万平方考虑 ） 。
2.1.4 工期要求： 20日历天。 中标人在中标通知书发出后 2 0 日历天完成 深化 设计 成果，具体时间以招标人要求为准 。
2.1.5设计质量标准： 合格， 满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2.1.6标段划分: 一个标段。
2.2招标范围：设计范围包括规划建筑方案设计 （ 含建筑专业扩初 ）。
（ 1）投标阶段： 设计 方案的 深度 应 满足 方案报批要求（具体成果要求见设计任务书） 。
（ 2）报批阶段： 配合方案报批 ， 配合给水、排水、供电、热力、燃气、地铁等意见征询，配合 总平面公示 及 批复 。
（ 3）深化设计（扩初）阶段：完成设计概算编制，配合工程规划许可证办理、配合施工图设计交底。
（ 4）其他：提供建筑立面相关材料设计小样，配合材料定样、部品部件选型，配合施工过程建筑呈现效果把控及指导； 必要的现场 技术交底 及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须具备 工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质 ，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力；
3.2投标人拟派项目负责人（如为联合体投标，须联合体牵头人拟派）须具备 国家一级注册建筑师执业资格 ，且必须满足下列条件：
（ 1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（ 2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3.3 具有独立订立合同的能力；
3.4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.5 企业的资质类别、等级符合国家有关规定；
3.6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；
3.8本次招标 接受 联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2 项的规定。
3.9 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）（如为联合体投标，联合体成员均需满足）；
3.10 投标人（如为联合体投标，联合体成员均需 提供 ）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。
注：（ 1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（ 2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址： https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list ）。
（ 3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室 (监督电话：0516-83701244、0516-83755971)
3.11本 项目 实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入 “江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（如为联合体投标，联合体成员均需 满足 ） 。
4.1招标文件获取时间为：202 5 年 06 月 04 日至 202 5 年 07 月 15 日 09 时 30 分。
4.2招标文件获取方式：投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
5. 投标 截止时间
5.1 投标截止时间为 ： 202 5 年 07 月 15 日 09 时 3 0 分 。
5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
7. 评标 方法
本工程采用 评定分离方式 ，评标办法采用 综合评估法 ，定标办法采用 票决法 ，具体 如下：
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详细评审 |
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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2. 3 .1 |
分值构成 （ 总分： 100 分 ） |
1、经济标-投标报价：10 分 2、商务标-商务部分：20分 3、技术标-设计文件：70分 |
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2. 3 .4 （ 1 ） |
投标报价（ 1 0 分） |
1 、以有效投标文件 ( 有效投标文件是指入围到本阶段的投标文件 ) 的评标价 ( 评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价 ) 算术平均值为基准价。 2 、评标价等于评标基准价的得满分， 每高 1% 扣 0.1 分，每低 1% 扣 0.2 分，不足 1% 的按插入法计算。 说明： （ 1 ）上述设计费总报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （ 2 ）评标价相对评标基准价偏离不足 1% 的，正负偏差按照插入法计算得分 ( 计算结果精确到小数点后两位 ) 。 （ 3 ）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （ 4 ）特殊情形下，评标基准价调整方式：除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。 |
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2. 3 .4 （ 2 ） |
商务部分（ 2 0 分） |
企业获奖 （ 8 分） |
投标人曾承担过的建筑工程设计项目，自 2020年 0 5月 0 1日(含)以来获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会 （学会） 颁发的 设区 市级及以上 优秀勘察设计奖或优秀工程设计奖 ，每有一项得 2分，满分8分。 注 : 1、 时间以获奖证书或证明文件为准， 获奖证书与获奖证明文件时间不一致时，以获奖证书的时间为准。 奖项证书证明原件扫描件在投标文件制作工具 “其他模块”内上传。 2、 如为联合体投标，奖项仅以联合体牵头人奖项为准。 |
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项目设 计团队 （ 6 分） |
1.拟选派的建筑专业负责人具有国家一级注册建筑师证书得 2 分； 2.拟选派的结构专业负责人具有一级注册结构工程师证书得1分； 3.拟选派的给排水专业负责人具有注册公用设备工程师证书得1分； 4.拟选派的暖通专业负责人具有注册公用设备工程师（暖通空调）证书得1分； 5.拟选派的电气专业负责人具有注册电气工程师证书得1分。 注： 注：同一专业配备一位专业负责人且不能兼任其他专业负责人，以上人员的注册证书原件扫描件上传至投标文件制作工具 “其他模块”内。 |
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项目负责人业绩 （ 6 分） |
投标人拟派 项目负责人 在投标人单位 自 20 20 年 05 月 0 1日 ( 含 )以来承担过单项合同建筑面积 25 000 .00 平方米（含）以上的 公共 建筑工程设计项目，每有一个得 3 分，最多得 6 分。 设计业绩以 “江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F）”中链接的业绩为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 注： 1 、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供中标通知书或业主证明材料。 2 、提供中标通知书和设计合同，两者必须同时具备（直接发包项目提供设计合同）。面积以中标通知书或设计合同为准，时间以合同签订时间为准。类似设计业绩以 上传至 “ 江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（ http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F） ”中 ， 以系统 链接的业绩为准，在 “投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 3 、 如为联合体投标，业绩仅以联合体牵头人业绩为准。 |
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2. 3 .4 （ 3 ） |
设计文件（ 7 0 分） |
总体设计方案 （ 10分 ） |
1. 方案设计文件是否全面完整， 设计图纸制图是否规范统一，标注是否清楚，图纸图框是否符合规定。 2. 项目建设条件是否调查充分，资料收集是否详实；是否对总体规划、片区控制性详细规划的理解深刻，方案是否符合规划要求，如有重大变化，相关论证是否合理。 3. 总体设计原则是否正确， 是否响应任务书要求， 方案比选是否充分、合理；总体方案布置是否合理，对关键性技术问题是否论证充分，达到规定深度要求。 4. 设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求，设计依据符合规范及标准要求。 |
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总平面布局 （ 15分 ） |
1. 总平面布局新颖、合理。功能分区明确，综合功能布置合理、实用，分项功能之间紧凑、协调性好；建筑方案建筑空间处理优美，规划功能设计与周边规划场地相协调，充分考虑 与周边 社区 的交通连接合理性 。 （ 5分） ①提供总平布置图：注明用地范围内规划建筑物、层数、高度及标注建筑与各类控制线之间的最小距离，单体建筑定位（坐标及尺寸定位）。 ②提供总平竖向图：单体及道路竖向设计。 ③提供总平消防图：消防总平面体现消防 车道和转弯半径、消防登高扑救面。 ④提供规划分析图：表述设计意图的分析图（如功能分析图、绿地及开放系统分析图、道路及步行系统分析图、日照分析图、人车分流分析图）功能完善，平面合理，交通流线考虑符合安全、便捷，满足规范要求。 2.功能布局、交通、景观等分析合理满足使用功能要求，考虑 活力公寓、老年会所及养老院根据后期的使用要求合理布局、展示动线， 技术可行，经济 、 展示 性能好 ；（ 5 分 ） 总图上应体现开闭所、配电房、垃圾房等附属建筑的布置；（ 3分） 建筑物楼间距及室外场地日照较好。 （ 2 分 ） |
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建筑功能 （ 20分 ） |
1．项目功能要求是否满足设计任务书要求。 （ 5 分） 2．功能分区明确合理，是否满足设计任务书要求。 （ 3 分） 3.养老护理流线设计完善合理，符合设计任务书要求，且先进合理。 （ 3 分） 4.平面功能布局反映养老特色的合理性、科学性。 （ 3 分） 5.人流组织及竖向交通性及可行合理。 （ 3 分） 6.对项目的设计思路把握准确、设计合理。 （ 3 分） |
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建筑造型 （ 15分 ） |
1．建筑创意、空间处理是否合理。 （ 4 分） 2．立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。 （ 4 分） 3．建筑立面风格与周边环境相协调，符合当地规划对建筑风貌及品质的要求。 （ 4 分） 4．对设计的规划布局图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图等进行评比。 （ 3 分） |
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经济指标 （ 5分 ） |
经济技术指标，停车指标，绿化率等是否满足要求。 |
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设计质量控制及保证措施、进度计划及后期服务保证措施 （ 5分 ） |
1. 方案设计深度需满足后续设计需要，设计说明书能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。简述各专业的设计特点和系统组成；建筑设计有各典型单体平、立、剖及主要的墙身详图； 2. 进度计划满足要求，保证措施全面、合理；进度计划满足要求，保证措施较为全面。 3. 后期服务承诺完整、合理，承诺内容明确。 |
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1 、评分标准 （ 1 ）以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、内容完整、针对性强，可得该项分值的 90% 以上； （ 2 ）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80%-90% ； （ 3 ）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70%-80% ； （ 4 ）以上某项无具体内容的，该项不得分（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。评标委员会意见不一致时，少数服从多数）。 2 、投标人设计文件评审得分，得分应当取所有技术标专家评分的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位（四舍五入）。除被评标委员会认定存在重大偏差外，得分不应低 70% （如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。 3 、 设计方案采用暗标， 暗标编制要求为： 内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 |
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8 . 发布公告的媒介
本次招标公告在 江苏省建设工程招标网（ http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/） 上发布。
9. 其他
本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为： 4009980000。
10. 联系方式
招标人： 徐州市新凯投资实业有限公司
地址 : 江苏省徐州市云龙区汉风街道秦郡路1号淮海经济区金融服务中心三区3-1-1205室
联系人： 董华 电话： 18050064979
招标代理机构： 江苏建协全过程工程咨询有限公司
地址 :徐州市郭庄路康馨园二期门面房B27D405室
联系人：李雪芹 电话： 0516-83822529
202 5 年 06 月 04 日