2025-2026年度资产零星维修工程一标段

2025-2026年度资产零星维修工程

招标公告（资格后审）

1. 招标条件

本招标项目 2025-2026年度资产零星维修工程 已 批准 建设 ，招标人为 南通高新区科技城投资发展有限公司 ， 建设资金为 企业自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的 施工 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点： 南通高新区 。

2.1.2建设规模： 总投资 1000万元（单项工程按派工单要求确定，单项工程限额为50万元，即招标单位的初审价*费率） 。

2.1.3合同估算价： 一标段 人民币 600 万 元 ， 二标段 人民币 400 万 元 。

2.1.4工期要求 及实施周期 ：

（ 1） 单项工程工期要求： 审核价 10万以內维修（如少量漏点、部分设备损坏等）需在10个工作日内确保完工使用，审核价10万-30万以內维修（如墙窗渗漏、设备更换等）最多不超过20个工作日确保完工使用，30万-50万以内维修（如屋面渗漏、管网暗挖等）最多不超过30个工作日确保完工使用。属于紧急维修类项目的（如梅雨季节、甲方要求的重要项目），以甲方代表要求的工期为准，乙方应按项目需求无条件匹配相应人材机数量以满足维修改造时效性要求。 上述维修应按期完成，如超期，则每超期一天，乙方应向甲方缴纳违约金 2000元，由工程款扣除，如超期一周及以上，甲方有权解除合同，已完工程量不予结算。

（ 2）实施周期： 自合同签订之日起至 2026年12月31日止。截止2026年12月31日前，工程累计审定价超过合同估算价（含本数）时，招标人有权提前终止合同，且超出部分不计入工程累计审定价；截止2026年12月31日，若合同项下的工程累计审定价未达合同估算价（含本数）时，招标人不予补足，到期即止。请各潜在投标人自行考虑风险。审定价即招标单位的初审价*费率。

注： CA 系统开标一览表工期按700日历天填写。

2.1.5质量要求： 合格 。

2.2招标范围及标段划分： 2025-2026年度资产零星维修工程 为 南通高新控股集团及其子公司、代管公司持有的全部资产的零星维修。维修项目（包含但不限于）： 甲方要求、问题排查、方案及预算编制、构建筑物结构维修、防水渗漏维修、水电维修、消防设施维修、给排水维修、综合管网维修、围墙维修、路面维修、弱电智能化维修、设施设备维修等零星工程修复及其它（包含但不限于资产全种类、全专业的维修、改造、新建等）。 本工程共分为 2 个 标段， 其中 1标段为 除 江海圆梦谷和江海智汇园资产以外的 零星维修 项目（包含合同履约期内的新购资产） ， 2标段为 江海圆梦谷和江海智汇园资产 零星维修 （包含合同履约期内的新购资产）。

备注： 投标单位可同时参加两个标段的投标，但按标段顺序（一标段 →二标段）确定中标候选人，投标人在两个标段中只限中一个标段。已中一标段的第一中标候选人 不 参与二标段的评标。

3. 投标人资格要求

3.1投标人须具备下列资质： 建筑施工总承包三级及以上资质 ，投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力 。

3.2投标人拟派项目负责人须具备： 二级及以上建造师注册证书（建筑工程专业），并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B证 ， 且 必须满足下列条件：

（ 1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。

（ 2）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

（ 3）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

特别提醒：若项目负责人证书提供一级注册建造师的，必须根据《办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市 [2021]40号）文件要求且证书注册期和使用期在有效期内的。

3.4投标人及拟派项目负责人应具备其他要求：

？企业和拟派项目负责人近2年内（自投标截止之日起往前推算）没有因串通投标、弄虚作 假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到司法、行政、监察等有关处罚或认定的；

？企业近1年内（自投标截止之日起往前推算）没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

？企业近三个月内（自投标截止之日起往前推算）没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

？投标人或者拟派施工项目负责人近五年内（自投标截止之日起往前推算）在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的。

3.5 根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结 果有关要求的通知》（苏建招办〔2022〕2号）文件要求，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果（指本项目要求的资质）处于不合格状态的，其资格审查不予通过。

3.6 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.7 投标时没有被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单的。

3.8 投标时在全国企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单的。

3.9本 项目 不 接受 联合体投标。

3.10 不符合法律法规规定的其他条件。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为： 202 5 年 1 月 16 日至 202 5 年 2 月 10 日 9 时 30 分；

4.2招标文件获取方式： 投标人使用 “标证通”或“国信CA”或“CFCA”登录“电子招标投标交易平台”获取 ， 本招标公告及招标文件中 “电子招标投标交易平台”是指： 江苏建设工程招标网、 南通市公共资源交易网 。

5. 投标保证金

本项目投标时免缴投标保证金，但不免除相应责任，提供投标人免缴投标保证金信用承诺书以代替，格式详见招标文件第八章投标文件格式，请仔细阅读。

6. 投标 截止时间

6.1 投标截止时间为： 202 5 年 2 月 10 日 9 时 30 分 。

6.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

7. 资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章 。

8. 评标方法

本次招标采用 合理低价法 （ 含信用分 5分 ） ，评标标准和方法详见招标文件第三章。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 江苏建设工程招标网、 南通市公共资源交易网 网 上发布。

10. 特别提醒 ：

（ 1）本工程采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

（ 2 ）招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。

11. 联系方式

招标人：	南通高新区科技城投资发展有限公司	招标代理机构：	江苏广和工程咨询有限公司
地  址：	江海圆融汇13楼	地  址：	南通 高新区金通路7号
联系人：	张 先生	联系人：	张洁、吴元庆
电 话：	0513 - 86599069	电  话：	13862488527、15962903775