- 项目名称： 沿河路南朝阳新村路北侧地块建设项目设计服务
- 规模： 该项目位于盐城市亭湖区文峰街道境内
- 范围： 2.1工程名称：沿河路南、朝阳新村路北侧地块建设项目设计服务 2.2工程地点：盐城市亭湖区文峰街道境内； 2.3工程规模：该项目位于盐城市亭湖区文峰街道境内 ; 2.6.1招标要求及内容如下：本次招标项目为一个标段，主要招标范围包含但不限于沿河路南、朝阳新村路北侧地块建设项目建设涉及到的主体及专项等所有工程的方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计、协助招标人进行相关报批报审工作
- 概况： 该项目位于盐城市亭湖区文峰街道境内。该项目总用地面积13827平方米，总建筑面积约20800平方米，其中计容建筑面积约为15541平方米（含保留建筑物7541平方米），1.0＜容积率≤1.5
项目详情
沿河路南、朝阳新村路北侧地块建设项目设计服务招标公告
沿河路南、朝阳新村路北侧地块建设项目设计服务 招标公告
1. 招标条件
本招标项目 沿河路南、朝阳新村路北侧地块建设项目 已由 盐城市亭湖区政务服务管理办公室 以 亭政服投资核准 [2025]5号 批准建设，项目业主为 江苏兆汇置业有限公司 ，建设资金来 自 自筹 （ 资 金 来源 ） ， 出 资 比 例 为 100% ， 招 标 人 为 江苏兆汇置业有限公司 。 项目 已 具 备招 标 条件，现对该项目的设计进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 工程名称： 沿河路南、朝阳新村路北侧地块建设项目设计服务
2.2 工程地点： 盐城市亭湖区文峰街道境内 ；
2.3 工程规模 ：该项目位于盐城市亭湖区文峰街道境内。总用地面积 1.3827万平方米，总建筑面积 约 2.6598 万平方米， 含保留建筑物 约 0.7451万平方米，新建单体建筑面积约1.9147万平方米， 建筑高度 ≯36米， 其中地下空间总建筑面积约 1.0147万平方米，配套商业建筑面积约1.1107万平方米；最终规模以相关主管部门审定规模为准。估算价约1.2亿元。
2.4 质量标准： 合格（投标时投标函中填写：合格）。符合国家和行业设计标准，保证最终方案设计成果通过相关部门的审查（中标人负责图纸送审、对接、修改）。
2.5 时间周期： 总设计周期 90日历天（投标时投标函中填写：90）。
注：所有时间节点必须满足招标人对设计进度要求，如招标人需要，中标人需派驻专业设计 师驻场提供设计咨询服务。
2.6 招标内容
2.6. 1 招标要求及内容如下： 本次招标项目为一个标段，主要招标范围包含但不限于沿河路南、朝阳新村路北侧地块建设项目建设涉及到的主体及专项等所有工程的方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计、协助招标人进行相关报批报审工作。具体详见设计任务书及按招标人要求执行，招标人保留对招标范围及内容进行调整的权利。
2.7最高投标限价：435万元。
2.8本次招标共为一个标段。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备 工程设计综合甲级资质或建筑行业设计 甲 级资质或建筑行业（建筑工程）设计 甲 级资质的独立法人 。
项目负责人资质类别和等级： 必须为投标人本单位正式职工，具有一级注册建筑师证 书 。
3.2． 信誉要求： 投标人不得存在下列情形：
（ 1）被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、 盐城市 有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。
（ 2） 近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人、项目负责人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（均自记录之日起至投标截止日止）
（ 3） 被人民法院列为失信被执行人的信息 正 在 被 “信用中国”、“信用江苏”网站公布的， 投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。
（ 4）投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国”、“信用江苏”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。
（ 5 ）投标人在盐城市建设工程企业不良行为管理系统有不良记录且在惩戒期内的，招标人拒绝其参加本项目投标。
凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。
3.3投标人存在下列情形之一的，本项目招标人拒绝其参加投标：
（一）近 2年内因违反招标投标规定受到行政处罚的；
（二）近 2年内被人民法院生效裁判认定存在违约情形的；
（三）在履行招标人以往的工程合同中存在严重违约行为的。
招标人将前款第三项作为资格审查条件的，应当在招标公告中公布违约单位名单及其违约行为。
3.4投标申请人代理人及 投标承诺的项目部人员均为本单位的正式职工，投标时提供从 2025 年 2 月开始至投标截止之日当月至少 1 个月在本单位缴纳养老保险缴费记录证明。（退休人员提供在本单位相关证明）。
3.5投标单位未按照招标文件约定要求提交投标保证金参与投标解密报价以及其他不良行为，将会被盐城市建设工程企业不良行为管理系统记录，影响后续参加我市招投标活动，请各投标人诚信投标、确保履约。
3.6 本次招标 允许 组建联合体投标，联合体成员不超过 2 家。
采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第 1.4.2项的规定。
投标人组建联合体投标的，项目负责人必须为牵头单位正式职工。
3.7.评标前由招标人对照省政府第 120 号令要求，进行评标准备工作，并核实投标人和项目负责人的资质和资格、经历和业绩和信用状况等方面的情况。
3. 8 其他要求： /。
4. 技术 成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。
5. 招标文件 的获取
5.1、本公告发布之日起至投标截止时间止，凡有意参加投标者，请登录 电子招标投标交易平 台 获取 招标文件。（投标人合理选择下载招标文件时间，逾期未下载造成无法提出答疑、无法投标等情形的，责任自负）。
5. 2、 电子招标投标交易平台 网址： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
6. 投标文件的递交
6.1电子档上传网址： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/gb-web/#login
- 评标办法
本项目采用综合评估、评定分离法
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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1 |
评标方法 |
中标候选人 推荐 方法 |
本次评标采用综合评估、评定分离法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照评分标准进行打分，并按综合评分由高到低顺序推荐 7名中标候选人。综合评分相等时，以设计方案(大项)得分高的优先；如果设计方案(大项)得分相等，以设计投标报价低的优先；如设计投标报价仍相等，由招标人代表抽签确定。中标候选人不分排名顺序。 |
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2.1.1 |
形式评审标准 |
投标人名称 |
与营业执照、资质证书一致 |
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投标函及投标函附录签字盖章 |
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位 章。由法定代表人签字的，应附法定代表人身份 证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份 证明或授权委托书应符合第六章 “ 投标文件格式 ” 的规定 |
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投标文件格式 |
符合第六章 “投标文件格式”的规定 |
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联合体投标人 |
提交符合招标文件要求的联合体协议书，明确各 方承担连带责任，并明确联合体牵头人 |
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备选投标方案 |
除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标 人不得提交备选投标方案 |
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2.1.2 |
资格评审标准 |
营业执照和组织机构代 码证 |
符合第二章 “投标人须知”第3.5项规定， 具备有 效的营业执照和组织机构代码证 |
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资质要求 |
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定 |
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财务要求 |
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定 |
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业绩要求 |
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定 |
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信誉要求 |
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定 |
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项目负责人 |
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定 |
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其他主要人员 |
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定 |
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其他要求 |
符合第二章 “投标人须知”第1.4.1项规定 |
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联合体投标人 |
符合第二章 “投标人须知”第1.4.2项规定 |
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不存在禁止投标的情形 |
不存在第二章 “投标人须知”第1.4.3项规定的任何 一种情形 |
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2.1.3 |
响应性评审标准 |
投标报价 |
符合第二章 “投标人须知”第3.2款规定 |
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投标内容 |
符合第二章 “投标人须知”第1.3.1项规定 |
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设计服务期限 |
符合第二章 “投标人须知”第1.3.2项规定 |
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质量标准 |
符合第二章 “投标人须知”第1.3.3项规定 |
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投标有效期 |
符合第二章 “投标人须知”第3.3.1项规定 |
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投标保证金 |
符合第二章 “投标人须知”第3.4.1项规定 |
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权利义务 |
符合第二章 “投标人须知”第1.12.1项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 |
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设计方案 |
符合第五章 “发包人要求”中的实质性要求和条件 |
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 （ 总分 100分 ） |
技术标：设计方案部分： 90 分 经济标：投标报价： 10 分 其他评分因素：不良记录 |
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2.2.2 |
评标基准价计算方法 |
以有效投标文件的评标价算术平均值为 A（若有效投标文件≥7家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A） |
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2.2.3 |
投标报价的偏差率计算公式 |
①投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
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条款号 |
评分因素（偏差率） |
评分标准 |
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2.2.4（ 1 ）技术标：设计大纲（方案） 评分标准： 90 分 |
1、 对项目背景的理解与分析 （ 10分） |
投标人针对本项目背景及工作意义进行阐述，设计内容达到设计任务书的要求，无明显缺项。 |
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2、 场地设计方案 （ 12分） |
对供应商提供的场地设计方案，包括工作内容、工作总体思路等内容进行评分，是否符合上位规划要求，突出城市更新主题，对城市空间肌理延续考虑得当，对串场河两岸空间联系提出有效设计方案 |
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3、 风貌控制策略 （ 12分） |
对投标人提供的风貌控制策略进行评分，是否 对地区的城市既有风貌特征提取有针对性，对风貌特征的运用有创新性 |
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4、功能布局方案（12分） |
建筑创意、空间处理是否合理；立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一；功能与形式统一，与周围环境协调，能够很好的体现建筑风格；设计成果（文本、效果图）完备且深度满足任务书要求。 |
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5、建筑设计形象效果（12分） |
建筑形象设计是否有创新性，新建建筑与保留建筑之间相互协调，对保留建筑有合理的修复与空间加强措施，重要节点的城市形象设计有创意且有较高可实施性的 |
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6、建筑与景观设计一体化设计（12分） |
对 投标人 提供的景观设计方案与建筑设计的匹配度进行评分 ， 提供的景观设计方案与建筑设计 是否 结合紧密，效果相得益彰，且尊重了场地的地形与气候特征 |
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7、设计工作重点、难点分析（10分） |
要识别关键问题如复杂地形、业态融合、技术难点，解决方案是否合理，是否有预案。 |
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8、经济指标和投资估算分析（10分） |
经济指标和投资估算，要符合规划要求，成本控制措施，投资回报分析是否合理，是否有优化建议。 |
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以上 设计 方案评审各评审点得分最低得分一般不得小于设定分值的 70%，最高得分一般不得大于设定分值的 85%。 如果得分小于设定分值的 70%，大于设定分值的 85% 时 ， 请评委文字描述具体原因。 设计方案总篇幅一般不超过 100页，每超过1页扣0.1分，扣完为止。 |
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2.2.4 （ 2 ） |
经济标 ： 投标报价 评分标准 ： 10分 |
偏差率 |
①、投标人的投标报价与A值相等者，投标报价得满分10分。 ②、投标报价与A值相比（相除），比A值高的，每高1%扣0.1分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 ③、投标报价与A值相比（相除），比A值低的，每低1%扣0.2分，并从10分起扣，不足1％按插值法计算。 |
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2.2.4 （ 3 ） |
其他因素 评分标准（其他评审）） |
不良记录 |
该项为扣分项，对投标企业在盐城市建设工程企业不良行为管理系统里存在不良记录，且在公示期内的进行扣分，按照系统里的扣分值直接在总得分里扣除。若联合体方式投标的，牵头单位与联合体均需要参与不良记录评审，并参与计分。 |
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8 . 发布公告的媒介
本招标公告同步在江苏省公共资源交易平台（ http://jsggzy.jszwfw.gov.cn）、江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb）、盐城市公共资源交易平台（https://ggzy.yancheng.gov.cn） 同步发布 。
9. 其他
1 )本工程采用电子招标投标方式，并采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录“盐城开标大厅系统”，按系统提示完成开标流程。因自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。 制作工具下载地址： 盐城市公共资源交易平台 ---下载中心--广联达制作工具下载（http://47.96.237.140:8088/#）
2 )“盐城开标大厅系统”网址为： https://ycggzy.jszwfw.gov.cn/open/#/login
3 ) 本项目投标人须知前附表中 从 省主体管理平台中 获取 下载 的材料 ，需要投标人先注册江苏省公共资源交易经营主体管理平台完善资料 ,登录网址为 http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login
省主体管理平台维护人员联系方式： 025-83668675 市信息科号码：0515-69083537
使用移动 CA办理、登录遇到问题请联系：标信通APP：400-658-7878 苏招通APP盐城专线：18932255322 苏e通APP：400-025-1010 新点标证通APP：400-998-0000
使用省互联互通小助手 CA登录遇到问题请联系：CFCA盐城专线:18932255322 江苏数科CA(原国信CA）盐城专线:0515-88820036
系统操作指导请联系 : 薛工13338617805 或 蔡工15358238096或 张工15396887667 或 樊工15665152340
10 . 联系 方式
招标人： 江苏兆汇置业有限公司
地 址： 盐城市区长坝路 16号金色华庭1幢112室
邮 编： 224000
联系人： 吴女士
电 话： 0515-89918850
招标代理机构： 苏州鸿鑫工程咨询有限公司
地 址： 盐城市人民南路 5号国际创投中心北楼9002室
邮 编： 224000
联系人： 陈先生
联系电话： 18480927261
邮 箱： 2417605311@qq.com
2025 年 5 月 28日