DK20230015项目工程总承包（EPC）招标公告（资格预审）

DK20230015项目工程总承包（EPC） 招标 公告 /投标邀请书

本招标项目 DK20230015项目 已由 苏州宿迁工业园区招商与经济发展局 已批准建设，项目业主为 宿迁市大勤置业有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 DK20230015项目工程总承包（EPC） 进 行公开招标， 选定中标人 。

1 ．项目概况与招标范围

1.1 工程地点： 苏宿工业园区 天池山路 6 号。

1.2 工程规模：

项目总用地面积为 5 .17万 平方米（约 77.55 亩），总建筑面积 约 10.5万 平方米， 最大建筑高度约 35.55m 、最大单跨跨度 7.8 m 、 其中计容建筑面积 约 6.2万 平方米，主要建设住宅建筑、公共服务设施等。不计容建筑面积 约 4.3万 平方米，主要建设地上保温层及配电房、地下下沉庭院、地下物业用房、地下普通车库及人防车库等；配套建设给排水、强弱电、消防、绿化、道路等 （ 上述指标如有调整以实际为准 ） 。

1.3 合同估算价： 38900 万元

1. 4 工 期： 850 日历天 （ 从 方案设计开始至竣工备案完成） 。

1. 5 质量要求 ： 合格

1. 5 .1 设计质量标准： 满足绿建二星标准； 各阶段设计成果符合国家技术规范、标准及规程要求，初步设计、施工图设计 ( 含施工图预算 ) 质量必须达到国家关于建设工程或相关设计深度的要求，经招标人书面认可且最终通过相关部门批准和施工图审查合格。不得低于发包人要求的标准。

设备及物资质量标准 : 工程所有物资 ( 设备、材料等 ) 采购质量需符合现行国家标准及行业标准要求，合格率达到 100% 。不得低于发包人要求的标准。

施工要求的质量标准 : 施工质量符合设计图纸及国家及行业有关标准规范要求，工程质量达到国家及行业现行施工验收规范合格标准。不得低于发包人要求的标准 。

1. 6 工程进度款的支付时间、方式：

设计部分：

（ 1 ） 建筑和室内方案及扩初设计、基坑支护设计：

a、 合同签订后支付该部分设计费的 20% 。

b、 最终设计成果获得发包人认可或政府审批通过后 30 日内支付该部分设计费的 70% ；

c、 竣工验收合格并完成竣工备案后 30 日内支付设计费总额的 10% ；

（ 2 ） 除建筑和室内方案及扩初设计、基坑支护设计外的设计费用：

a、 合同签订后支付该部分设计费的 20% 。

b、 最终设计成果获得发包人认可或施工图审批通过后 30 日内支付该部分设计费的 60% ；

c、 竣工验收合格并完成竣工备案后 30 日内支付设计费总额的 20% ；

以上付款基数设计费总额不含设计费暂估价，暂估价支付方式按实际招标约定。

采购及施工部分：

（ 1 ）合同签订后，承包人向发包人提交采购及施工部分合同价款 10% 的预付款担保后，发包人向承包人支付采购及施工部分合同价款的 10% 作为预付款。工程进度款按月申报，由全过程工程咨询人、发包人核实后按合同内已完成合格工作量的 80 % 支付工程进度款，其中措施项目费用按分部分项款项比例分摊支付。发包人审核的工程量仅作为进度款支付依据，不作为结算依据。 如工程费用预算价没按照 预算价编制及核对节点要求的时间核对完成，未核对完成部分进度款暂按发包人或发包人委托的咨询人提供的工 程费用预算价计量，降低付款比例至 50% ，直至双方核对完成。

在第一次支付施工款时，支付合同内现场安全文明施工措施费总额的 30% ，其余部分与进度款同期支付。

（ 2 ）工程竣工验收合格，承包人向发包人递交完整的工程资料和结算资料，工程款支付至合同内已 完成 合格工作量的 80% 。

（ 3 ）内审完成后支付至内审结算总额的 85 % 再 进行外部结算审计，外部审计机构由发包人或发包人同意第三方选定并委托，外审结算完成后支付至外审审定价的 97% 。

（ 4 ）剩余外审审定价 3% 留作质量保修金，防水工程保修期满后无质量问题或扣除相应扣款 ( 由于承包人维修不及时而发包人自行维修的费用等 ) 后付清（无息）。

1. 7 本次招标工程共分 1 个标段 ，

DK20230015项目桩基、大型土石方工程、基坑支护、主体建安、消防、门窗幕墙、智能化工程、泛光照明、市政景观绿化、太阳能、充电桩、展示区 及 公区装修、后配套工程 等 的设计、施工以及项目总协调管理， 实际按发包人要求为准 ；

1.7.1 设计内容：

（ 1 ） 本工程包含且不限于以下内容：包括方案设计、初步设计、扩初设计、施工图设计（建筑、结构、给排水、暖通、电气，其中含人防及平战转换预案） 、 市政道路及室外管综设计、幕墙（含门窗深化、格栅百叶）、装配式设计及深化、大区 售楼处及展示区 室内方案及施工图设计、基坑围护设计、景观绿化设计（含景观亮化）、泛光照明设计、智能化设计、绿色建筑设计、桩基工程、所有的专项设计及深化设计（包括但不限于钢结构深化设计、外墙保温一体板深化设计、栏杆深化、电梯选型及深化设计、抗震支架、防火门深化、雨水回收深化、光伏板深化等）；负责推进全过程报规服务、专家评审、审图服务，施工招标技术服务、施工阶段的配合及现场服务、现场监督检查等。

（ 2 ）方案设计及估算、初步设计、扩初设计及编制工程概算、初步设计批复后的细化工作、施工图设计以及工程施工至竣工验 收 阶段现场后续、包括全部设计内容及相关后续服务协调配合等服务，同时包含招标人认为其他需要配套设计的相关内容 。

1.7.2 施工内容 :

（ 1 ）工程采购范围：包括但不限于本项目建设所需要的所有材料、设备及工器具购置等采购，合同另有约定除外（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、相关各类技术培训服务、质保期的维修管养等全部内容）。

（ 2 ）工程施工范围：包括但不限于上述设计工作范围内的施工、采购缺陷责任期内的维保工作，以及其他根据招投标文件、《发包人要求》和本项目设计图纸（以审图通过的图纸为准）所需完成的所有工程，合同另有约定除外。

（ 3 ）工程总承包管理范围：包括但不限于项目所有至目前尚未办理的前期报批报建工作（含各行政职能部门的审批、规划许可、施工许可、质安监等办理），第三方服务配合（指本工程所需的测绘、检验、试验、观测等所有由第三方提供的服务内容），办理工程竣工验收及各专项验收，试运行配合，工程移交，结算送审，竣工图制作，竣工资料城建归档，工程备案，质保期的保修服务等及工程项目的质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。

2 ．资格审查方法

本工程招标采用 资格 预 审 ，资格审查方法： 合格制 。

3 ．评标方法

本工程采用评标方法：

综合评估法（评定分离），其中技术标 不 采用远程异地评审。 评标办法详细内容见第六章，简述内容如下：

3.1 方案设计文件 ： 35 分

3.2 工程总承包报价 ： 54 分

以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮 3 % - 4.5% （具体数值 为 3% 、 3.5% 、 4% 、 4.5% ，开标时随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价 1% 扣 0.1 分；每高于评标基准价 1% 扣 0.6 分。偏离不足 1% 的，按照插入法计算得分。

3.3 项目管理组织方案 ： 9 分

3.4 项目管理机构 ： 2 分

4 ．投标人资格要求

已通过资格预审的投标人，未参加资格预审或资格预审不合格的不予接受。

5 ． 招标文件 等资料的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 202 5 年 5 月 15 日 09 时 00 分 至 202 5 年 5 月 22 日 17 时 30 分 登录 宿迁市公共资源交易电子服务平台（ http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/） 投标人业务系统免费获取 招标文件 。

5.2 投标人登录宿迁市公共资源交易服务平台前，需自行选择服务商申领数字证书（ https://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/bszn/005008/20191029/39bd4dc7-2788-44aa-b2b1-e4e69f3ac6d4.html ），并在江苏省公共资源交易经营主体库信息系统（简称江苏省统一主体库，网址： http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F ）注册完善企业信息。因投标人未及时办理相关手续导致无法参与投标的，相关责任由投标人自行承担。

6 ． 投标文件 的 递交

6.1 网上电子 投标 文件的递交截止时间（ 开标 时间）： 202 5 年 6 月 17 日 09 时 30 分。

6.2 开标地点： 本项目采用网上开标，需登录宿迁市公共资源交易电子服务平台（ http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/ ）的投标人业务系统进入网上开标大厅参与开标。

6.3 网上电子 投标文件 在 投标 截止时间前上传至宿迁市公共资源电子交易平台。逾期上传或者未上传到宿迁市公共资源电子交易平台的 投标文件 ，招标人不予受理。

7. 异议投诉

7.1 投标人对 招标 文件有异议的，应当在 投标 截止时间 10 日前向招标人提出。招标人联系方式详见本项目招标公告。

7.2 投诉事项联系方式：

7.2.1 投标人认为招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的 , 可以在知道或者应当知道之日起 10 日内，向有关行政监督部门投诉，但就《招标投标法实施条例》第二十二条、第四十四条、第五十四条规定事项进行投诉的，应当依法先向招标人提出异议。咨询电话： 0527- 82868496 。

7.2.2 工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录 “ 宿迁市公共资源电子交易平台（投标人） ” 界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

8. 需要补充的其他内容

8.1招标投标行政监督部门： 苏州宿迁工业园区建设工程招标投标管理办公室

地址：宿迁市苏宿工业园区五指山路 6号（园区政务服务中心二楼）

电话： 0527-82868496

8.2发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、宿迁市公共资源交易平台等发布。

9 ．联系方式

招标人：宿迁市大勤置业有限公司	招标代理机构： 中诚智信工程咨询集团股份有限公司
地 址：苏宿工业园区苏宿工业坊 A06 二楼	地 址： 苏州高新区潇湘路 99 号诚来智研发大楼 5 楼
联系人： 柏杰	联系人： 张钰
电 话： 18751076063	电 话： 0512-68079778
传 真： /	传 真： /
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202 5 年 5 月 15 日