盛北社区三、四期老旧安置小区改造项目

盛北社区三、四期老旧安置小区改造项目 （项目名称） 盛北社区三、四期老旧安置小区改造项目 标段施工招标公告

1. 招标条件

本招标项目 盛北社区三、四期老旧安置小区改造项目 （项目名称）已由 苏州市相城区数据局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 相数据投初 [2026]7 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 苏州相城经济技术开发区规划建设管理局 ，招标人为 苏州市相城经开区产城建设发展有限公司 ，招标代理机构为 苏州骏捷建设管理咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 盛北社区三、四期老旧安置小区改造项目 （标段）的施工进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 本次招标项目的建设地点： 苏州市相城区北桥街道盛北花园三期、四期

2.2 建设规模： 项目对盛北社区三期、四期老旧安置小区进行改造提升，具体建设内容包括：改造建筑外立面、屋面局部翻新及楼道内墙粉刷、修缮内部道路、平侧石、改造停车位及雨污水管道；配套绿化等，总建筑面积约 90467 平方米 （工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3 标段划分

2.4 其他 : / 。

3. 投标人资格要求

3.1 资质条件：投标人须具备 建筑工程施工总承包二级（含）以上 （资质），并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.2 业绩要求：

是否有此类要求： ？ 是 □ 否

？ 投标人 □ 项目负责人 承担过类似工程；

2023-01-01 至今（以竣工验收证明时间为准）承担过 单项合同金额 800 万元及以上的房屋建筑改造工程（厂房、古建、装饰装修除外） 工程；

类似工程认定标准：

□ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书 ( 适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图 。

？ 类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书 ( 适用于招标项目）、施工合同和竣工验收证明的原件扫描件，施工合同信息还需在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。质量为合格，时间以竣工验收证明上的竣工验收时间为准，金额以中标通知书上的中标金额为准，非招标项目以合同金额为准

3.3 项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备 [ 建筑工程二级 ] （含）以上注册建造师 （资格）和有效的建筑施工企业项目负责人安全生产知识考核合格证书（建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书），且必须满足下列条件：

（ 1 ） 项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。）

？ 项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（ 2 ）项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满 6 个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

3.4 财务要求： 无 。

3.5 信誉要求： 无 。

3.6 其他要求： （ 1 ）具有独立订立合同的能力。

（ 2 ）企业须具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。

（ 3 ）本项目执行苏信用办 [2018]23 号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）。

（ 4 ）根据省、市清欠办被限制市场准入和通报批评的企业及人员名单的通知，在全省限制市场准入的单位和人员未经解禁不得参加本项目投标，建筑施工企业不得与限制准入的劳务企业开展劳务合作。

（ 5 ）本项目执行苏州市住房和城乡建设局公布的适用于开标当日所在季度的建筑业企业投标行为考评结果。

（ 6 ）本工程执行“苏建招办〔 2022 〕 2 号文”，投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态。

（ 7 ）本项目执行《住房和城乡建设部办公厅关于在部分地区启用一级建造师电子注册证书的通知》。 。

？ 本工程不接受最新年度苏州市建筑施工企业综合考评等级为 C 类投标人参与投标。

？ 近两年内（从截标之日起倒算），企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

□ 近一年内（从截标之日起倒算），企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；

□ 近三个月内（从截标之日起倒算），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；

□ 近五年内（从截标之日起倒算），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：

□ 本工程不接受处于违反投标保证信用承诺行为信息公布期内的企业参与投标。

3.7 本次招标 不接受 （接受 / 不接受）联合体投标。联合体投标的应满足下列要求： / 。

4. 招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为： 2026-01-26 00:00 至 2026-01-31 23:59 ；

4.2 招标文件获取方式：潜在投标人使用 “CA 数字证书 ” 登录 “ 电子招标投标交易平台 ” 获取；

5. 投标文件的递交

5.1 投标截止时间为 ： 2026-02-06 09:30 。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6. 其它需要明确的事项：

6.1 本招标公告及招标文件中 “ 电子招标投标交易平台 ” 是指： 苏州市公共资源交易平台、苏州交易集团综合交易平台（建设工程）

6.2 各投标人均可就本招标项目 上述 标段中的 1 （具体数量）个标段投标，投标人最多只允许中标 1 个标段。

如果同一投标人在多个标段中均排序第一，招标人按下列原则推荐中标候选人：

□ 按照标段顺序，投标人在前面标段被推荐为第一中标候选人后，所投其他标段将不再被推荐为中标候选人。

□ 按照标段最高投标限价从大到小的顺序，投标人在最高投标限价大的标段被推荐为第一中标候选人后，所投其他标段将不再被推荐为中标候选人。

□ 。

7. 评标 方法

本次招标采用 □ 综合评估法 □ 经评审的最低投标价法 ？ 合理低价法 ，详情见附件。

是否采用评定分离： □ 是 ？ 否 。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、 江苏省公共资源交易平台、 http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/ 上发布。

9. 招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

10. 监管部门

苏州市相城区招投标管理服务中心

11. 联系方式