昆山市陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧住宅用房项目工程总承包（EPC）
- 项目名称： 昆山市陆家镇陈家浜路南侧联谊路西侧住宅用房项目工程总承包
- 项目地址： 昆山市陆家镇陈家浜路南侧
- 规模： 项目规划用地面积35550.8平方米，总建筑面积约79311.99平方米，其中地上建筑面积约47868.92平方米，地下建筑面积约31443.07平方米，最高11层，地下1层，最高36米，最大单体建筑面积31443.07平方米，最大跨度8.3米
- 范围： 2.1项目概况： 2.1.1建设地点：昆山市陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧 2.1.2建设规模：项目规划用地面积35550.8平方米，总建筑面积约79311.99平方米，其中地上建筑面积约47868.92平方米，地下建筑面积约31443.07平方米，最高11层，地下1层，最高36米，最大单体建筑面积31443.07平方米，最大跨度8.3米 ; 本工程采用设计、采购、施工一体化模式（EPC），为交钥匙工程，包括本工程方案设计、初步设计、施工图设计及各专业设计、工程施工、设备购置并安装等配套工程，直至竣工验收合格及交付配合备案完成所有工作，保修期内的保修、移交、配合备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作
- 报名开始时间： 2025-11-03
- 报名结束时间： 2025-12-03
项目详情
第一章 招标公告（资格后审）
昆山市陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧住宅用房项目工程总承包（EPC） 标段施工招标公告
1.招标条件
本招标项目 昆山市陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧住宅用房项目 已由 昆山市数据局 以 昆数据备〔 2025 〕 266 号 批准建设，项目业主为 昆山菉锦房产有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目 昆山市陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧住宅用房项目工程总承包（ EPC ） 的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标 。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：
2.1.1 建设地点： 昆山市陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧
2.1.2 建设规模： 项目规划用地面积 35550.8 平方米，总建筑面积约 79311.99 平方米，其中地上建筑面积约 47868.92 平方米，地下建筑面积约 31443.07 平方米，最高 11 层，地下 1 层，最高 36 米，最大单体建筑面积 31443.07 平方米，最大跨度 8.3 米 。
2.1.3 合同估算价： 43825.4739 万元
2.1.4 工期要求：总工期要求： 700 日历天。
设计计划开工日期： 2025 年 12 月 20 日，施工计划开工日期： 2026 年 01 月 19 日，工程计划竣工日期： 2027 年 11 月 19 日
2.1.5 其他 :/
2.2 招标范围： 本工程采用设计、采购、施工一体化模式（ EPC ），为交钥匙工程，包括本工程方案设计、初步设计、施工图设计及各专业设计、工程施工、设备购置并安装等配套工程，直至竣工验收合格及交付配合备案完成所有工作，保修期内的保修、移交、配合备案等相关资料的办理等工程总承包项目的全部工作，详见发包人要求。
3.投标人资格要求
3.1 申请人应同时具备 工程设计综合甲级资质或建筑设计行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级设计资质，和建筑工程施工总承包三级及以上施工资质，并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力 。
3.2 投标人拟派总承包项目经理应当具有与招标项目规模标准和要求相适应的工程建设类注册执业资格一级注册建筑师或建筑工程一级注册建造师或者具备工程建设类高级专业技术职称。且必须满足下列条件 ：
（ 1 ）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业。
（ 2 ） 总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人 。
（ 3 ）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过 5 年的。
3.3 投标人及拟派总承包项目经理应具备其他要求：
3.3.1.1 工程总承包项目经理承担过类似工程业绩之一（工程总承包项目经理类似业绩不是投标人承担的工程，不予认可） ；
工程总承包业绩： 2020 年 11 月 04 日至 2025 年 11 月 03 日 （以竣工验收报告时间为准）承担过单项合同金额 24000 万元及以上的房屋建筑工程总承包（ epc ）业绩，且担任工程总承包项目经理。公开招标项目工程造价以中标通知书金额为准，非招标项目工程造价以施工合同造价为准，所提供的类似业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、工程总承包合同、竣工验收证明材料。工程总承包合同信息还需在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。提供相应证明材料扫描件，所提供的业绩证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。
工程施工业绩： 2020 年 11 月 04 日至 2025 年 11 月 03 日（以竣工验收报告时间为准）承担过单项合同金额 24000 万元及以上的房屋建筑工程业绩，且担任项目经理。公开招标项目工程造价以中标通知书金额为准，非招标项目工程造价以施工合同造价为准，所提供的类似业绩须有招标工程的中标通知书（非招标工程可以不提供）、施工合同、竣工验收证明材料。施工合同信息还需在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。提供相应证明材料扫描件，所提供的业绩证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。
设计业绩： 2020 年 11 月 04 日至 2025 年 11 月 03 日（以设计合同日期为准）承担过单项合同金额 350 万元及以上的房屋建筑工程设计（含方案及施工图设计），且担任项目负责人。金额以设计合同为准，所提供的的类似业绩须有中标通知书 ( 非招标工程可以不提供 ) 、设计委托合同、图审合格证明材料。设计合同信息还需在江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台中归集或登记，并提供合同归集或登记信息页面的查询网页截图。提供相应证明材料扫描件，所提供的业绩证明材料必须反映出以上相关数据和内容，否则视为未提供。
□ 3.3.1.2 申请人 承担过类似工程；
______ 年 ____ 月 ____ 日至 ______ 年 ____ 月 ____ 日（以竣工验收报告时间为准）承担过 ____________________ 工程
类似工程认定标准： / 。
□3.3.2 本工程不接受最新年度苏州市建筑业企业信用评定等级为 C 类及以下投标人参与投标；
R 3.3.3 近两年内 （从截标之日起倒算） ， 投标人和拟派总承包项目经理没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
□ 3.3.4 近一年内 （从截标之日起倒算） ， 投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含总承包项目经理多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
□ 3.3.5 近三个月内 （从截标之日起倒算） ， 投标人没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
□ 3.3.6 近五年内 （从截标之日起倒算） ， 投标人或者拟派总承包项目经理在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：
3.4 投标人不 得存在下列情形之一 :
（ 1 ）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（ 2 ）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的关联单位。
（ 3 ）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（ 4 ）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（ 5 ）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
(6) 在最近三年内有骗取中标或严重违约或重大工程质量问题的
（ 7 ）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（ 8 ）投标人近 3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过 5 年的 ;
（ 9 ）按《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法 [2016]285 号）（查询途径为信用中国网站查询信用服务中的失信被执行人） , 由市公共信用信息服务平台直接推送到招投系统中的黑名单，在资格审查时，由评标委员会对各投标单位进行审查。如失信被执行人和黑名单中有记录的，则资格审查不合格。各投标单位投标前自行查看网站记录并对此负责；
（ 10 ） 根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》 ( 苏建招办 [2022]2 号 ) ，投标人投标所用资质核查结果不达标的 ；
（ 11 ）投标人存在通过资格预审不获取招标文件、无正当理由放弃投标或者中标资格，或者其他违法违规行为造成招标人重新招标的，不得再参加该工程的投标。
（ 12 ）以他人名义投标，或者通过受让、租借、挂靠资质投标；
（ 13 ）伪造、变造资质、资格证书或者其他许可证件，提供虚假业绩、奖项、总承包项目经理等材料，或者以其他方式弄虚作假投标；
（ 14 ）与招标人、招标代理机构或者其他投标人串通投标；
（ 15 ）与评标委员会成员私下接触，或者通过向招标人、招标代理机构、公共资源交易平台运行服务机构、评标委员会成员、行政监督部门人员提供财物或者其他好处等不正当手段，谋取中标；
（ 16 ）以可能影响履约的异常低价竞标；
（ 17 ）恶意提出异议、投诉或者举报，干扰正常招标投标活动；
（ 18 ）法律、法规禁止的其他行为。
3.5 本次招标□不接受联合体投标；
R 接受联合体投标。 联合体投标的应满足下列要求：
a 、联合体应为设计单位与施工单位组成的联合体，联合体成员不超过 2 家；
b 、联合体成员中，设计单位应具备工程设计综合甲级资质或建筑设计行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计专业甲级设计资质，和建筑工程施工总承包三级及以上施工资质且具备安全生产条件并取得安全生产许可证；
c 、工程总承包项目经理由联合体牵头人派出，项目经理应能保证全职常驻现场。设计负责人：具有国家注册一级注册建筑师；施工项目负责人：具有一级建筑工程建造师同时具备有效的安全生产考核合格证书（ B 证）且无在建工程。
注：拟派的工程总承包项目经理可以兼任施工项目负责人或设计项目负责人。
d 、联合体各方应共同签署联合体协议书，并且明确各方的权利与义务（提供联合体协议书原件）。
e 、组成联合体后，联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标，且联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在另一标段中投标。
f 、本次工程招标与投标涉及到的相关事宜均由联合体牵头人负责完成。