市社会福利院老年养护楼项目设计
- 项目名称： 市社会福利院老年养护楼项目设计
- 项目地址： 徐州市社会福利院内
- 规模： 项目拆除现有危房、原址新建老年养护楼及食堂等配套设施，利用现有土地面积约5000平方米，总建筑面积约8000平方米，其中，老年养护楼建筑面积约7200平方米，食堂等配套设施建筑面积800平方米
- 范围： 2.1工程概况 2.1.1建设地点：徐州市社会福利院内（徐州市三环南路256号 ; 项目设计采用总承包方式，包括但不限于规划和方案设计、方案汇报、方案报批、方案调整、初步设计、设计概算编制、施工图设计、专项设计和深化设计、各阶段招标配合、施工现场配合、相关专题报告、竣工验收等全过程设计服务，以及其他有关咨询服务和工作等
- 报名开始时间： 2025-03-24
- 报名结束时间： 2025-04-17
项目详情
市社会福利院老年养护楼项目设计招标公告
（ 资格后审）
1. 招标条件
本招标项目 市社会福利院老年养护楼项目设计 已由 徐政服复[2025]19号 批准建设 ， 项目使用单位为 徐州市民政局 ， 实施单位为 徐州市新业工程项目管理有限公司 ， 建设资金 来 自 财政资金 已落实 ， 出资比例为 100% ， 招标人为 徐州市新业工程项目管理有限公司 。 项目已具备招 标 条件，现对该项目的设计进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2. 项目概况与招标范围
2.1工程概况
2.1 .1 建设地点： 徐州市社会福利院内（徐州市三环南路256 号）。
2. 1.2 工程规模： 项目拆除现有危房、原址新建老年养护楼及食堂等配套设施，利用现有土地面积约5000 平方米，总建筑面积约8000平方米，其中，老年养护楼建筑面积约7200 平方米，食堂等配套设施建筑面积800 平方米。主要建设内容包括土建工程、给排水、供配电、暖通、消防、室外市政、通讯等各类工程，电梯等配套设施设备。
2.1.3工程估算价： 总投资 约 5000 万元； 设计费估算价 90 万元 。
2.1.4 设计 服务期： 60 日历天
2.1.5 设计 质量标准： 合格， 满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。
2. 2 招标范围： 项目设计采用总承包方式， 包括但不限 于规划和方案设计、方案汇报、方案报批、方案调整、初步设计、设计概算编制、施工图设计、专项设计和深化设计、各阶段招标配合、施工现场配合、相关专题报告、竣工验收等全过程设计服务，以及其他有关咨询服务和工作等，详见设计任务书。
2. 3 标段划分：本招标工程共 壹 个标段。
3. 投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人须具备 建设行政主管部门核发的 建筑行业（建筑工程）设计乙级资质及以上或建筑行业设计乙级资质及以上或工程设计综合甲级资质 ，并在人员、设备、资金等方面具 有 相应的设计能力。
3.2 投标人拟派项目负责人须具有 国家壹级注册建筑师资格 （如为联合体投标，须联合体牵头方拟派） ，须在本企业注册，且必须满足下列条件：
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。 公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
（ 2 ）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
3. 3 具有独立订立合同的能力。
3. 4 未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态。
3. 5 企业的资质类别、等级符合国家有关规定。
3. 6 投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3. 7 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3. 8 失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》苏信用办〔2018〕23号 （如为联合体投标，联合体成员均需满足） 。
3. 9 根据《 江苏 省住房城乡建设关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》(〔2018〕第 6 号)，投标人在投标文件递交截止时间当日，资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。(企业动态资质查询信息以“江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”发布的信息为准) （如为联合体投标，联合体成员均需满足）。
3.10 投标人（如为联合体投标，联合体成员均需满足）在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告:
注：(1)信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。
（2）信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址：https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。
（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。
第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室(监督电话：0516-83701244、0516-83755971)。
3.11 本工程实行电子化招投标 ， 投标人 （如为联合体投标，联合体成员均需满足） 及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入 “徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”；
3.12 本次 招 标 接受 联 合体 投标， 联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求， 应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2 项的规定 。
4. 技术成果经济补偿
本次招标对未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。
5. 招标文件的获取
5.1 本公告发布时间为2025年3月24日至 2025 年4月17日09时30分。
5.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA 数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”免费获取。
5.3 投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。
6. 投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间为2025 年 4 月 17 日 9 时 30 分，投标人应在截止时间前通过“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”递交电子投标文件。
6.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。
7. 资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。
本项目采用评定分离方式，评标办法采用综合评估法，定标办法采用票决法，具体详见本项目招标文件。
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详细评审 |
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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2.2.1 |
分值构成 (总分100分) |
A商务部分： 30 分 B技术部分： 60分 C投标报价： 10分 A+B+C=100 |
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条款号 |
评分因素（偏差率） |
评分标准 |
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2.2.4 （1） |
商务部分 （30分） |
企业类似项目业绩（牵头单位）（8分） |
投标人自2020年3月1日（含）以来承接过单项合同建筑面积 大于或等于6000平方米的 公共建筑工程(厂房、商住、住宅除外)设计业绩 。 每项得2分，本项最多得8分。 注：提供中标通知书和设计合同，两者必须同时具备（直接发包项目提供设计合同）。面积以中标通知书或设计合同为准，时间以合同签订日期为准。 类似设计业绩以 “ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（ http://221.229.205.226:8000/tpbidder ） ” 中链接的业绩为准 ， 在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选 。 注：1、项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的不重复计取。 2、如为联合体投标，业绩仅以联合体牵头方业绩为准。 |
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项目负责人类似业绩 （6分） |
投标人拟派项目负责人自2020年3月1日（含）以来承接过单项合同建筑面积 大于或等于6000平方米的 公共建筑工程(厂房、商住、住宅除外)设计业绩 。 每项得2分，本项最多得6分。 注：提供中标通知书和设计合同，两者必须同时具备（直接发包项目提供设计合同）。面积以中标通知书或设计合同为准，时间以合同签订时间为准。 类似设计业绩以 “ 徐州市公共资源电子招标投标交易平台（ http://221.229.205.226:8000/tpbidder ） ” 中链接的业绩为准 ， 在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 注：1、项目负责人类似业绩与企业类似项目业绩为同一业绩的不重复计取。 2、若合同中无法体现项目负责人名称，须提供相关证明材料。 3、项目负责人业绩如存在人员前后不一致的，则需提供有效的变更证明材料。 |
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项目设计团队（7分） |
1 、项目负责人具有工程类高级及以上职称的得2分，本项最高得2分。 注：提供近6个月内任意连续3个月投标人为上述人员缴纳的社保证明材料，以上证书及社保证明材料在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 2 、设计团队各专业设计人员根据项目设计要求合理配置，除项目负责人外，设计团队中： 一级注册建筑师、一级注册结构师、注册公用设备师（ 给水排水 ）、注册公用设备师（暖通空调）、注册电气工程师，各专业设计人员且同时具备工程类高级及以上 技术职称 ，每个得1分，本项最高得5分。 注： （1）本项评分中所涉专业以注册证书为准， 以上注册资格证书应在有限期内，且在投标人企业注册 ； 一人同时具备多种证书的不重复加分。 提供以上人员的证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 （2）提供近6个月内任意连续3个月投标人为上述人员缴纳的社保证明材料，证明原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
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企业体系认证（3分） |
企业提供质量管理体系、环境管理体系、职业安全健康管理体系且在有效期内的每个得1分， 本项最多得3分， 不提供不得分。 提供证书原件扫描件在投标文件制作工具“投标保证金”模块内上传。 |
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企业奖项 （牵头单位） （ 6 分） |
投标人承担的公共建筑工程(厂房、商住、住宅除外) 设计 项目 自2020年3月1日（含）以来 获得过建设行政主管部门或在国内依法登记注册的行业协会（学会）颁发的市级及以上优秀工程设计奖项（如：中国勘察设计协会、江苏省住房和城乡建设厅等颁 发的优秀勘察设计奖、优秀工程设计奖等），市级每有一项得1分，省级每有一项得2分，国家级每有一项得3分，满分6分。 注： 1、同一项目获多次奖项不重复计分，以最高奖项计。 2、时间以获奖证书或获奖证明文件为准，附获奖证书或获奖证明文件关键页扫描件，获奖证书与获奖证明文件时间不一致时，以获奖证书的时间为准。 奖项证书证明以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中链接的奖项为准，在“投标人及建造师业绩公示一览表”中勾选。 3、如为联合体投标，奖项仅以联合体牵头方奖项为准。 |
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2.2.4 （2） |
技术部分 （60分） |
1.设计方案总说明（4分） |
1、对 本项目的设计，内容经济合理，内部流线清晰合理 ，构思新颖（1分）。 2、项目规划设计各项指标满足任务书要点并科学、合理（1分）。 3、技术指标满足任务书要求，符合规划要求（1分）。 4、各专业设计说明（1分）。 |
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2. 主要技术、经济指标（4分） |
针对本项目的具体现状进行有针对性策划，是否符合招标文件提出的指标要求；是否符合造价经济标准;是否适合本项目用地现状并具有创新性等。（4分） |
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3. 总平图与总平面分析图 （10分） |
1．对 本项目的区域进行分析，阐述区域的景观绿化、停车等附属功能分区设计思路，适合本地现状并具有创新性，与场地内保留建筑交通关系等， 功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。着重对出入口处人车分流处理进行阐述，并符合场地消防要求。（10分） |
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4. 建筑功能（ 13 分） |
1、项目功能要求是否满足设计任务书要求， 功能分区是否合理 。 （4分） 2、 流线 符合设计任务书要求，且先进合理。 （3分） 3、对项目的设计思路把握准确、设计合理。 （3分） 4 ： 建筑功能 设计合理、经济 。（3分） |
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5. 建筑 立面 （ 11 分） |
1、建筑创意、空间处理是否合理。 （2分） 2、立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。 （3分） 3、功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。 （2分） 4、对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图、模型等进行评比。 （2分） 5 、 建筑 立面方案设计合理、经济。（2分） |
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6 ．结构方案（ 10 分） |
1. 结构设计方案专篇完整且有针对性 （5分） 2. 阐述结构设计优化措施和合理化建议，不限于 （5分） ： （ 1 ）针对结构材料进行经济性分析； （ 2 ）针对结构体系、基础型式，以及可能涉及的装配式、抗震性能（隔震减震）、大跨度楼盖及基坑支护设计等进行多方案比选，给与合理建议。 |
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7 ．设备方案（电气、给水排水、供暖、通风与空气调节、热能动力、智能化等专项设计）（8分）： |
1 、空调设计需根据现有条件采用合理的空调方案，并阐述其节能性。（2分） 2 、供配电设计结合建筑功能、使用需求及配电室位置容量，选择配电室位置、变压器安装容量、低压配电干线形式。（2 分） 3 、给排水系统设计需根据建筑功能、使用需求，选择合理的给水方案。（2分） 4 、其他各专业设计内容是否完整合理并满足招标人功能需求。各系统与本项目匹配，设备需舒适、美观、工艺流程应先进，布置点位应合理。（2分） |
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注：1.评审标准： （1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的 90%以上； （2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的 80%-90%； （3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70%-80%； （4）以上某项无具体内容的，该项不得分。 技术部分各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。除被评标委员会认定存在重大偏差外，投标文件的设计标部分得分不应低于 70%。 （如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定并作出说明。）技术标部分各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。 技术部分设计文件评审采用暗标。暗标编制要求为：设计文件 内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。 |
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2.2.4 （3） |
投标报价（10分） |
以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价）算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分。投标人的评标价每高出该评标基准价1%扣0.1分，投标人的评标价每低于该评标基准价1%扣0.2分。 说明： （1）上述设计费总报价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价。 （2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分（计算结果精确到小数点后两位）。 （3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。 （4）特殊情形下，评标基准价调整方式： 除确认存在评委评审错误或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变 。 |
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9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在江苏建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn）上发布。
10.其他
10.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10.2本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。
10. 联系方式
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招标人：徐州市新业工程项目管理有限公司 |
招标代理机构：江苏中瑞建设项目管理有限公司 |
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地址：徐州市新城区 |
地址：徐州市云龙区世茂广场SOHO3号楼17层 |
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联系人：周帅 |
联系人：范工 |
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电话：0516-80805867 |
电话：0516-83906677 |
2025 年 3 月 24 日