- 项目名称： 空港新城溧水乌山社区棚户区改造安居工程项目设计
- 项目地址： 南京市溧水开发区
- 概况： 2.1建设地点：南京市溧水开发区 2.2招标范围：设计内容包括红线范围内的建筑方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（包括建筑设计（含建筑、结构、水电、通风、消防）、人防设计（人防预案）、装配式（或三板）设计、总平面（含竖向、管线综合）设计、弱电设计（包括电视、电话系统、宽带系统、火灾报警系统及消防联动系统）、室外道路设计、景观绿化设计、室外综合管线设计、室外（给水、电力、燃气系统设计）方案设计、室外亮化设计、幕墙设计、智能化系统设计、海绵城市设计、绿建设计等），以及施工现场技术服务与指导，并按要求通过本工程设计相关专家评审及相关部门审查等后续服务（包含工程施工过程中与设计有关的所有服务和配合工作
- 报名结束时间： 2025-07-31
项目详情
（
溧水分中心
）
空港新城溧水乌山社区棚户区改造安居工程项目
设计
招标公告
标段编码：
LSFJ2501017-02SJGH
1. 招标条件
本招标项目
空港新城溧水乌山社区棚户区改造安居工程项目
已由
南京市溧水区行政审批局
以
空港新城溧水乌山社区棚户区改造安居工程项目（项目审批文号:溧审批投许【2023】39号）
批准建设，项目业主为
南京润科置业有限公司
，建设资金来
自
国有（非政府投资）
，
项目
出资比例为
国有（非政府投资）:100.00%
，
项目已具备招标条件，
招标人为
南京润科置业有限公司
。
现对该项目
设计
进行公开招标。
南京卓诚工程造价咨询有限公司
受招标人委托负责本工程的招标事宜
。
2.
项目概况与招标范围
2.
1 建设地点
：
南京市溧水开发区
2.2
招标范围
：
设计内容包括红线范围内的建筑方案设计、初步设计(含初步设计概算)、施工图设计【包括建筑设计(含建筑、结构、水电、通风、消防)、人防设计(人防预案)、装配式(或三板)设计、总平面(含竖向、管线综合)设计、弱电设计(包括电视、电话系统、宽带系统、火灾报警系统及消防联动系统)、室外道路设计、景观绿化设计、室外综合管线设计、室外(给水、电力、燃气系统设计)方案设计、室外亮化设计、幕墙设计、智能化系统设计、海绵城市设计、绿建设计等】，以及施工现场技术服务与指导，并按要求通过本工程设计相关专家评审及相关部门审查等后续服务(包含工程施工过程中与设计有关的所有服务和配合工作)。配合自来水、供电、燃气、驻地网通讯、有线电视等综合管网专业设计、配电房专项设计。
2.3 服务期限：
120
日历天
2.4 合同估算价：
2,614,800.00
元
2.5 招标项目类型：
房屋建筑
2.6 工程规模：
新建住宅及相关配套设施。用地面积约18177平方米，容积率1.2，拟建2栋住宅楼、1栋商业楼。总建筑面积约30000平方米，其中地上建筑面积约21812平方米（含新建住宅面积约13092平方米、商业、配套用房及其他面积约8720平方米），地下建筑面积约8182平方米，配套建设人防（防护等级六级）、设备用房及室外景观绿化等相关附属工程。最高层数8层，最大建筑高度23.9米，最大单体建筑面积8720平方米。
2.7 其他说明：
工程计费额按15000万元计取
3. 投标人资格要求
3.1 投标人应具备承担本招标项目资质条件、能力和信誉：
资质要求：
投标人设计资质等级及范围必须满足以下条件之一：①工程设计综合甲级资质；②工程设计建筑行业乙级及以上资质；③建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质；
项目负责人的资格要求：
（1）资格等级：具有国家一级注册建筑师执业资格；（2）社保要求：项目负责人提供社保机构出具的近半年（2025年1月-2025年6月）投标申请人为其缴纳的养老保险缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】，在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。以上资料原件的扫描件均需上传至电子投标文件中，否则将不能通过资格审查。（3）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（包括但不限于以下两种情况）：①不得同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；②不得将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。(符合并提供承诺书原件)
其他要求：
1、具有独立订立合同的能力；2、未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；3、企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；4、企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；5、符合法律、法规规定的其他条件；6、投标人在参与溧水区建设工程招投标活动时，须提交符合招标文件要求的《诚信投标承诺书》(提供承诺书原件)(在投标文件中投标函附录中体现)(注:《诚信投标承诺书》需法定代表人签字方有效，法定代表人签章视为无效)。7、投标人或项目负责人没有受到黄牌警示且在警示期内的（提供符合招标文件要求的资格审查承诺书）。8、本项目拒绝接受处于被认定溧水区不良行为或‘黑名单’影响期内的投标人或项目负责人（项目总监）投标。
3.
2
本次招标是否接受联合体投标：
否
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：
本公告发布之日起至投标截止之日止。
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”
免费
获取；
本招标公告及招标文件中
“电子招标投标交易平台”选用：
“宁易新”招标投标交易系统(网址)：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
。
5. 投标文件的递交
5.1 投标
文件递交
截止时间
：
2025-07-31
09:00:00
。
5.2
投标文件递交方式：
投标人登录
“电子招标投标交易平台”
递交。
5.3
逾期
递交
的投标文件，招标人不予受理。
6.
资格审查
办法
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.
评标方法
7.1
本标段采用
的评标办法
：
综合评估法
是否评定分离：
否
7.2 具体评标办法：
| 条款号 | 条款内容 | 编列内容 | |
| 2.2.1 | 分值构成（总分100分） |
资信业绩部分：16.00 分
设计方案部分：50.00 分
投标报价：10.00 分
其他评分因素：24.00 分
|
|
| 2.2.2 | 评标基准价计算方法 |
方法二（须填写最高投标限价）：
以有效投标文件的投标报价算术平均值为 A,最高投标限价为 B,则: 评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1 值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1 的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%。评标价等于评标基准价的得满分;偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值 A 时， 5≤有效投标文件＜7 家 时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7 家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
评标委员会在评标报告签字后,上述方法一、方法二、方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
|
|
| 2.2.3 | 投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×100%
|
|
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | |
| 2.2.4 （1） | 资信业绩评分标准 | 企业业绩 (0 ~ 8.00) | 2020年7月1日（含）以来，投标人承担过单项合同工程造价（或总投资）在12000万元及以上或总建筑面积在2.4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房及仓储除外）设计业绩，每个得8分，满分8分。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以合同签订时间为准，工程造价或总投资以合同为准，建筑面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） |
| 项目负责人业绩 (0 ~ 8.00) | 2020年7月1日（含）以来，项目负责人在本单位以项目设计负责人身份承担过单项合同工程造价（或总投资）在12000万元及以上或总建筑面积在2.4万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房及仓储除外）设计业绩，每个得8分，满分8分。（须提供中标通知书、合同，二者缺一不可；若提供的证明材料反映的数据或内容出现不一致时，时间以合同签订时间为准，工程造价或总投资以合同为准，建筑面积以合同为准。提供的证明材料必须能充分反映出相关数据和内容，否则视为未提供，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
| 2.2.4 （2） | 设计方案 | 总体设计思路 (0 ~ 5.00) | 总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理，方案设计标准符合要求，规划设计必须考虑到本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境、商业安置要求等，并符合相关规范要求；根据提供建筑总图及建筑平立剖图纸, 按全面性、合理性与招标人要求符合性进行打分。（不超过30页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0) |
| 总平面布局设计理解 (0 ~ 5.00) | 对项目总体平面规划布局思路的理解与合理化建议，合理处理住宅与商业、物业用房等配套用房之间的关系；住宅布置要避免建筑物之间的相互遮挡，满足住宅对日照、采光、通风的要求。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0) | ||
| 单体及平面户型设计理解 (0 ~ 5.00) | 在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及设备布置的经济性和合理性统筹考虑；户型设计遵循以人为本的原则，保证平面方正实用，竖向空间灵活。（不超过20页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0) | ||
| 主要规划条件理解 (0 ~ 5.00) | 对项目用地强度指标、交通设计要求、场地与建筑设计等主要规划条件理解与合理化建议。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0) | ||
| 景观及场地设计 (0 ~ 5.00) | 景观方案与周围环境相协调，应包含总体构思设计，重要节点设计，植物与材料选择等。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0) | ||
| 建筑造型效果 (0 ~ 5.00) | 建筑构思创意新颖，空间处理多元，立面造型、比例尺寸和谐美观，材料和效果符合现代建筑产业的特征，建筑的功能和形式统一，体现区域特色，与周边环境协调。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0) | ||
| 项目认知 (0 ~ 5.00) | 对本项目周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：5；良：4.5；中：4；差：3.5；无：0) | ||
| 后续服务 (0 ~ 3.00) | 承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠，对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。（不超过5页，否则按差档计分）(等级分：优：3；良：2.7；中：2.4；差：2.1；无：0) | ||
| 成本控制 (0 ~ 4.00) | 投标人充分理解本项目的使用功能和特点，设计指标切实可行，工程成本控制合理、可控。（不超过15页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0) | ||
| 质量及周期控制 (0 ~ 4.00) | 设计质量及周期控制内容全面、重点突出、措施可靠。（不超过5页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0) | ||
| 重点难点分析及合理化建议 (0 ~ 4.00) | 根据投标人设计重点难点分析及应对解决方案的分析到位、措施得当、考虑全面情况进行评分。（不超过10页，否则按差档计分）(等级分：优：4；良：3.6；中：3.2；差：2.8；无：0) | ||
|
汇总规则：
评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均
|
|||
|
是否设置篇幅扣分:
？ 否
|
|||
| 2.2.4 （3） | 投标报价评分标准 |
评标价等于评标基准价的得满分，评标价相对评标基准价每高1%扣
0.1
分，每低1%扣
0.2
分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
|
|
| 2.2.4 （4） | 其他因素评分标准 | 项目负责人 (0 ~ 4.00) | 具有注册一级建筑师执业资格证书的得2分，同时具有工程建设类工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加2分，满分4分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）（满分4分） |
| 建筑专业人员1名 (0 ~ 4.00) | 具有注册一级建筑师执业资格证书的得2分；同时具有工程建设类工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加2分，满分4分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）(满分4分) | ||
| 给排水专业人员1名 (0 ~ 4.00) | 具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格证书的得2分；同时具有工程建设类工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加2分，满分4分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）(满分4分) | ||
| 电气专业人员1名 (0 ~ 4.00) | 具有注册电气工程师（供配电）执业资格证书的得2分；同时具有工程建设类工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加2分，满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）（满分4分） | ||
| 结构专业人员1名 (0 ~ 4.00) | 具有注册一级结构工程师执业资格证书的得2分；同时具有工程建设类工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加2分，满分4分。（须提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）(满分4分) | ||
| 暖通专业人员1名 (0 ~ 4.00) | 具有注册设备工程师（暖通空调）执业资格证书的得2分；同时具有工程建设类工程师职称的加1分，具有工程建设类高级工程师及以上职称的加2分，满分4分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。）（满分4分） | ||
|
汇总规则：
分项汇总，直接求平均（客观项评委打分应一致）
|
|||
8.
发布公告的媒介
本次招标公告在
南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网和江苏省建设工程招标网
/
等媒介上发布。
9.
其他
9.1
本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的
“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2
技术成果经济补偿：
，
9.3
投标人注意事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录
“宁易新”招标投标交易系统
参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件
：
http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.4 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.5 技术支持联系方式：
（1）
“宁易新”招标投标交易系统
及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（
2
）江苏省公共资源交易经营主体信息库：
025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.6 其他说明：
评分备注：（1）评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照上述的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以技术方案得分高的优先；如果技术方案得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。（2）本标段采用设计方案评分点暗标评审，投标人应按招标文件设置的评分点分别编辑。设计方案为评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值）。（3）编制要求：投标文件中的“设计方案”不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标(包括文字、符号、图案、标识、标志、人员姓名、企业名称、投标人独享的企业标准或编号等)，相关人员姓名应以职务或职称代替。若出现不符合招标文件有关暗标的要求，评标委员会应当否决其投标。（4）投标人提供的业绩证明材料必须真实可靠，招标人将对业绩的真实性及相关工程的实施情况进行调查，如发现投标人弄虚作假，则取消其投标资格，并向建设行政主管部门汇报。（5）项目负责人、项目组成员之间均不得重复计分，同一人不能多专业重复计分，且人员必须为中标工程后续实际负责人员，若一经发现与投标人员不符且擅自变更，追究责任。（6）投标人必须提供拟投入本项目的项目组成员社保机构出具的近半年（2025年1月-2025年6月）投标人为其缴纳的养老保险缴费证明【加盖社保公章或具有可验证的二维码（或验证码）】。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴费证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，若不提供，相应人员不得分。以上资料原件的扫描件均需上传至电子投标文件中。（7）评分项中企业业绩和评分项中项目负责人业绩二者均不兼得。（8）评分标准中涉及的企业及相关人员的相关证书、业绩证明材料等，均须提供相关证明材料，以江苏省公共资源交易经营主体信息库的扫描件为准。（9）注册证书上有单位名称的，须与投标人名称一致，否则视为未提供。
| 招标人： | 南京润科置业有限公司 | 招标代理机构： | 南京卓诚工程造价咨询有限公司 |
| 地址： | 南京市溧水经济开发区团山西路8号 | 地址： | 南京市溧水区铂金大厦三楼 |
| 联系人： | 陶俊 | 联系人： | 周媛靓 |
| 电话： | 18851622998 | 电话： | 18912939996 |
招投标监督管理部门及电话：
南京市溧水区城乡建设局（电话:025-56221106）