黑龙江省牡丹江市西安区2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造建设项目监理

黑龙江省牡丹江市西安区 2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造建设项目监理 招标公告

招标编号： FJJL0300G260309001001001

1.招标条件

本招标项目 黑龙江省牡丹江市西安区 2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造建设项目监理 已由 牡丹江市西安区发展和改革局以《关于黑龙江省牡丹江市西安区 2026年老旧小区改造楼本体项目可行性研究报告的批复》 （ 牡西安区发改审批 [2025]24号 )、《关于黑龙江省牡丹江市西安区2026年老旧小区改造配套基础设施项目可行性研究报告的批复》（ 牡西安区发改审批 [2025]2 3 号 )、《关于同意调整黑龙江省牡丹江市西安区2026年老旧小区改造楼本体项目可行性研究报告主要建设内容、投资估算的批复》（ 牡西安区发改审批 [202 6 ] 1 号 )、《关于同意调整黑龙江省牡丹江市西安区2026年老旧小区改造配套基础设施项目可行性研究报告主要建设内容、投资估算的批复》（ 牡西安区发改审批 [202 6 ] 2 号 ) 批准建设，资金来源为申请中央资金和地方配套资金，招标人为牡丹江市西安区住房和城乡建设局，招标代理机构为 黑龙江省兆信工程项目管理有限公司 。招标投标行政监督及招标投标投诉受理单位为牡丹江市住房和城乡建设局。 项目已具备招标条件，现对该项目的 监理 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称： 黑龙江省牡丹江市西安区 2026年老旧小区楼本体及配套基础设施改造建设项目监理。

2.2建设地点： 牡丹江市西安区。

2.3建设规模： 本项目涉及改造的小区包括： V24、汽车楼、ad楼、电线电缆小区、三建小区、海浪小区一区、农行楼小区、教育楼小区、水产楼、运管楼、土地局小区、安全局小区、产权楼、规划楼、先锋一区、东山小区，共16个小区。改造小区总建筑面积241717平方米。

其中楼本体改造内容：（ 1）原屋面新建防水：54052平方米；新建彩钢坡屋面40417平方米；（2）防雷接地：安装防雷接地系统10232米；（3）外墙保温及涂料：外墙保温102355.84平方米，涂料139953.18平方米；（4）原单元门更换电子防盗单元门188套；（5）更换楼梯间窗为单框三玻塑钢窗933个；（6）楼梯间墙面粉刷：56584.95平方米；（7）楼梯间踏步修复：2664平方米；（8）雨落管：更换雨落管为镀锌铁皮雨落管11260.88米；（9）楼梯扶手刷油（含维修）：室内楼梯扶手7458.84米；（10）楼道声控灯：1882盏；（11）非可视化对讲：191米；（12）上人平台维修：486平方米（此面积为50%修复）；（13）平台栏杆维修：949米；（14）室外楼梯加固：1项。

配套基础设施改造内容：（ 1）改造供电系统：敷设低压电缆6620.45米、更换电缆分支箱38个；（2）改造供气管网：管线总长度2175米；（3）改造供热系统：换热站改造、主要保温管；焊接球阀；直埋焊接球阀。楼梯间主要改造全焊接球阀；安装单元智能平衡阀系统；（4）改造供水管网：总改造管线长度3710.4米，改造考核表井：24座，改造阀门检查井：22座；（5）改造排水管网：雨水：3203.09 米，雨水收集井156个，雨水检查井 174个；污水：污水管线3349.29米；检查井 78个；化粪池 7座（6）改造网络通信：拆除吊线 9.22km，拆除一级箱 21 个，拆除二级箱 278 个，拆除光缆 69.31km，架设吊线 8.53km，安装一级箱21 个，安装二级箱 278 个。绑扎光纤 65.44km；（7）数字电视：敷设线缆 68616 米（楼道内敷设线缆 23760 米，到用户敷设线缆 44856 米）；安装分线箱 212 个；敷设 PVC 管 2487米；拆除外线 4540 米；（8）铁塔集团（抱杆）：6根；（9）健身设施：77套；（10）庭院绿化：3441平方米；（11）道路维修改造：27581平方米；彩砖地面：21368平方米；石材步道板：6349平方米；石质路牙石 6951米；（12）电动自行车及汽车充电设施：35 套；（13）公共区域座椅：66 个；（14）宣传栏：24 个；（15）垃圾箱：28个；（16）道闸杆：7个；（17） 自行车棚：14 个，其中：新建 6 个，维修 8 个；（18）凉亭：5 个，其中：维修 1 座，新建木质凉亭 4 座；（19）围墙维修：680米；（20）小区封闭和增设大门：25 个；（21）增设车辆出入管理系统 7 套；（22）庭院灯：203套；（23）增设完善小区监控系统：345套；（24）公安联网监控系统和设备主机及设备主机：12套；（25）设置引导标识和无障碍标识：16个；（26）消防设施：17 套；（27）增设小区智慧化系统：1 套；（28）现有雕塑维修：1 项。

2.4监理服务期限： 548天，计划开工日期 2026年4月30日；计划竣工日期2027年10月30日（本服务期限仅为招标阶段使用，实际以招标单位需求为准)。

（注：上述开、竣工日期仅作为编制投标文件的统一标准，实际监理服务期限 及保修期按 合同相关条款规定执行）

2.5质量标准：符合国家和地方相应的规范、规程、标准要求的合格标准。

2.6招标范围：施工及保修阶段全过程监理 。

2.7标段划分：本项目不划分标段。

2.8招标控制价：123.48万元。

3.投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织，具备有效的营业执照，在人员、资金方面具有相应的履约能力；

3.2 投标人须 具备住房和城乡建设部核发的房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；

3.2人员资格要求：

总监理工程师：拟派总监理工程师需具备国家注册监理工程师执业证书（房屋建筑工程专业），并提供至投标截止日前三个月 (2026年01月-2026年03月）企业为其缴纳社会保险的缴费证明（住建部建办市函〔2019〕92号文规定的6种类型除外）；

对监理人员最低要求如下：总监理工程师 1人、专业监理工程师3人、监理员5人， 并 按照《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规 [2023]2号）文件规定配备监理单位施工现场管理人员，否则其投标将被否决。投标人也可以根据项目管理需要增加岗位或人员。

3.3资格审查方式：本项目采用资格后审方式,主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

3.4本次招标不接受联合体投标。

3.5信誉要求：

（ 1）本次招标要求投标企业、企业法定代表人、总监理工程师没有被司法机关列入失信被执行人名单（以“中国执行信息公开网”查询结果为准），投标人在投标截止时间前自行查询，如有上述违法违规记录的，投标无效；

（ 2）近三年内（指投标截止日前三年）投标企业、企业法定代表人、总监理工程师均无行贿犯罪行为记录（以“中国裁判文书网”查询结果为准），投标人在投标截止时间前自行查询，如有上述违法违规记录的，投标无效；

（ 3）投标人未被列入企业经营异常名录、重大税收违法失信主体、严重失信主体名单。（以“信用中国”查询结果为准），投标人在投标截止时间前自行查询，如有上述违法违规记录的，投标无效；

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三章第三十四条，违反上述规定的，相关投标均无效。

根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》有关规定，潜在投标人或者其他利害关系人对本招标公告有异议的，应当在获取招标文件期间以书面形式向招标人提出，书面异议材料应由法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章，招标人将在收到异议之日起 3日内作出答复。潜在投标人或者其他利害关系人捏造事实、伪造材料进行异议和恶意缠诉的，将严格按照国家及省市有关规定严肃处理，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请在"黑龙江公共资源交易网"进行用户注册、办理数字证书，使用数字证书登录"黑龙江公共资源交易网"上的"交易平台"，下载招标文件。下载时间为 202 6 年 3 月 16 日 18 时 00 分至 202 6 年 3 月 23 日 18 时 00 分 （北京时间）。

有关手续请查看 "黑龙江公共资源交易网"中的《关于黑龙江公共资源交易平台用户注册及办理数字证书的说明》。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交方式为网上递交，投标截止时间 同开标时间 ，投标人应在截止时间前通过 "黑龙江公共资源交易网"上的"交易平台"递交电子投标文件 ， 在递交时间截止后上传的投标文件，系统不予接收。

5.2 开标时间为 202 6 年 4 月 7 日 09 时 00 分。

6. 踏勘现场和答疑安排

6.1本项目为线上开标。开标时间 （ 投标截止时间 ） 202 6 年 4 月 7 日 09 时 00 分。各投标人在开标时间前，安装好数字证书驱动程序，提前登录交易平台 （ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/） ，在线上开标页面，按照《服务指南》中开标操作手册完成开标程序。

6.2开标地点：无开标现场，投标单位远程线上开标。

6.3评审地点：牡丹江市公共资源交易中心（牡丹江市东长安街70号）。

6.4其他事项

1.本工程采取网上招标、网上投标。各投标单位在“黑龙江公共资源交易网”中的《服务指南》下载投标文件制作软件(黑龙江公共资源版 ） 进行投标文件制作、电子签章、标书生成、标书加密。

2.开标期间投标人须使用CA锁进行线上解密。

3.电子投标工具“黑龙江公共资源交易网”中的《服务指南》下载

技术支持咨询联系电话： 4009980000

7.异议和投诉

异议：对招标文件有异议的，投标人或者其他利害关系人应当在投标截止时间 10日前以书面形式向招标人提出异议。

投诉： 投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起 10日内向有关行政监督部门投诉。

8 . 开标方式

该项目为线上开标，投标人无需到达开标现场 。

9 . 发布公告的媒介

本次招标公告在黑龙江公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）上发布。

10 .联系方式

招标投标行政监督与受理投诉单位：牡丹江市住房和城乡建设局

电话： 0453-6951001

地址：黑龙江省牡丹江市西安区西南市街 47号

邮箱： zb6951002@126.com

招标人：牡丹江市西安区住房和城乡建设局

地址：牡丹江市西安区

联系人：王先生

联系电话： 0453-5899903

招标代理机构：黑龙江省兆信工程项目管理有限公司

地 址：哈尔滨市长江路398号双子金座9层

联系人： 刘洪臣

项目负责人：侯爵

电 话：0451-82892115

邮 箱： hljszxgc@126.com

* 投标保证金

电子保函方式：

投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行选择提交保证金的银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入黑龙江省公共资源交易平台对接的银行中（须从投标人基本账户转出）。

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网''中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。