依安县房产服务中心所属17处房产租赁权拍卖交易公告

依安县房产服务中心17处房产租赁权 拍卖公告

一、标的数量及概况

二、瑕疵及相关说明

1 、标的物以实物现状为准，委托人及拍卖人不承担标的物瑕疵保证责任，房产具体位置需竞买人亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。 看样联系人：王力军 13251622244

2 、买受人在指定时间未交齐全部价款的，视为违约行为，按《拍卖法》规定，其竞买保证金不予退还，拍卖标的物再次拍卖的，其差额部分由违约人承担。

3 、承租方租赁该房屋仅作为经营使用，不得擅自改变用途。租赁期满合同自动解除，承租方应如期交还房屋，在下轮竞租过程中不享受优先承租权。承租方不准擅自转租、转借、转让、出兑所承租的房屋，如发现上述情况，出租方有权收回承租方租赁的房屋使用权，租金不予退还。取暖费、物业费、水、电、门前三包及各项税费均由承租方自行缴纳。承租方因经营需要装修房屋，经出租方同意后方可施工装修，其工料费由承租方自行承担，在施工中如有危害主体结构造成房屋使用年限受损以及危害毗邻房屋等造成的经济损失由承租方赔偿。装修后与主体结构相连接的设施设备承租方一律不得拆除，出租方不予补偿。承租方要按照消防要求，需对房屋重点部位以及用电、取暖烟囱和液化气等及时检查，发现问题及时整改，承租方经营的商品自行保险，如发生火灾责任自负，给出租方造成损失应按价赔偿并承担相应法律责任。如果中标承租方是原承租方，在签订公开出租商服租赁合同时，补签该合同起始时间之前拖欠租金协议，即合同补充协议，拖欠租金按照原合同租金一次性交齐。

4 、安全防火要求 : 承租方必须提高安全意识，做到及时消除安全隐患，确保财产和生命安全。承租方要服从安全、消防、出租方的监督检查，经检查发现事故隐患必须立即整改。承租方未经有关部门批准不允许私接乱拉电线和使用不合格的电器材料及超负荷用电。承租方要经常对安全问题进行自查，发现问题及时整改，出租方要定期检查，监督安全防火事宜 ; 承租方不接受安全检查管理以及不按时整改的，出租方有权终止租赁关系并解除租赁合同，租金不予退还。承租方违规用火用电或违反安全消防法有关规定，认为造成后果，使国家财产遭受损失的除赔偿一切经济损失外，还要承担相应的法律责任。

5 、承租方在房屋租赁期届满后一日内将承租房屋及附属设施交还出租方。如承租方逾期归还则每逾期一天应向出租方支付原租金两倍的违约金。承租方交还出租方房屋应当保持房屋及设备的完好状态，也不得留存物品。未经出租方同意留存物品视为承租方的抛弃物，出租方有权任意处置，承租方不得提出异议。

6. 具体合同起止日期以甲乙 ( 出租方承租方 ) 双方合同签订为准。租金按三年成交价款的年平均价格一年一交，合同签订之日内一次性交齐第一年租金。其他相关事宜具体见补充合同协议。

三、拍卖相关事项

1. 展示时间、地点 ： 2023 年 11 月 7 日至 2023 年 11 月 27 日正常工作时间，标的物所在地

2. 保证金截止时间 ： 2023 年 11 月 27 日 15 时；竞买人应于此时间前使用数字证书或用户名登陆新版“黑龙江公共资源交易网”进行报名和交纳竞买保证金。

3. 拍卖时间 ： 2023 年 11 月 28 日 9 时。

4. 拍卖方式： 互联网电子竞价，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（ 600 秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍；若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

5. 确认书签署： 买受人应在拍卖成交后 3 日内与黑龙江瑞泽拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》及相关手续。

6. 付款方式： 买受人须自拍卖成交后 3 日内将成交价款、拍卖佣金分别存入指定账户，拍卖佣金为成交价款 5% 。

四、竞买保证金： 须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还。（友情提示：跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因易造成汇款失败，建议竞买人在保证金交纳截止时间前操作并交纳。）

五、其他需要公告的事项： 有关报名流程请查看“黑龙江公共资源交易网”的服务指南。相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）－“服务指南”进行下载 相关操作手册：《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞价系统》、《黑龙江省公共资源交易平台产权交易竞买人操作视频》。

六 、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

七、 拍卖公司电话： 15603628333

黑龙江瑞泽拍卖有限公司

2023 年 11 月 7 日

网络拍卖规则和须知

我公司于 2023 年 11 月 28 日 9 时在黑龙江省公共资源交易网交易平台对依安县房产服务中心房产租赁权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：

一、本《拍卖规则和须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读、了解并认可本须知和规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和相关政策另有规定外，均可申请参加报名。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状及现有手续拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取互联网电子竞价，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金 - 汇款手续费。

八、买受人逾期未支付全额拍卖款及自提货物的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十一、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前终止拍卖或撤回拍卖。

十二、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加竞拍，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由竞买人自行承担。

十三、简易流程：按如下顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

1 、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）注册。

自然人注册：选择自然人；法人注册：选择竞买人

2 、信息完善：填写完善信息后提交，审核通过后，操作网上报名流程；老用户：请更新完善资料，核验通过后方可进行报名等所有操作。

3 、网上报名并缴纳保证金，网上申请保证金账号，并“电汇”交纳竞买保证金。

4 、网上拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十四、发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十五、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网（ https://ggzyjyw.hlj.gov.cn/ ）－“服务指南” - 进行下载相关操作说明

附件：合同文本

房屋租赁合同.doc