黑龙江省大庆市龙凤区2024年（龙府小区、火电小区、卧里屯二委、自由楼小区、卧里屯铁路小区、卧里屯三委）老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目全过程工程咨询服务

黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年 ( 龙府小区、火电小区、卧里屯二委、自由楼小区、卧里屯铁路小区、卧里屯三委 ) 老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目全过程工程咨询服务

招标公告 ( 评定分离 )

1. 招标条件

黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年龙府小区、火电小区老旧小区改造楼房本体建设项目；黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年龙府小区、火电小区老旧小区改造配套基础设施建设项目；黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年卧里屯二委、自由楼小区老旧小区改造楼房本体建设项目；黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年卧里屯二委、自由楼小区老旧小区改造配套基础设施建设项目；黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年卧里屯铁路小区、卧里屯三委老旧小区改造楼房本体建设项目；黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年卧里屯铁路小区、卧里屯三委老旧小区改造配套基础设施建设项目已由大庆市龙凤区发展和改革局批复以龙发改发 [2024]1~3 号、龙发改发 [2024]8~10 号文件批复，资金来源为从争取中央预算内资金及区政府匹配，专业公司自筹等多渠道筹措。招标人为龙凤区房产服务中心，招标代理机构为黑龙江广业工程管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年 ( 龙府小区、火电小区、卧里屯二委、自由楼小区、卧里屯铁

路小区、卧里屯三委 ) 老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：黑龙江省大庆市龙凤区 2024 年 ( 龙府小区、火电小区、卧里屯二委、自由楼小区、卧里屯铁路小区、卧里屯三委 ) 老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目全过程工程咨询服务

2.2 招标项目编号： FJQT0507G240709001001001

2.3 项目类别：建筑工程

2.4 建设地点：大庆市龙凤区龙府小区、火电小区、卧里屯二委、自由楼小区、卧里屯铁路小区、卧里屯三委老旧小区

2.5 建设规模及内容：本项目建筑面积为 36.38 万平方米，其中火电小区本次改造涉及住宅 6 栋， 342 户，总建筑面积 2.56 万平方米。龙府小区本次改造涉及住宅 7 栋， 486 户，总建筑面积 2.92 万平方米。卧里屯二委本次改造涉及住宅 34 栋，总建筑面积 14.77 万平方米。自由楼小区本次改造涉及住宅 2 栋， 104 户，总建筑面积 0.45 万平方米。卧里屯三委本次改造涉及住宅 34 栋，总建筑面积 13.47 万平方米。卧里屯铁路小区本次改造涉及住宅 9 栋， 367 户，总建筑面积 2.21 万平方米主要建设内容包括：

（ 1 ）火电小区楼房本体改造内容 : 土建 : 彩钢板檐沟 945 ㎡，平屋面防水 4257 ㎡，坡屋面油漆 4838 ㎡，坡屋面更换彩板 1451 ㎡，外墙保温 17388 ㎡，室外台阶 50.40 ㎡，室外散水 472.50 ㎡，雨水管更换 2153m ，更换塑钢窗 126 ㎡，更换单元门 52.92 ㎡，楼梯间扶手修补补漆 693m ，楼梯间粉刷 10080 ㎡，阳台打胶 1316m ，雨篷防水 63 ㎡。给水：远传水表 DN25  367 套， PP-R(S4 系列 )DN25 1670m ， PP-R(S4 系列 )DN32 390m ， PP-R(S4 系列 )DN40 390m, 不锈钢球阀 Q41H-16DN40 ， PN=1.6MPa42 个，室内破坏恢复（根据户内实际情况） 3150 ㎡，聚乙烯 (PE100)DN100  1.0MPa  420m 。燃气 : 拆除新建物联网远传燃气表 ( 内置切断阀 )342 块，拆除新建燃气报警器 342 个，拆除新建开关标识燃气自闭阀 342 个，拆除新建波纹软管 2m343 根，无缝钢管 D57x3.5 20# 1100m ，无缝钢管外聚乙烯 2PE 防腐加强级 D57x3.5  20# 直埋 120m ，天然气专用球阀 Q41H-16C DN50 12 个。电气：金属白钢线槽 100x100 890m ，太阳能 LED 声控吸顶灯 24W 338 个， 220V 多功能可视对讲主机 30 个， 220V 多功能可视对讲分机 335 个， BV2.5 3200m ，六类网线 3200m 。

（ 2 ）龙府小区楼房本体改造内容：土建：彩钢板檐沟 1214 ㎡，平屋面防水 5979 ㎡，坡屋面油漆 6794 ㎡，坡屋面更换彩板 2038 ㎡，外墙保温 24280 ㎡，室外台阶 74.4 ㎡，室外散水 1092.6 ㎡，雨水管更换 1440m ，更换单元门 78.12 ㎡，楼梯间扶手修补补漆 1023m ，楼梯间粉刷 14880 ㎡，上人屋面平台防水 858 ㎡，阳台顶防水 418 ㎡，雨篷防水 260 ㎡。电气 : 金属白钢线槽 100x100 3100m ，太阳能 LED 声控吸顶灯 24W  372 个， 220V 多功能可视对讲主机 31 个， 220V 多功能可视对讲分机 486 个， BV2.5  6510m ，六类网线 4650m ， PVC 线槽 30x20  3100m 。采暖 : 焊接钢管 DN50  620m ，焊接钢管 DN40  620m ，焊接钢管 DN32  930m ，焊接钢管 DN25  1488m ，手动调节阀 T40H-16C  DN50  62 个，球阀 Q41H-16C  DN50  124 个， Y 型过滤器 60 目 DN50  62 个，自动排气阀 DN20( 配套球阀 )124 个，锁闭阀 DN32  124 个，球阀 DN32  248 个，锁闭阀 DN25  248 个，球阀 DN25  496 个， PPR 管 de32  2480m ， PPR 管 de25  4960m ，双热熔球阀 DN20  496 个，双热熔球阀 DN25  496 个，破坏恢复楼梯间水泥地面 155 ㎡。

（ 3 ）卧里屯二委楼房本体改造内容：土建：屋面防水破损 27678 ㎡，彩钢板刷漆 31453 ㎡，彩钢板更换 9436 ㎡ , 外挂檐沟 3086m ，阳台窗口打胶 35360m ，外墙保温防水 102790 ㎡，室外台阶破损 479.6 ㎡，室外散水破损 5608 ㎡，雨水管及雨水口更换 10708m ，单元门更换 483.84 ㎡，楼梯间扶手修补补漆 5912m ，楼梯间粉刷 85840 ㎡，雨篷防水 576 ㎡。电：金属白钢线槽 100x50 18900m ，太阳能 LED 声控吸顶灯 24W 2256 个， 220V 多功能可视对讲主机 194 个， 220V 多功能可视对讲分机 2214 个， BV2.5  23060m ，六类网线 22760m 、 LVJ22 4x120mm2  10900m ， LVJ22 4x70mm2  63500m ，楼电源开关箱宽 x 高 x 深 :500x600x200  33 个。采暖 : 焊接钢管 DN50   3920m ，焊接钢管 DN40  3920m ，焊接钢管 DN32  5880m ，焊接钢管 DN25  9408m ，手动调节阀 T40H-16C DN50 392 个，球阀 Q41H-16C DN50  784 个， Y 型过滤器 60 目 DN50  392 个，自动排气阀 DN20( 配套球阀 )784 个，锁闭阀 DN32  784 个，球阀 DN32  1568 个，锁闭阀 DN25  1568 个，球阀 DN25  3136 个，破坏恢复楼梯间水泥地面 980 ㎡， PPR 管 de32 15680m ， PPR 管 de25 31360m ，双热熔球阀 DN20  3136 个，双热熔球阀 DN25  1568 个，智慧平衡阀 DN32  384 个。

（ 4 ）自由楼小区楼房本体改造内容：土建：彩钢板檐沟 325 ㎡，平屋面防水 1296 ㎡，坡屋面油漆 1473 ㎡，坡屋面更换彩板 442 ㎡，外墙保温 3900 ㎡，室外台阶 19.00 ㎡，室外散水 293 ㎡，雨水管更换 216m ，更换单元门 20.16 ㎡，楼梯间扶手修补补漆 176m ，楼梯间粉刷 2560 ㎡，阳台打胶 120m ，雨棚防水 24 ㎡。电气：金属白钢线槽 100x100  980m ，太阳能 LED 声控吸顶灯 24W  130 个， 220V 多功能可视对讲主机 12 个， 220V 多功能可视对讲分机 130 个， BV2.5  1850m ，六类网线 1850m 。暖：焊接钢管 DN50  640m ，焊接钢管 DN40  640m ，焊接钢管 DN32  96m ，焊接钢管 DN25  480m ，手动调节阀 T40H-16C DN50  16 个，球阀 Q41H-16C DN50  32 个， Y 型过滤器 60 目 DN50  16 个，自动排气阀 DN20( 配套球阀 )32 个，锁闭阀 DN32  48 个，球阀 DN32  96 个，锁闭阀 DN25  120 个，球阀 DN25  240 个， PPR 管 de32  480m ， PPR 管 de25  4800m ，双热熔球阀 DN20  240 个，双热熔球阀 DN25  96 个，破坏恢复楼梯间水泥地面 160 ㎡。

（ 5 ）卧里屯三委楼房本体改造内容：土建：彩钢板檐沟 5835 ㎡，平屋面防水 24417 ㎡，坡屋面油漆 29000 ㎡，屋面更换彩板 8700 ㎡，外墙保温 98267 ㎡，室外台阶 441 ㎡，室外散水 2804 ㎡，雨水管更换 7538m ，更换单元门 463.68 ㎡，楼梯间扶手修补补漆 5533m ，楼梯间粉刷 80480 ㎡，阳台打胶 5814m ，雨棚防水 552 ㎡。电气 : 金属白钢线槽 100x50  18300m ，金属白钢线槽 100x100  800m ，太阳能 LED 声控吸顶灯 24W  2246 个， 220V 多功能可视对讲主机 198 个， 220V 多功能可视对讲分机 2246 个， BV2.5  21750m ，六类网线 21750m ， LVJ22 4x120mm2  10600m ， LVJ22 4x70mm2  51500m ，楼电源开关箱宽 x 高 x 深 :500x600x200  34 个，镀锌钢管 SC15  1200m ， BV2.5 （楼道灯线） 1400m 。暖：焊接钢管 DN50  3720m ，焊接钢管 DN40  3720m ，焊接钢管 DN32 5580m ，焊接钢管 DN25  8928m ，手动调节阀 T40H-16C DN50  372 个，球阀 Q41H-16C DN50  744 个 ,Y 型过滤器 60 目 DN50  372 个，自动排气阀 DN20( 配套球阀 )744 个，锁闭阀 DN32  744 个，球阀 DN32  1488 个，锁闭阀 DN25  1488 个，球阀 DN25  2976 个，破坏恢复楼梯间水泥地面 930 ㎡， PPR 管 de32  14880m ， PPR 管 de25 29760m ，双热熔球阀 DN20  2976 个，双热熔球阀 DN25  1488 个，智慧平衡阀 DN32  372 个。

（ 6 ）卧里屯铁路小区楼房本体改造内容：土建：屋面防水破损 5669 ㎡，彩钢板刷漆 6443 ㎡，彩钢板维修 1933 ㎡，外挂檐沟 403m ，阳台窗口打胶 3664m ，外墙保温防水 17440 ㎡，室外台阶破损 80 ㎡，室外散水破损 1146 ㎡，雨水管及雨水口更换 960m ，单元门更换 80.64 ㎡，楼梯间扶手修补补漆 772m, 楼梯间粉刷 11120 ㎡，雨棚防水 96 ㎡。燃气：拆除新建物联网远传燃气表 ( 内置切断阀 )369 块，拆除新建燃气报警器 369 个，拆除新建开关标识燃气自闭阀 369 个，拆除新建波纹软管 2m  369 根，无缝钢管 D57x3.5 20#  1345m ，无缝钢管外聚乙烯 2PE 防腐加强级 D57x3.5 20# 直埋 200m ，天然气专用球阀 Q41H-16CDN50  9 个。电气：金属白钢线槽 100x50  890m ，太阳能 LED 声控吸顶灯 24W  338 个， 220V 多功能可视对讲主机 30 个 220V 多功能可视对讲分机 335 个， BV2.5  3600m ，六类网线 3600m ， LVJ22 4x120mm2  2800m ， LVJ22 4x70mm2  3500m ，楼电源开关箱宽 x 高 x 深 :500x600x200  9 个。

（ 7 ）火电小区配套基础设施改造内容： 道路： 拆除并新建水泥混凝土 5093 ㎡、拆除并新建上车铺装 1621 ㎡、拆除并新建人行铺装 2941 ㎡、拆除并新建路缘石 1674m 、拆除并新建平缘石 45m 、检查井调整标高加固 21 个，供水：聚乙烯（ PE100)DN100 1.0MPa200m 、聚乙烯（ PE100)DN150 1.0MPa100m 、聚乙烯（ PE100)DN200 1.0MPa500m 、 DN300 管段式流量计电磁流量计 2 套、 1500*2000 钢筋混凝土蝶阀井 6 座、 5000*3000 钢筋混凝土矩形水表井 2 座、室外消火栓（包括阀井） 6 套，污排：承插球墨铸铁管 DN300 1050m 、柔性接口机制排水铸铁管 DN150 550m 、Φ 1000mm 圆形混凝土污水检查井 110 座、 10 号化粪池 6 座，雨排：承插墨铸铁管 DN300 130m 、 DN600 钢带增强聚乙烯螺旋波纹管 400m 、Φ 1800mm 圆形混凝土雨水检查井 16 座、预制混凝土装配式平箅式双箅雨水口 32 座、 6 个路灯杆刷漆（每个按 12 平） 300 ㎡，通讯：混凝土包封管道 3 孔 ø90 360m 、人孔井 32 个、拆除小开荒并新建绿化 9500 ㎡、拆除并新建广场铺装 2200 ㎡、更换路侧石 500 ㎡、一桌四椅 10 组、景观座椅 25 个。

（ 8 ）龙府小区基础设施配套改造内容：道路：拆除并新建水泥混凝土路面 8424 ㎡、拆除并新建花岗岩人行铺装 1231 ㎡、拆除并新建路缘石 1350 ㎡、新建上车铺装 2318m 、新建平缘石 410 ㎡、检查井调整标高加固 34 ㎡，污排：承插球墨铸铁管 DN300 585m 、柔性接口机制排水铸铁管 DN150 328m 、Φ 1000mm 圆形混凝土污水检查井 47 座、上车铺装破坏恢复 1685 ㎡、 6 米灯杆单灯头 LED 80W33 个、路灯电缆 YJV22-4*25 1404m 、路灯控制柜 500*1200*400  1 个、路灯电缆 YJV22-4*50 176m ，通讯： 混凝土包封管道 3 孔 ø90  1404m 、人孔井 5 个，供热：预制直埋保温管无缝钢管口 114X4 20 ＃保温层：耐温 120 ℃硬质聚氨酯泡沫塑料厚 30mm 外护层：镀锌铁皮 0.5mm504m 、无缝钢管□ 114X4  20# 保温层：耐温 120 ℃硬质聚氨酯泡沫塑料厚 40mm 外护层：高密度聚乙烯厚 3mm1170m 、预制直埋保温管无缝钢管口 57X3.5 20# 保温层：耐温 120 ℃硬质聚氨酯泡沫塑料厚 30mm 外护层：高密度聚乙烯厚 3mm819m 、法兰手动调节阀 T40H-16C DN50 附法兰螺栓螺母 82 个、焊接球阀 Q61H-16C DN50 164 个 、法兰手动调节阀 T40H-16C DN100 附法兰螺栓螺母 7 个、焊接球阀 Q61H-16C DN100 14 个、一桌四椅 12 组、景观座椅 24 个、垃圾箱 18 个。

（ 9 ）卧里屯三委基础设施配套改造内容： 道路新建水泥混凝土路面结构 5979.8 ㎡、新建人行道荷兰砖铺装结构 21840 ㎡、新建停车场荷兰砖铺装结构 2852 ㎡、新建花岗岩路缘石 2081m 、拆除旧水泥混凝土路面结构 5979.8 ㎡、拆除旧荷兰铺装结构 24692 ㎡、拆除花岗岩路缘石 2081m 、检查井加固 4 个，污排：承插球墨铸铁管 DN300 4950m 、承插球墨铸铁管 DN400 360m 、承插球墨铸铁管 DN500 130m 、柔性接口机制排水铸铁管 DN100 2050m 、柔性接口机制排水铸铁管 DN150 500m 、Φ 1000 圆形混凝土污水检查井 460 座、 7 ＃钢筋混凝土化粪池 32 座、破坏恢复水泥混凝土路面 1500 ㎡，雨排：承插球墨铸铁管 DN200 480m 、承插球墨铸铁管 DN300 80m 、承插球墨铸铁管 DN400 3900m 、 II 级钢筋混凝土管 DN600 80m 、Φ 1000mm 圆形混凝水检查井 100 座、Φ 1500mm 圆形混凝土雨水检查井 20 座、 1700*1700mm 矩形混凝土雨水检查井 20 座、平箅式单箅雨水口 96 座、 6 米灯杆单灯头 LED 80W220 个、更换路灯灯头 LED80W80 个、更换路灯太阳能板 100W80 个，通讯：混凝土包封管道 3 孔 ø90 2400m 、人孔井 41 个、绿化 30866 ㎡、铺装 15434 ㎡、凉亭 31 个、座凳 144 套、健身器材 155 个、宣传栏 2 个、拆除铁艺围栏 1237m 、新建围墙 1237m 、分类垃圾箱 38 个，供热：无缝钢管口 114X4  20 ＃保温层：耐温 120 ℃硬质聚氨酯泡沫塑料厚 40mm 外护层：高密度聚乙烯厚 3mm 7200m 、阀井 1400mm x 2000mm 34 座、焊接球阀 Q61H-16C DN100 68 个、法兰手动调节阀 T40H-16C DN100 附法兰螺栓螺母 34 个、成品柔性防水套管 DN100 136 个。

（ 10 ）卧里屯铁路小区基础设施配套改造内容：道路：拆除并新建混凝土路面 6929 m2 、拆除并新建上车铺装 556 ㎡、拆除并新建路缘石 1337m 、拆除并新建平缘石 501m ，污排：承插球墨铸铁管 DN300 200m 、Φ 1000mm 圆形混凝土污水检查井 8 座，燃气： 无缝钢管外聚乙烯 2PE 防腐加强级 D133x4.5  20 ＃直埋 100m 、无缝钢管外聚乙烯 2PE 防腐加强级 D108x4.5  20 ＃直埋 200m 、无缝钢管外聚乙烯 2PE 防腐加强级 D57 x 3.5  20 ＃直埋 200m 、无缝钢管外聚乙烯 2PE 防腐加强级 D76 x3.5 20 ＃直埋 200m 计量柜 LLQC-100-G250+EVC300 配套 RTU 远传系统一套 1 套、智能调压柜 P1=0.03~0.4MPa  P2=2~5KPa  2+0 配套 RTU 远传系统一套 1 套、 6 米灯杆单灯头 LED 80W4 个、更换路灯灯头 LED 80W50 个、更换路灯太阳能板 100W50 个、混凝土包封管道 3 孔 ø90 2300m 、人孔井 35 个、拆除小开荒并新建绿化 10500 ㎡

（ 11 ）卧里屯二委基础设施配套改造内容：道路：新建水泥混凝土路面结构 6859.8 ㎡、新建人行道荷兰砖铺装结构 23660 ㎡、新建停车场荷兰砖铺装结构 8560 ㎡、新建花岗岩路缘石 3500m 、拆除旧水泥混凝土路面结构 6859.8 ㎡、拆除旧荷兰砖铺装结构 32220 ㎡、拆除花岗岩路缘石 3500m 、检查井加固 455 个，污排：承插球墨铸铁管 DN300 5100m 、承插球墨铸铁管 DN400 150m 、承插球墨铸铁管 DN500 200m 、承插球墨铸铁管 DN600 100m 、柔性接口机制排水铸铁管 DN100 2200m 、柔性接口机制排水铸铁管 DN150 650m 、Φ 1000mm 圆形混凝土污水检查井 540 座、 7 ＃钢筋混凝土化粪池 36 座、破坏恢复水泥混凝土路面 1100 ㎡，雨排：承插球墨铸铁管 DN200 540m 、承插球墨铸铁管 DN300 100m 、承插球墨铸铁管 DN400 4400m 、 II 级钢筋混凝土管 DN600150m 、Φ 1000mm 圆形混凝土雨水检查井 110 座、Φ 1500mm 圆形混凝土雨水检查井 10 座、 1700*1700mm 矩形混凝土雨水检查井 15 座、 2100*2100mm 矩形混凝土雨水检查井 15 座、平箅式单箅雨水口 108 座、 6 米灯杆单灯头 LED 80W 228 个、更换路灯灯头 LED 80W82 个、更换路灯太阳能板 100W82 个，通讯：混凝土包封管道 3 孔 ø90 2400m 、人孔井 41 个、绿化 38350 ㎡、铺装 20226 ㎡、凉亭 27 个、座凳 118 套、健身器材 135 个、宣传栏 1 个、拆除铁艺围栏 650m 、新建围墙 2010m 、分类垃圾箱 40 个，供热：无缝钢管口 114X4 20 ＃ 保温层：耐温 120 ℃硬质聚氨酯泡沫塑料厚 40mm 外护层： 高密度聚乙烯厚 3mm 7400m 、阀井 1400mm x 2000mm33 座、焊接球阀 Q61H-16C DN100 （拆除并新建） 66 个、法兰手动调节阀 T40H-16C DN100 附法兰螺栓螺母 33 个、成品柔性防水套管 DN100 132 个。

（ 12 ）自由楼小区基础设施配套改造内容：道路：拆除并新建混凝土路面 381 ㎡、拆除并新建人行铺装 1020 ㎡、拆除并新建路缘石 455m ，污排水：承插球墨铸铁管 DN300 200m 、柔性接口机制排水铸铁管 DN100 145m 、Φ 1000mm 圆形混凝土污水检查井 26 座、 7 ＃钢筋混凝土化粪池 2 座，雨排：承插球墨铸铁管 DN200 30m 、承插球墨铸铁管 DN400 200m 、Φ 1000mm 圆形混凝土雨水检查井 8 座、平箅式单箅雨水口 6 座、 6 米灯杆单灯头 LED80W10 个、金属白钢线槽 300x200 240m 、路灯电缆 YJV22-4*25 280m 、路灯控制箱 400x600x200 1 个。

以上所有内容以施工图纸及工程量清单所示内容为准。

2.6 投资额：项目总投资为 35631.74 万元，其中龙府小区、火电小区老旧小区改造配套基础设施建设项目 2398.76 万元、龙府小区、火电小区老旧小区改造楼本体建设项目 2561.44 万元、卧里屯二委、自由楼小区老旧小区改造配套基础设施建设项目 8057.63 万元、卧里屯二委、自由楼小区老旧小区改造楼本体建设项目 7392.16 万元、卧里屯铁路小区、卧里屯三委老旧小区改造配套基础设施建设项目 7527.18 万元、卧里屯铁路小区、卧里屯三委老旧小区改造楼本体建设项目 7694.57 万元。

2.7 全过程工程咨询服务期限：自合同签订之日起，至项目实施、验收、交接等的全生命周期工程组织的全过程工程咨询服务止（具体以实际发生为准），具体阶段服务时间要求合同中约定。 ( 监理工作至项目保修期结束 ) 。

2.8 招标范围：自合同签订之日起，至项目实施、验收、交接、交接前的维护工作等的全生命周期工程组织的全过程工程咨询服务，包括但不限于以下工作内容：项目管理、工程勘察、工程设计、工程监理、造价咨询，具体服务内容：

（ 1 ）项目管理：包括项目报批报建、设计管理、招标采购管理、参建单位管理、施工组织管理、质量管理、进度管理、投资管理、合同管理、信息管理、造价咨询管理、安全管理、环境管理、风险管理、现场管理、验收管理、推进项目建设等其他管理；

（ 2 ）工程勘察：完成本项目所有勘察工作内容及出具所需全部成果文件，完成满足符合各阶段项目技术要求的所有勘察工作。

（ 3 ）工程设计：完成本项目方案设计及优化审查；初步设计（含初步设计概算编制）及优化、施工图设计（含施工图预算编制）及优化；提出技术规范书；设计交底和图纸会审；重大施工方案的合理化建议；设计变更；施工技术服务；地基验槽、基础分步验收、主体工程验收；专项工程验收；单位工程竣工验收等相关服务工作；

（ 4 ）工程监理：建立项目监理机构；编制及实施监理方案；进度控制；质量控制；投资控制；履行安全法定职责；信息与合同管理；职业健康安全与环境保护管理；协调相关单位间的工作关系；施工及保修阶段监理所包含的所有工作内容。

（ 5 ）造价咨询：完成本项目工程量清单及招标控制价的编制、施工阶段全过程造价控制及与本工程造价方面相关咨询服务；

2.9 标段划分：本项目共分为一个标段

2.10 最高投标限价： 6.19% （其中包含：项目管理 1.11% 、工程勘察： 0.7% 、工程设计 2.13% 、工程监理 1.44% 、造价咨询 0.81% ），计费基数为大庆市龙凤区发展和改革局批复的《初步设计批复》核准的建筑安装工程费。

2.11 质量标准：符合现行国家、行业及地方质量、安全、文明施工验收标准以及相关专业验收规范的合格标准。档案管理、造价咨询、成本控制、经济工作等符合相关法律法规的规定。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人是在中华人民共和国境内注册的独立法人或者其他组织，并在人员、设备等方面具有相应的履约能力。且具备以下条件：

（ 1 ）项目管理： 投标人应 具有有效的营业执照， 在全国投资项目在线审批监管平台备案登记（ http://www.tzxm.gov.cn/ ） ；

（ 2 ）工程勘察：具有有效的营业执照，并具备建设行政主管部门核发的工程综合勘察甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程（勘察））甲级资质；

（ 3 ）工程设计：具有有效的营业执照，并具有建设行政主管部门核发的工程综合设计甲级资质或者建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

（ 4 ）工程监理：具有有效的营业执照，并具有建设行政主管部门颁发的 工程监理综合资质或 房屋建筑工程监理甲级资质；

（ 5 ）造价咨询：具备有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的 履约 能力；

3.2 项目总负责人（ 1 人）资格要求：应取得工程建设类注册执业资格并在本企业注册，同时具备工程类或工程经济类高级职称。（全过程工程咨询项目负责人以联合体各成员共同授权一人为准；投标人拟派项目总负责人可兼任分项负责人，但最多只能兼任一个岗位；本项目投标委托代理人必须为拟派往本项目的项目总负责人）

3.3 分项负责人要求：

（ 1 ）项目管理负责人（ 1 人）：应取得工程建设类注册执业资格，同时具备工程类或工程经济类高级职称。

（ 2 ）工程勘察负责人（ 1 人）：应取得国家注册土木工程师（岩土）执业资格；

（ 3 ）工程设计负责人（ 1 人）：应取得一级注册建筑师或一级注册结构师执业资格。

（ 4 ）工程监理负责人（ 1 人）：应取得建筑工程注册监理工程师执业资格。

注： 1. 项目监理负责人如存在黑建规范〔 2023 〕 2 号文件第十四条建情形的，投标人投标时应同时配备总监理工程师代表，资格要求必须满足：具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、 3 年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员。 2. 工程监理负责人要求按照《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规〔 2023 〕 2 号）执行。

（ 5 ）造价咨询负责人（ 1 人）：应取得一级注册造价工程师执业资格（分级前办理的原注册造价工程师执业资格也予以认可）。

3.4 投标人拟派项目管理机构配置人员其它要求：

（ 1 ）中标后，投标人必须按 3 个项目（即：龙府小区、火电小区老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目，卧里屯二委、自由楼小区老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目，卧里屯铁路小区、卧里屯三委老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目 ) 独立配备全过程咨询服务项目部人员，即每个独立项目配备一套全过程咨询人员，人员数量、专业必须满足项目需求及招标人要求，项目部人员在以上 3 个项目中不得兼任。并应根据工程项目建设实际需要、建设单位对工程项目管理的实际要求、合同约定及相关文件规定，配备数量适宜、专业配套的专业咨询人员和其他辅助人员，其能力和资格应满足工程咨询服务工作需要且能够根据实际需要随时增加人员。投标时投标人只需按要求提供投标承诺。

（ 2 ）中标后，投标人应根据 3 个独立的施工项目（即：龙府小区、火电小区老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目，卧里屯二委、自由楼小区老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目，卧里屯铁路小区、卧里屯三委老旧小区改造楼本体及配套基础设施建设项目 ) 分别配备独立的监理人员并设立独立的现场监理部，每个独立的施工项目监理部人员数量、资格等必须满足《黑龙江省房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理人员配备管理办法》（黑建规范〔 2023 〕 2 号）有关规定，同时投标人需按招标人要求及项目需求无条件增设监理人员。

（ 3 ）拟派人员（项目总负责人、分项负责人）均为本企业（或联合体单位）在职员工，本企业（或联合体单位）至少为其连续缴纳 3 个月（开标前半年即 2024 年 1 月至 6 月中任意连续三个月）的社保（指基本养老保险），退休人员需作说明。投标时投标人只需按要求提供投标承诺。

3.5 投标人业绩要求： / 。

3.6 项目负责人业绩要求： / 。

3.7 财务要求： / 。

3.8 信誉要求：  提供“信用中国”网站中的“公共信用信息报告”，企业被列入严重失信主体名单、经营异常名录，招标人不接受其参与本项目投标。

提供“信用中国” (https://www.creditchina.gov.cn/?navPage=0) 网站下载的“公共信用信息报告”，报告生成日期为本招标公告发出之日起方为有效。 ( 查询方式： 1. 信用中国网站首页→在“信用中国”网站顶部“信用信息”搜索栏中，输入企业名称或统一社会信用代码，然后点击“搜索”。 2. 在搜索结果中选择需要下载报告的企业名称，在企业信用信息详情页点击“下载信用信息报告”按钮，即可完成报告下载。 ) 注：联合体各成员单位均需按以上要求提供。

3.9 本项目不接受投标人因受到行政处罚、失信惩戒措施仍在限制投标惩戒期内的投标人投标。

3.10 本招标项目 接受 联合体投标。联合体投标的，联合体应满足本公告规定的投标人资格要求，且联合体各方应分别满足下列要求：

（ 1 ） 联合体投标的须在投标前签署联合体协议，在协议中须明确联合体内成员各自所应承担的

权利、义务，明确联合体牵头人（项目管理单位）。

（ 2 ） 联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

注：联合体投标的单位，应由联合体牵头人进行“交易平台”操作完成本项目招标文件获取等相关事宜，以联合体其他组成单位进行“交易平台”操作的视为无效。

（ 3 ）组成联合体所有成员单位不得超过五家 ， 联合体各方均应符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件；

（ 4 ）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任；

联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标。

（ 5 ）联合体协议约定同一专业分工由两个以上成员共同承担的，按照承担该专业工作的资质等级最低的成员单位确定联合体该专业的资质；不同专业分工由不同成员分别承担的，按照各自的专业资质确定联合体的资质。

3.11 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，否则相关投标均无效。

3.12 其他要求：

（ 1 ）本项目决不允许违法分包、转包及挂靠等违法行为。

（ 2 ）本工程采用资格后审方式 , 主要资格审查标准、内容等详见招标文件，只有资格审查合格的投标申请人才有可能被授予合同。

（ 3 ）否决投标情形见附件 1 ：否决投标条件。

4. 招标文件的获 取

4.1 获取时间： 2024 年 07 月 09 日 17:00 至 2024 年 07 月 17 日 00:00 。

4.2 获取方式：

(1) 本招标项目实行电子化交易。

(2) 潜在投标人可登录黑龙江公共资源交易网（ http://www.hljggzyjyw.org.cn/ ）进行用户注册、办理 数字证书 , 使用数字证书登录“黑龙江公共资源交易网”上的“交易平台”，下载招标文件。如参与投标，则须在本条第 4.1 款规定的招标文件获取时间内通过 “黑龙江公共资源交易网”上的“交易平台” 完成投标信息的填写。

有关手续请查看“黑龙江公共资源交易网”中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台投标文件制作操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设投标人操作视频、黑龙江省公共资源交易平台会员注册入库操作视频。

(3) 招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间 (9 ： 00-17 ： 00 ，节假日休息 ) 拨打技术支持热线 ( 非项目咨询 ) ： 4009980000 。 项目咨询请拨打电话： 0459-8973336

4.3 招标文件价格： 0 元。

5 . 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间 ( 投标截止时间，下同 ) 为 2024 年 07 月 30 日 09 时 00 分，投标人应在投标截止时间前通过 “黑龙江公共资源交易网”上的“交易平台” 递交电子投标文件。

6 . 资格审查方式

本招标项目采用 资格后审 方式进行资格审查。

7 . 评标及定标办法

本招标项目评标办法采用 定性评审法 ，定标办法采用 直接票决定标法 ，见招标文件第三章 “评标及定标办法”。

8 . 开标时间及地点

8.1 开标时间： 2024 年 07 月 30 日 09 时 00 分

8.2 开标地点： 大庆市公共资源交易中心 。

8.3 开标方式： 线上开标 。

9. 招标文件的异议

投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间前通过电子交易系统在线提出。

1 0. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台、黑龙江公共资源交易网 上发布。

11. 联系方式

11 . 1 招标人

招 标 人： 龙凤区房产服务中心

地 址：大庆市龙凤区龙华路 187-2

联 系 人：马先生

电 话： 0459- 6249635

11.2 招标代理机构

招标代理机构： 黑龙江广业工程管理咨询有限公司

地 址：大庆高新技术产业开发区服务外包园 A5 号楼三单元五楼

联 系 人：张女士

电 话： 0459-8973336

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称：黑龙江公共资源交易网

电子交易系统电话： 4009980000

11.4 招标投标监督部门

该招标项目监督部门：大庆市龙凤区住房和城乡建设局

地 址：大庆市龙凤区龙政路 1 号

电 话： 0459-6059116

12. 其他事项说 明 /

* 投标保证金

电子保函方式：

投标人登录后在招标公告中选择要投标的项目，点击投标准备，填写相关信息进行确认投标。然后在我的项目中选择相应的项目选择项目流程，选择办理电子保函按钮根据提示进行电子保函办理，并以系统查询到的电子保函作为保证金鉴收的依据。

现金方式：

投标人在交易平台中选择以现金方式提交交易保证金。在线自行选择提交保证金的银行，获取参与本次投标的随机子账户，在招标文件规定的保证金提交截止时间之前，以电汇方式将保证金足额汇入黑龙江省公共资源交易平台对接的银行中（须从投标人基本账户转出）。

投标保证金的退还：

中标公示结束后，如未收到投标人或行政主管部门关于项目存在投诉的书面通知，由招标人/招标代理机构在交易平台点击保证金退回申请。如收到书面通知，应当暂停投标保证金退还。招标人与中标人签订合同后，应于5日内将合同的主要内容在“黑龙江公共资源交易网”登记，并及时退还中标人的投标保证金。保证金缴纳及退还时发生的跨行手续费，由投标人承担。具体操作详见“黑龙江公共资源交易网''中的《服务指南》黑龙江省公共资源交易平台电子保函-操作手册、黑龙江省公共资源交易平台工程建设-工作台-投标人操作手册及设投标人操作视频。