范家店、康乐里人民里片区城中村改造项目工程总承包

1.招标条件

本招标项目 范家店、康乐里人民里片区城中村改造项目 已由 秦皇岛市行政审批局 以 关于 范家店城中村改造项目一期、范家店城中村改造项目二期、康乐里、康健里、轻安里城中村改造项目、人民里城中村改造项目 可行性研究报告的批复（秦审批投【 2026】04-0006至04-0007号； 秦审批投【 2025 】 04-0059 至 04-0060 ） 批准建设，招标人为 秦皇岛市民达房地产开发有限公司 ，建设资金来自 市财政投资、其他投资 ，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2. 项目概况与招标范围

2.1工程规模及内容：

1、范家店城中村改造项目一期

地 点：东至项目红线，西至迎宾路，南至项目红线，北至北环路。

规 模：拟建设住宅、配套公建、地下室、地下车库、小区围墙及大门、小区绿化、小区道路硬化、小区室外配套管网 (含给排水、采暖、电力、燃气等)。总建筑面积104549平方米，其中:地上建筑面积67982平方米(住宅65448平方米、其他公共配套设施2534平方米)，地下建筑面积36567平方米(地下室9636平方米、地下车库26931平方米)。

2、范家店城中村改造项目二期

地 点：东至项目红线，西至迎宾路，南至项目红线，北至北环路。

规 模：拟建设住宅、幼儿园、配套公建、地下室、地下车库、小区围墙及大门、小区绿化、小区道路硬化、小区室外配套管网 (含给排水、采暖、电力、燃气等)。总建筑面积139440平方米，其中:地上建筑面积98640平方米(住宅87262平方米、幼儿园建筑面积为5025平方米，其他公共配套设施建筑面积为6353平方米),地下建筑面积40800平方米(包含配套用房847平方米，地下室9735平方米、地下车库30218平方米)。

3、康乐里、康健里、轻安里城中村改造项目

地 点：东至秦皇岛海上海国际酒店，西至人民路，南至河堤路，北至建设大街。

规 模：拟建设住宅、配套公建、地下室、地下车库、小区围墙及大门、小区绿化、小区道路硬化、小区室外配套管网 (含给排水、采暖、电力、燃气等)。总建筑面积178448平方米，其中:地上建筑面积121440平方米(住宅114500平方米、其他公共配套设施建筑面积6940平方米)，地下建筑面积57008平方米(地下室15360平方米、地下车库41648平方米)。

4、人民里城中村改造项目

地 点：东至人民路、西至天贺公寓，南至秦皇岛市第七中学集团河北大街校区，北至锦绣嘉园。

规 模：拟建设住宅、配套公建、地下室、地下车库、小区围墙及大门、小区绿化、小区道路硬化、小区室外配套管网 (含给排水、采暖、电力、燃气等)。总建筑面积177984平方米，其中:地上建筑面积120480平方米(住宅116000平方米、其他公共配套设施建筑面积4480平方米)，地下建筑面积57504平方米(地下室19200平方米、地下车库38304平方米)。

2.2 总工期 1110日历天，其中设计周期：45日历天，施工工期：1065日历天； 计划开竣工日期：计划开工日期： 2026年4月25日，计划竣工日期：2029年5月8日。

2.3招标范围： 设计、施工、材料采购安装、试运行及竣工验收合格的整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等工作，直至完成项目设计及施工所包含全部工作。

2.4工程质量要求：合格。

2.5标段划分：本工程共划分1个标段。

3.投标人资格要求

3.1本次招标对申请人的资格要求如下：

3.1.1资质要求：投标申请人需具有独立法人资格，具备以下资质：1）设计资质：①工程设计综合甲级资质或②建筑行业甲级设计资质或③具备建筑行业（建筑工程）专业甲级资质。2）施工资质：建筑工程施工总承包一级及以上资质，具备有效的安全生产许可证。

3.1.2  1)项目经理要求：项目经理为施工单位人员； 具有建筑工程专业一级注册建造师资格，具备 B类《安全生产考核合格证书》 且未担任其他在建工程项目的项目经理 。

3.2本次资格预审接受联合体资格预审申请。联合体申请资格预审的，应满足下列要求：

3.3 本次招标（接受）联合体投标。联合体投标的 ，应满足下列要求：

（ 1）联合体牵头人须为施工企业；

（ 2）组成联合体的成员不得超过2家；

（ 3）联合体各成员须签订联合体协议书，并明确联合体牵头人和各成员的权利义务；

（ 4）联合体各成员均为在中国注册独立法人资格并依法取得营业执照；

（ 5）联合体各成员不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本标段中投标；

（ 6）文件的下载制作等均由牵头单位完成。

3.4各申请人可就上述标段中的1个标段提出资格预审申请，其他要求详见资格预审文件。

4.资格预审方法

本次资格预审方式采用有限数量制。

5.资格预审文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2026年 3 月 3 日 9:00至2026年 3 月 9 日 17:00（节假日除外）登录秦皇岛市公共资源交易网下载相关资格预审文件、澄清或修改等资料，并及时查看有无澄清和修改。投标申请人如未下载相关资料，或未获取到完整资料，自行承担责任。

5.2资格预审文件每套售价0元，售后不退。

6.资格预审申请文件的递交

6.1资格预审申请文件递交截止时间(投标截止时间，下同)：2026年 3 月 16 日 9时00分，申请人应在截止时间前通过“秦皇岛市公共资源交易网”上传。

6.2 逾期送达的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

7.发布公告的媒介

本 次招标公告同时在河北省招标投标公共服务平台、秦皇岛市公共资源交易网上发布。

8.其他公示内容

特别提醒：本项目施行 “双盲”评审、“分散”、“远程异地”评标；投标文件技术部分采用暗标方式编制及评审，即投标人在编制投标文件技术部分时不能体现投标人名称等信息，评标委员会依照招标文件的规定对投标文件技术部分进行评审。

9.提出异议渠道和方式

1）申请人及其他利害关系人有在法定时限内行使异议或者投诉的权利。

2）异议应当通过秦皇岛市公共资源交易网提出，异议书格式及内容应符合相关要求。

3）接受异议的联系人和联系方式：建设单位：秦皇岛市民达房地产开发有限公司 联系人：王子秘 联系方式：0335-7661520 代理机构：河北宏信招标有限公司 联系人：闫佳彬  联系方式：0335-3605679。

10.本招标项目的监督部门

监督部门名称 : 秦皇岛市住房和城乡建设局

电话 : 0335-3066318

电子邮箱 : qhdjsjzbb@163.com

11.招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准

12.联系方式

招标人：秦皇岛市民达房地产开发有限公司

办公地址：秦皇岛市海港区燕山大街 209号

联系人： 王子秘

联系电话： 0335-7661520

招标代理单位：河北宏信招标有限公司

办公地址：秦皇岛市建设大街宜安大厦 7楼701

联系人：闫佳彬、杜博鑫、张晓靖、常佳旺、裴召银