三亚蓝湾E区住宅小区项目（一，二期）前期物业管理服务招标公告
资格预审公告/招标公告
中标公示/公告
- 项目名称： 三亚蓝湾E区住宅小区项目一二期前期物业管理服务
- 项目地址： 三亚市吉阳区榆亚路南侧
- 规模： 本项目总用地面积9295.19平方米，用地构成为：建筑用地8713.85平方米，道路用地202.34平方米，绿化用地379平方米 ; 总用地面积9295.19平方米,总建筑面积32412.37平方米
- 范围： 2.1建设地点：三亚市吉阳区榆亚路南侧 2.2项目内容及规模：本项目总用地面积9295.19平方米，用地构成为：建筑用地8713.85平方米，道路用地202.34平方米，绿化用地379平方米 ; 标段1:1.项目编号：ZHUFU-2025-362.物业服务费的结算形式（包干制）3.数量及分包：一批不分包4.建设地址：三亚市吉阳区榆亚路南侧5.建设内容及规模为：总用地面积9295.19平方米,总建筑面积32412.37平方米
- 报名开始时间： 2025-11-20
- 报名结束时间： 2025-12-10
项目详情
发布日期：
2025-11-20 17:06:00
1.招标条件
本招标项目三亚蓝湾E区住宅小区项目（一，二期）前期物业管理服务（项目编号：syzw20251120001）已由三亚市吉阳区住房和城乡建设局以三吉物区备〔2025〕7号批准建设，
招标人(项目业主)为三亚三星实业发展有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件，
现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：三亚市吉阳区榆亚路南侧
2.2项目内容及规模：本项目总用地面积 9295.19 平方米，用地构成为：建筑用地 8713.85 平方米，道路用地 202.34 平方米，绿化用地 379 平方米。
本项目总建筑面积 32412.37 平方米，地下建筑面积18668.67平方米，（含超市建筑面积5403.18 平方米）。地上总建筑面积13743.70 平方米，（商品住房建筑面积12790.24平方米，商业建筑面积496.77平方米，其它建筑面积456.69平方米）。计划工期（服务期）：1095日历天。招标控制价4,886,673.84元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 三亚蓝湾E区住宅小区项目 ( 一、 二期)前期物业管理服务;标段编号: syzw20251120001001;标段类型: 其他;控制价：4886673.8400
2.5招标范围：
标段1:1.项目编号：ZHUFU-2025-36
2.物业服务费的结算形式（包干制）
3.数量及分包：一批不分包
4.建设地址： 三亚市吉阳区榆亚路南侧
5.建设内容及规模为：总用地面积 9295.19 平方米,总建筑面积 32412.37 平方米。物业类型 商品房住宅 。
6.服务期限为 3 年。（自房屋交付之日起）
服务期限届满，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期物业服务期限，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.6质量要求：
标段1:合格
3.投标人资格要求
3.1
标段1：
本次招标要求投标人须具备
5.1.具有独立承担民事责任的能力；（提供三证合一营业执照副本复印件）。
5.2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（须提供承诺函，见附件5.2）。
5.3.具有依法纳税和依法缴纳社会保障资金的良好记录（须提供承诺函，见附件5.3）。
5.4.投标人提供未被列入信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）的“重大税收违法失信主体”、“经营(活动）异常名录信息”；中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）的“失信被执行人”；中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)的“政府采购严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供公告之日起至开标截止时间内的查询结果网页截图）。
5.5.参加此采购活动近三年内，在经营活动中没有重大违法记录（格式自拟）。
5.6.符合法律、法规规定的其他条件（格式自拟）。
5.7.本项目不接受联合体投标（提供声明函，见附件5.7）。
5.8.信誉承诺函（提供承诺函，见附件5.8）。
3.2
标段1：
本次招标
不接受
联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的
1
个标段投标，但最多允许中标
1
个标段 （适用于分标段的招标项目）。
房屋建筑和市政工程项目的投标人须具备《海南省建筑企业诚信档案手册》。
4.招标文件的获取
4.1请于
2025年11月20日 18时00分
至
2025年12月10日 18时00分
，从
全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）
下载招标文件。
4.2
标段
1
（标段名称：
三亚蓝湾E区住宅小区项目 ( 一、 二期)前期物业管理服务
）：
招标文件每套售价；
0
元，（提供选择
不含
图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2025-12-11 8:30:00
，地点为：
三亚市公共资源交易中心开标室4（三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A3栋8层）
。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2025-12-11 8:30:00
。投标人应当通过数字身份认证锁登录
全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）
上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期：
2025-12-11 8:30:00
，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付
、银行保函支付
，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在
《全国公共资源交易平台（海南省）》《全国公共资源交易平台（海南省）•三亚市》《中国招标投标公共服务平台》
等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn
/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及
其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 三亚三星实业发展有限公司 | 招标代理机构 : | 海口助福工程项目咨询服务有限公司 |
| 地 址 : | 海南省三亚市榆亚路半岛蓝湾小区第C-5-03铺面 | 地 址： | 海南省海口市美兰区海甸岛三东路20号金珠大厦203室 |
| 联系人： | 王菲 | 联 系 人： | 莫工 |
| 电 话： | 15289753635 | 电 话： | 0898-66276114 |
| 招投标监督部门： | 三亚市吉阳区住建局 | ||
| 联系电话： | 0898-88713352 |