海南万宁智慧康养生活港项目前期物业管理服务招标公告
资格预审公告/招标公告
- 项目名称： 海南万宁智慧康养生活港项目前期物业管理服务
- 项目地址： 万宁市莲兴公路北侧
- 规模： 海南万宁智慧康养生活港项目规划总用地面积45490.00㎡，总建筑面积40495.33㎡，地上建筑面积40019.10㎡，地下建筑面积476.23
- 范围： 2.1建设地点：万宁市莲兴公路北侧、奥特莱斯项目用地东北侧地段 2.2项目内容及规模：海南万宁智慧康养生活港项目规划总用地面积45490.00㎡，总建筑面积40495.33㎡，地上建筑面积40019.10㎡，地下建筑面积476.23 ; 标段1:海南万宁智慧康养生活港项目前期物业管理服务 2.6质量要求： 标段1:合格 2.7物业管理用房的配置情况物业用房建筑面积为100.36㎡；坐落位置：位于B7#楼一层
- 报名开始时间： 2026-02-28
- 报名结束时间： 2026-03-06
项目详情
发布日期：
2026-2-28 20:55:00
1.招标条件
本招标项目海南万宁智慧康养生活港项目前期物业管理服务（项目编号：hizw20260228001）已由万宁市行政审批服务局以建字第469006202420054号批准建设，
招标人(项目业主)为海南隆祥盛世置业有限公司，建设资金来自企业，项目出资比例为民营资金100.00%。项目已具备招标条件，
现对该项目进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：万宁市莲兴公路北侧、奥特莱斯项目用地东北侧地段
2.2项目内容及规模：海南万宁智慧康养生活港项目规划总用地面积45490.00㎡，总建筑面积40495.33㎡，地上建筑面积40019.10㎡，地下建筑面积476.23㎡。地上建筑面积包含商业39613.26㎡，变配电室180.00㎡，公共卫生间79.96㎡，门卫室18.00㎡，物业管理用房100.36㎡，弱电总机房27.52。海南万宁智慧康养生活港项目计容建筑面积36295.17㎡，不计容建筑面积4200.16㎡（其中地上不计容建筑面积3723.93㎡，地下不计容建筑面积476.23㎡。海南万宁智慧康养生活港项目建筑高度19.70m，容积率0.80，建筑密度30%，绿地面积11759.43㎡，绿地率26%，机动车停车位325个（其中无障碍停车位4个，充电车位65个），非机动车停车位610个，小区出入口共2个。
海南万宁智慧康养生活港项目于2024年10月开始建设，计划于2026年4月竣工。。招标控制价0元。
2.3计划 工期（服务期）：1095日历天。
2.4标段划分：
标段1: 标段名称: 海南万宁智慧康养生活港项目前期物业管理服务;标段编号: hizw20260228001001;标段类型: 其他;控制价：0.0000
2.5招标范围：
标段1:海南万宁智慧康养生活港项目前期物业管理服务
2.6质量要求：
标段1:合格
2.7物业管理用房的配置情况
物业用房建筑面积为100.36㎡；
坐落位置：位于B7#楼一层。
2.8物业类型: 商业 。
2.9服务收费：公寓：5.0元/㎡·月，合院：15.0元/㎡·月， 洋房：6.0元/㎡·月，叠拼：11.0元/㎡·月 。（投标人的报价不得高于服务收费控制价）
3.投标人资格要求
3.1
标段1：
本次招标要求投标人须具备
（1）应为经营物业管理业务的企业或者其他组织，提供加载“统一社会信用代码”的有效营业执照（复印件加盖公章）（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函，格式自拟）（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供承诺函，格式自拟）；（4）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺函，格式自拟）；（5）本项目要求投标人：1、投标资格没有被取消、暂停；2、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；3、在最近三年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供承诺函，格式自拟）。（6）投标人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单；在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入严重失信主体名单、重大税收违法失信主体名单；在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供承诺函，格式自拟，由采购人或采购代理机构将于本项目响应文件提交截止日在“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站等渠道对供应商进行信用记录查询）（7）投标人需承诺严格遵守2021年6月1日颁布的《海南经济特区物业管理条例》的条款要求及承诺提供质价相等的优质物业服务。（提供承诺函，格式自拟）。
3.2
标段1：
本次招标
不接受
联合体投标。
3.3各投标人均可就本招标项目上述标段中的
1
个标段投标，但最多允许中标
1
个标段 （适用于分标段的招标项目）。
/
4.招标文件的获取
4.1请于
2026年02月28日 23时59分
至
2026年03月06日 23时59分
，从
全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）
下载招标文件。
4.2
标段
1
（标段名称：
海南万宁智慧康养生活港项目前期物业管理服务
）：
招标文件每套售价；
0
元，（提供选择
不含
图纸），售后不退；投标保证金的金额为：
元。
5.投标文件和保证金的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2026-3-23 9:30:00
，地点为：
海南省海口市美兰区大英山西二街政务二期大楼（原省政府政务服务中心大楼北侧）202
。（适用于现场递交）
5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为
2026-3-23 9:30:00
。投标人应当通过数字身份认证锁登录
全国公共资源交易平台（海南省）（http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/）
上传。（适用于网络递交）
5.3投标保证金到账截止日期：
2026-3-23 9:30:00
，投标保证金的形式：网上支付或线下银行转账支付
、银行保函支付
，支付地址：http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/。
5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6.发布公告的媒介
本次招标公告在
《全国公共资源交易平台（海南省）》 、《中国招标投标公共服务平台》
等媒介上发布。
7.其他
7.1投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系(http://ggzy.hainan.gov.cn
/ggzy/)中登记企业信息 , 然后登陆招标投标交易平台(http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/)下载，查看电子版的招标文件及
其他文件；
7.2电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载投标工具）制作电子版的投标文件；
非电子标（招标文件后缀名不是.GZBS）：必须使用电子签章工具（在http://ggzy.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）对PDF格式的电子投标文件进行盖章(使用WinRAR对PDF格式的标书加密压缩)；
7.3投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为GTBS格式；非电子标：投标书需上传PDF加密压缩的rar格式）；
7.4开标的时候必须携带加密锁(CA数字认证锁)和光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
8.联系方式
| 招标人： | 海南隆祥盛世置业有限公司 | 招标代理机构 : | 海南善建项目管理有限公司 |
| 地 址 : | 海南省万宁市万州大道202号海南银行三楼 | 地 址： | 海南省海口市琼山区海德路1号道客和悦坊4栋一单元3007室 |
| 联系人： | 童振 | 联 系 人： | 陈工、徐工 |
| 电 话： | 18638262150 | 电 话： | 0898-65325120 |
| 招投标监督部门： | 万宁市住房和城乡建设局 | ||
| 联系电话： | 0898-62217235 |