乐和城提质改造工程

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 乐和城提质改造工程工程总承包（ EPC） ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市芙蓉区 行政审批服务局 批文名称及编号 企业投资项目备案告知承诺信息表、 芙 审批投备 〔 202 3 〕 30023010287 号 ， 建设单位 为 百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司 ，项目总投资为 17800.00万元 ，资金来源 和落实情况 企业自有资金，已落实 。

1.2 招标项目概况

1. 2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 乐和城提质改造工程工程总承包（ EPC） ；

1. 2.2  建设地点： 长沙市芙蓉区黄兴中路 188号 ；

1. 2.3  项目基本情况

乐和城 购物中心为已建项目，属于 一类高层公共建筑，耐火等级为一级，使用年限为 50年，防水等级为I级，主楼屋面为架空隔热屋面，主楼建筑总高度 为 99.3m，裙楼建筑高度为26.5m。项目周边道路标高42.500 ～ 43.60，场地平整。 项目 总用地 21258.0㎡，其中净用地20052.0㎡，道路面积：1206.0 ㎡，总建筑面积： 104256.7 ㎡。其中地上建筑面积： 7 9732.7 ㎡（其中裙楼商业部分面积为： 51292㎡，主楼住宅部分面积为：27803.7㎡），地下建筑面积：2 4 524.0㎡（其中负一层商业部分面积为：12 1 49㎡，负二层车库、设备用房的部分面积为：12375 ㎡）。 本次提质改造招标内容为乐和城购物中心的 负二层车库、 负一层商业部分和 裙楼 商业部分的局部改造工程以及局部修缮工程、 裙楼部分的北面、南面、西面的立面改造工程 以及室外工程，主要包括但不限于室外总坪、景观、外立面、停车场；更新改造商场公区、商铺，线路改造，更新机电系统、灯光及其他设备更新改造；局部结构改造加固。项目室内建筑修缮改造总面积约 69426㎡，其中修缮区域面积约53600㎡（局部修缮），改造区域面积约15826㎡（整体改造）。项目外立面翻新改造总面积约6004㎡，其中翻新面积约4580㎡（面层翻新），改造面积约1424㎡。项目室外景观翻新改造面积约4500㎡。 （具体内容 详见建筑改造方案设计、招标工程量清单以及招标文件第五章发包人要求 ）。 （由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、 层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等 ”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所 涵盖的范围）

1. 3 工期要求： 28 0 √ 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ； 其中设计周期 35 日历天（含施工图审查通过），施工工期 245 日历天。

1.4 招标范围： 本项目工程总承包从施工图设计阶段（含报建、报批、施工图审查相关工作内容） 、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程均属本工程承发包的范围。 包括但不限于室外景观工程、外立面工程、屋面工程、结构及建筑工程、室内装饰工程、 机电工程等内容， 具体内容 详见建筑改造方案设计、招标工程量清单以及招标文件第五章发包人要求。

1. 5 质量要求：

1.5.1 设计要求的质量标准：满足国家、省、市行业规范及施工需求，并通过相关主管部门审查。设计单位需严格按方案设计及 招标文件第五章 发包人要求进行设计；

1.5.2 施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格及以上。

1.6 施工保修要求：按建设部2000年第80号令规定进行保修。

1.7 标段划分：一个标段。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

（ 1）施工资质： 建筑工程 施工总承包 贰 级及以上资质；（ 2）设计资质：下列条件之一： ①工程设计综合资质甲级；②工程设计建筑行业 甲 级资质； ③工程设计建筑行业（建筑工程） 专业甲 级 资质 。 施工单位的安全生产许可证处于有效期 ；

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备 住房城乡建设主管部门颁发的工程建设类专业注册执业资格，可以为建筑工程专业一级注册建造师资格或一级注册建筑师资格或勘察设计注册工程师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书执业资格。满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人。 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员） ;

2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑工程专业一级注册建造师执业资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；

2. 5 √ 拟任设计项目负责人具备 /专业 一级注册建筑师执业资格 ；

□拟任设计项目负责人具备/（适用于未实行执业资格）。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

√ 要求， 企业承担过 1项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

√ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求：

（ 1）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

（ 2）工程总承包项目负责人应由独立投标人或者联合体牵头人委派。施工项目负责人应由承担施工任务的单位委派，设计项目负责人应由承担设计任务的单位委派。根据长沙市住房和城乡建设局《关于我市建设工程招标投标工作中核查养老保险有关事项的通知》的规定，不核查上述人员养老保险，参与投标的企业不需提供上述人员养老保险缴纳资料。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标 后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。

（ 3 ）本次招标接受不超过 2家具有独立法人资格的单位组成联合体参加投标，设计单位、施工总包单位组成联合体的，根据项目的特点和复杂程度，联合体牵头单位应为具有建筑工程施工总承包贰级及以上资质的单位 。

□ 装配式建筑： 1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下： /

3. 资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024]34号 文件规定的 综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者， 请于 202 5 - 5 - 29 起 在 湖南省公共资源交易服务平台 （ https://changsha.hnsggzy.com） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com） 进行注册 登记 和 CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为

2025- 6 - 19 09:00:00 。请 投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网（ http://bidding.hunan.gov.cn/）、湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com）、芙蓉之窗-长沙市芙蓉区人民政府门户网站（http://www.furong.gov.cn） 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市芙蓉区建设工程招投标管理办公室 ， 电话 : 0731-84683429 。

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com） 下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台或湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1或4009980000。

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10.联系方式

招 标 人： 百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司 ；

地 址： 长沙市芙蓉区黄兴中路 188号 ；

联 系 人： 廖华琛 ；

电 话： 18000518750 ；

招标代理机构： 永信和瑞工程咨询有限公司 ；

地 址： 长沙市岳麓区岳麓街道中建智慧谷产业园二区 11号栋 ；

项目负责人： 陈佳 ；

项目负责人电话： 0731-89767891 ；

项目组成员： 曹凯、 张子涵、徐溶 ；

项目组成员联系电话： 0731-89767891 。

日期： 202 5 - 5 - 29