天心国资·中建·天序 1958项目设计施工总承包（一标段）

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称天心国资·中建·天序 1958 项目设计施工总承包（一标段 ) ，项目审批、核准或备案机关名称长沙市天心区发展和改革局批文名称及编号企业投资项目备案告知承诺信息表天发改备〔 2024 〕 107 号，建设单位为湖南天新成业城市更新投资发展有限公司，项目总投资为 200000 万元，资金来源和落实情况企业自筹，已落实。

1.2 招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：天心国资·中建·天序 1958 项目设计施工总承包（一标段） ；

1. 2.2 建设地点：长沙市天心区 ；

1. 2.3 项目基本情况

天心国资·中建·天序 1958 项目总用地面积 45038.92 ㎡，计容面积约 139620.65 ㎡，容积率 3.1 ，装配率 50% ，总建筑面积约 171756 ㎡。主要建设内容包含： 12 栋建筑，暂定毛坯交付。

其中 : 一标段总建筑面积约 90195 ㎡，包括 2# 、 3# 、 4# 、 10# 均为 32 层，建筑高度最高约 99.9m ； 5# 住宅为 1+30 层，建筑高度约 99.7m ； S2 栋商业 4 层，建筑高度约 18.95m 。 ( 以上为暂定规模，最终以长沙市规划信息中心核定面积为准）

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “ 建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等 ” ；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为 “ 道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等 ” ，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求： 1110 √ 天（日历日，下同）□月□年 ；总工期暂定 1110 日历天。其中设计工期 30 日历天，施工工期 1080 日历天。（具体开工日期以甲方发布的开工令为准，具体工期以甲方开发节奏为准。）

1.4 招标范围：（ 1 ）设计范围：包括但不限于本工程总图、建筑、结构、电气、给排水、暖通专业施工图设计、绿色建筑设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。对招标人提供的总图设计、建设前期资料的复核，提出补充和完善，并完成本项目设计范围内的所有施工图设计等内容。所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）；

（ 2 ）施工范围：包括但不限于土方工程、基坑支护、桩基工程、主体建筑工程、水电安装工程、户内精装修工程、地下室及公共区域装修装饰工程、智能化工程、园林景观工程、入户大堂及电梯前室及架空层精装修工程、展示区样板房土建工程及二次装修工程、物业用房精装修工程、幼儿园精装修工程、车库防水工程、铝合金门窗及入户门工程、空调百叶工程、栏杆扶手工程、外墙石材、幕墙工程、外墙涂料工程、室外排水工程、室外钢构雨棚、消防工程、供配电工程、供水工程、暖通工程、电梯设备采购及安装工程、人防设备采购及安装工程、车库金刚砂耐磨地坪及环氧地坪漆工程、车库交通标示工程、片区支路等的材料设备采购、工程施工等交钥匙工程；

具体内容详见设计任务书及相关技术文件 ；

1.5 设计质量标准：施工图设计文本编制深度符合国家、地方和行业相关规定的要求，同时满足发包人设计要求及本项目设计要点的要求。

1.6 施工质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

1.7 施工保修要求：按建设部 2000 年第 80 号令相关规定进行保修。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

建筑业企业资质：建筑工程施工总承包二级及以上

工程设计：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业甲级或者工程设计建筑行业（建筑工程）甲级 ，施工单位的安全生产许可证处于有效期；

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程一级注册建造师或一级注册建筑师或房屋建筑工程国家注册监理工程师 ; 工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人，但应具备相应资格。（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员） ;

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 √ 拟任设计项目负责人具备国家一级注册建筑师；

□ 拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的 2 个标段投标，但最多允许中标 2 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

√ 不要求

□ 要求， 企业承担过 1 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

√ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10 其他要求：根据湘建建﹝ 2020 ﹞ 208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少 7 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

√ 装配式建筑： 1 、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（ EPC ）项目组成的投标联合体。

2 、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（ EMPC ）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下：投标人需具备装配式建筑产业基地资格 ( 以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准，如划分了基地类型的，类型为 PC 综合类或 PC 生产类 ) 。

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024]34 号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2024-11-28 起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）进行注册登记和 CA 认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2024-12-19 09:00:00 。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（ http://bidding.hunan.gov.cn/ ）、长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为天心区住房和城乡建设局，电话 :0731-85899614 。

9.其它

9.1 本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCXZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理 CA 数字证书或使用电子营业执照。 CA 证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索 " 电子营业执照”小程序免费申领。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按 2 转 1 或 4009980000 。

10.联系方式

招 标 人：湖南天新成业城市更新投资发展有限公司；

地 址：湖南省长沙市天心区新开铺街道新天社区新天小区 8 栋 201 ；

联 系 人：李女士；

电 话： 0731-82725000 ；

招标代理机构：湖南正源项目管理咨询有限公司；

地 址：湖南省长沙市韶山北路 488 号东一国际大厦南栋 1128 房；

项目负责人：易冬；

项目负责人电话： 0731-85328332 ；

项目组成员：万彬、欧阳成菊；

项目组成员联系电话： 0731-85328332 。