常德市住房和城乡建设局2026年度物业管理服务采购-竞争性磋商公告

常德市住房和城乡建设局 2026 年度物业管理服务采购

- 竞争性磋商公告

常德市住房和城乡建设局的常德市住房和城乡建设局 2026 年度物业管理服务采购项目进行竞争性磋商采购，现采用发布公告方式，邀请符合资格条件的供应商提交证明材料参与资格审查，并参与竞争性磋商采购活动。

一、采购项目信息

项目名称 ： 常德市住房和城乡建设局 2026 年度物业管理服务采购

采购方式 ： 竞争性磋商

政府采购编号 ： 常财采计 [2026]000019

委托代理编号 ： CDJZ （ 2026 ） 001

合同履行期限 ： 一年

供应商来源 ： 网上公开征集

是否允许联合体 : 第 1 包 ： 否

采购项目用途、技术要求、名称及预算：

采购项目的主要需求及磋商可能实质性变动内容 :

为贯彻落实财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》等文件精神，降低供应商投标（响应）成本，常德市政府采购项目推行不见面网上投标（响应）、不见面电子开标（谈判、磋商、询价）。

本项目作为不见面电子开标项目，潜在供应商既可以和以前项目投标一样，到常德市公共资源交易中心参加现场开标（谈判、磋商、询价），也可以不到常德市公共资源交易中心现场， 而选择在公司或其他场所使用电脑直接访问 http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，使用 CA 远程登录参加电子开标（谈判、磋商、询价），电子投标（响应）过程。

因本项目是电子投标 / 评标项目，所以无论供应商是否选择不见面开标（谈判、磋商、询价），首先请按以下步骤操作获取采购需求和编写电子响应文件（不是过去的 word 投标文件）：

1. 首先下载投标（响应）文件制作工具（ 点击下载 ），在个人电脑中安装，供应商均需在电子投标工具的指定位置上传，不按指定位置上传的，将被视为无效投标； 2. 使用安装后的工具下载项目采购需求、编写响应，遇到不明白或故障，请拨打工具中 0736-2605195( 周一到周五 9 ： 00 ～ 17 ： 00 咨询 ) ； 3. 至少在指定开标时间前一个工作日 ( 非自然日 ) 加密上传投标 ( 响应 ) 文件 , 这样万一遇到故障技术支持有足够时间协助处理 , 技术不会夜间和休息日为你提供技术支持 , 请予以理解。

如果供应商选择不到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：

1. 在开标（谈判、磋商、询价）当天截止时间前，供应商可以在公司或家里使用电脑直接访问 http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用 360 安全浏览器的极速模式（不支持 xp 操作系统）！ 2. 系统会提示供应商插入 CA 卡登录，输入 CA 卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标的项目了，本项目允许有 20 分钟的解密时间，超过 20 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。 3. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入 CA 卡密码解密响应文件。 4. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。 点击这里下载本手册 ，提前体验操作界面。 特别声明：为了确保供应商投标（响应）成功，请供应商提前尝试登录 http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，成功登录后，你可能还看不到供应商有意投标（响应）的项目，因为项目在开标（谈判、磋商、询价）当日才会显示出来。提前尝试可以验证供应商的 CA 卡是否有故障， CA 卡是否过了有效期，请您务必重视，否则因登录不熟造成延误失去投标资格的，由供应商自身承担后果。

如果供应商选择到公共交易中心现场开标（谈判、磋商、询价），请按以下步骤参加开标（谈判、磋商、询价）：

1. 在开标（谈判、磋商、询价）当天，请您携带笔记本电脑、电源线、公司 CA 卡提前到常德市公共交易中心，交易中心为您提供免费无密码无线网络接入。 自带笔记本是考虑到交易中心能提供的电脑数量有限，而我们无法提前预知有多少供应商愿意参加本项目投标（响应）。 2. 使用电脑直接访问 http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 页面，务必注意，使用 360 安全浏览器的极速模式（不支持 xp 操作系统）！ 3. 系统会提示供应商插入 CA 卡登录，输入 CA 卡的密码即可登录，就可以看到供应商想参加投标（响应）的项目了，本项目允许有 20 分钟的解密时间，超过 20 分钟没有解密， 供应商将失去投标资格，由此造成的后果由供应商自身承担。 4. 点击想参与的项目，系统将判断供应商是否解密过针对本项目的投标（响应）文件，如果供应商是第一次解密，系统提示供应商输入 CA 卡密码。 5. 后续需要供应商操作的内容，系统都会以弹出任务形式提示供应商，供应商只需时刻关注界面即可。 点击这里下载本手册 ，提前体验操作界面。

电子评标项目供应商无需像其他城市政府采购要求额外报名，只需下载投标工具编制加密上传响应 , 按本公告时间要求解密响应。

电子评标项目暂时取消 word 采购文件，供应商无需再准备纸质响应文件。

二、供应商资质要求

2.1 供应商基本资格条件：

（一）具有独立承担民事责任的能力； （二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； （四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （六）法律、行政法规规定的其他条件； （七）供应商不得为信用中国网站（ www.creditchina.gov.cn ）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（ www.ccgp.gov.cn ）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内）。

2.2 供应商特定资格条件：

包名	投标人特定资格条件
第 1 包：	本包仅限中小企业参标

2.3 供应商应提交的证明材料及说明

包名

供应商应提交的证明材料及说明

常德市住房和城乡建设局 2026 年度物业管理服务采购

本包仅限中小企业参标 ( 企业中小企业声明函； ) （一）具有独立承担民事责任的能力； ( 三证合一的营业执照复印件（加盖供应商公章）或其他组织法人证书复印件（加盖供应商公章）或自然人身份证扫描件 ) （二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（健全财务会计制度根据《＜政府采购法实施条例＞释义》是指经审计的财务报告或银行出具的资信证明或投标担保函 . 自然人或今年新成立公司无近期财务报表的，可以提供银行资信证明 . ）； ( 提供经会计师事务所出具的 2024 年度或 2025 年度完整的财务审计报告复印件（加盖供应商公章）；如供应商无法提供 2024 年度或 2025 年度审计报告，则须提供银行出具的资信证明扫描件 ) （三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 ( 最多 20 张图片 ) ； ( 上传同类项目成交通知书或厂房照片或设备购买发票或完成能力承诺书或与本项目相关连的专业人员证书或与项目实施关联的设备 ) （四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； ( 据财政部文件 “ 关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知 ” （财库〔 2019 〕 38 号）有关精神 , 供应商既可提供缴纳证明也可用承诺书替代 ) （五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； ( 提供参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录书面声明。加盖供应商公章 ) （六）法律、行政法规规定的其他条件。 ( 提供承诺函，承诺：投标供应商与采购人或采购代理机构不存在利害关系；投标供应商与参加本项目的其他供应商不存在控股、关联关系，或者与其他供应商法定代表人（或者负责人）为同一人；投标供应商未为本项目前期准备提供设计或咨询服务。 详见模板 。 ) （七）供应商不得为信用中国网站（ www.creditchina.gov.cn ）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（ www.ccgp.gov.cn ）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商（处罚决定规定的时间内） ( 供应商无需上传证明材料，由评委在 www.creditchina.gov.cn 和 www.ccgp.gov.cn 现场联网查验 )

三、获取招标文件

时间： 2026-01-20--2026-01-26

地点：使用投标工具下载采购需求，（ 工具安装文件点击下载 ）

方式：在线获取

售价： 0 元

四、响应文件提交、开启

截止时间： 2026-01-30 09:30 （北京时间）

提交地点：使用投标工具加密上传响应文件，（ 工具安装文件点击下载 ）

开启时间： 2026-01-30 09:30 （北京时间）

开启地点：登陆电子开标系统 http://changd.ccgp-hunan.gov.cn/WebsocketMaven/html/login.html 选择项目进行解密

供应商必须在开标时间 ( 北京时间 2026-01-30 09:30) 后的 20 分钟内完成响应内容的解密 ，否则将被视为无效投标。

供应商必须在二次报价开启后的 15 分钟内完成二次报价，否则系统会默认投标时的第一次报价金额为二次报价金额。

五、其他说明

为进一步规范政府采购项目投标保证金管理工作，切实落实深化政府采购改革制度，根据《常德市财政局关于印发 2021 年常德市深化政府采购制度改革工作方案的通知》（常财办发〔 2021 〕 13 号）文件精神，本项目取消保证金。

六、采购项目需要落实的政府采购政策

(1) 政府采购促进中小企业发展

(2) 政府采购支持监狱企业发展

(3) 政府采购促进残疾人就业

(4) 政府采购鼓励采购节能环保产品

包名	政策支持原因	价格扣除
常德市住房和城乡建设局 2026 年度物业管理服务采购	监狱企业	10%
	残疾人企业	10%

七、联系方式

采购人：常德市住房和城乡建设局

地 址：常德市武陵区武陵大道 456 号

联系人：刘芳

联系电话： 13017364878

采购代理机构：湖南恒丰项目管理有限公司

地 址：湖南省常德市武陵区城西办事处滨湖社区武陵大道 458 号

联系人：胡可丰

联系电话： 0736-7726736

八、本项目代理服务费收取方式和金额

代理服务费由采购人支付（按百分比收取） , 支付标准：

市本级政府采购项目采购代理服务费支出预算编制标准

单位：万元

报价说明

无

此竞争性磋商公告的公告期限为 3 个工作日