湖南工业大学河西校区物业管理及安全管理服务项目公开招标公告

一、采购项目基本情况

1、原公告的政府采购计划编号：湘财采计[2024]001701号

2、原公告的采购项目名称：湖南工业大学河西校区物业管理及安全管理服务

3、首次公告日期：2024年07月01日

4、原公告开标时间：2024年07月22日 09:00

5、延期开标时间：2024年07月26日 09:00

二、更正内容

更正事项：招标文件。

更正内容：

事项 1 、 原内容 ：第四章评标方法及标准：附表 4.4.1 本采购项目的商务部分评审标准表（适应包1） ： “ 企业荣誉 ： 投 标人 2020年1月1日以来所获得政府行政机关（指国家或各级地方党委、政府）颁发或评定的荣誉称 号，按最高级别计分，不累加，最高计 20分。其中最高荣誉为国家级荣誉计20分、为省级荣誉的计10分、为设区的市级荣誉计5分，其他或者没有提供的计0分。”

更正后内容： “ 企业荣誉 ：投标人 2020年1月1日以来获得县（市）区及以上政府行政机关（指国家或各级地方党委、政府）颁发或评定的与本项目服务内容相关的企业荣誉，每项荣誉计4分、最高计20分，没有的不计分。”

事项 2 、 原内容 ：《招标文件》第四章评标方法及标准：附表 4.4.1 本采购项目的商务部分评审标准表（适应包1） ： “ 增值服务 ： 对投标人为本项目提供的增未按招标文件要求及格式提供投标人资格声明的值服务或合理化建议评分。 ”

更正后内容 ： “ 增值服务 ： 对投标 人为本项目提供的增值服务或合理化建议评分。 ”

事项 3 、 原内容 ： 第四章评标方法及标准：附表 4.4.2 本采购项目的商务部分评审标准表（适应包2）： “ 企业荣誉 ： 投 标人 2020年1月1日以来所获得政府行政机关（指国家或各级地方党委、政府）颁发或评定的荣誉称号，按最高级别计分，不累加，最高计20分。其中最高荣誉为国家级荣誉计20分、为 省级荣誉的计 10分、为设区的市级荣誉计5分，其他或者没有提供的计0分。”

更正后内容 ： “ 企业荣誉： 投标人 2020年1月1日以来获得县（市）区及以上政府行政机关（指国家或各级地方党委、政府）颁发或评定的与本项目服务内容相关的企业荣誉，每项荣誉计4分、最高计20分，没有的不计分。”

事项 4 、 原内容 ：第五章采购需求 第二节服务要求：五、服务人员及设备配备要求（一）包 1河西校区物业管理服务人员 及设备配备 要求： “2、包1河西校区物业管理服务分工种或岗位人员配备要求见表2：”

表 2 包1河西校区物业管理服务分工种或岗位人员配备要求

更正后内容 ：

表 2 包1河西校区物业管理服务分工种或岗位人员配备要求

事项 5 、 原内容 ：第五章采购需求 第二节服务要求：五、服务人员及设备配备要求（一）包 1河西校区物业管理服务人员 及设备配备 要求： “5、物业管理服务设备 配备 要求：为了提高本项目作业水平及效率，实行人机结合作业，要求投标单位具备洒水车不少于 2台（每台总质量≥8吨）、新能源洗扫车不少于2台（每台总质量≥8吨）、电动小型扫地车不少于2台、高空作业车1台（总质量≥4吨）。”

更正后内容 ： 5、物业管理服务设备 配备 要求：为了提高本项目作业水平及效率，实行人机结合作业，要求投标单位具备洒水车不少于 2台、新能源洗扫车不少于2台、电动小型扫地车不少于2台、高空作业车1台。

事项 6 、 原内容 ：第五章采购需求 第二节服务要求：五、服务人员及设备配备要求（二）包 2河西校区安全管理服务人员要求：“1、安全管理服务人员要求：（4）分工种或岗位人员配备要求：”

表 5 包2分工种或岗位人员配备要求

更正后内容 ：

表 5 包2分工种或岗位人员配备要求

事项 7、 原内容 ： 第五章采购需求 第二节服务要求：六、包 1河西校区物业管理服务范围及服务内容（一）客服及综合服务：3、综合服务人员要求：

“项目经理：要求40岁以下，本科及以上学历，须有行政主管部门颁发的物业管理类证书、人社部门颁发的中级及以上职称；具有较强的组织协调能力及5年以上管理经验；要求常驻学校。

办公室主管：要求 45岁以下，本科及以上学历，须有行政主管部门颁发的物业管理类证书；具有较强的组织协调能力及2年以上管理经验。

行政人事：要求 45岁以下，本科及以上学历，须有行政主管部门颁发的物业管理类证书、人社部门颁发的二级及以上人力资源管理师或人力资源专业中级及以上职称。”

更正后内容 ：

项目经理：要求为投标人正式职工；未经过采购人批准不得更换，且到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄，本科及以上学历，须有行政主管部门颁发的物业管理类证书、人社部门颁发的中级及以上职称；具有较强的组织协调能力及 5年以上管理经验；要求常驻学校。

办公室主管：要求为投标人正式职工；未经过采购人批准不得更换，且到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄，本科及以上学历，须有行政主管部门颁发的物业管理类证书；具有较强的组织协调能力及 2年以上管理经验。

行政人事：要求为投标人正式职工；未经过采购人批准不得更换，且到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄，本科及以上学历，须有行政主管部门颁发的物业管理类证书、人社部门颁发的二级及以上人力资源管理师或人力资源专业中级及以上职称。

事项 8、 原内容：第五章采购需求 第二节服务要求：六、包 1河西校区物业管理服务范围及服务内容（二）绿化维护：3、绿化维护人员要求：

“男性，年龄不超过50岁；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强，有相关绿化养护从业工作经历。”

更正后内容 ：

男性，未经过采购人批准不得更换，不得采用达法定退休年龄人员；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强，有相关绿化养护从业工作经历。

事项 9、 原内容 ：第五章采购需求 第二节服务要求：六、包 1河西校区物业管理服务范围及服务内容（三）公寓楼栋值守服务：3、公寓楼栋值守人员要求：

“根据学生公寓楼栋入住学生的性别配备值守人员性别，男学生公寓不得配备女性值守人员，女学生公寓不得配备男性值守人员（研究生公寓、教师青年公寓等不限），男性，年龄不超过55岁；女性，年龄不超过50岁；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。”

更正后内容 ：

根据学生公寓楼栋入住学生的性别配备值守人员性别，男学生公寓不得配备女性值守人员，女学生公寓不得配备男性值守人员（研究生公寓、教师青年公寓等不限），未经过采购人批准不得更换，不得采用达法定退休年龄人员；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

事项 10： 原内容 ：第五章采购需求 第二节服务要求：六、包 1河西校区物业管理服务范围及服务内容（四）卫生保洁要求3、保洁人员要求：

“男性，年龄不超过55岁；女性，年龄不超过50岁；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。”

更正后内容 ：

未经过采购人批准不得更换，不得采用达法定退休年龄人员；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

事项 11： 原内容 ：第五章采购需求 第二节服务要求： 七、包 2河西校区安全管理服务范围及服务内容 （三）安保人员要求：

1、门岗

（ 1）正门进口形象岗；男性，年龄不超过50岁；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书上岗；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

（ 2）可视化对话监控值班；女性，年龄不超过50岁、具有高中以上文凭、口齿伶俐、普通话标准；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书上岗；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强；经培训后，能熟练与来访者交流并严格执行门禁管理规定。

（ 3）崇德楼值班：男性，年龄不超过55岁，女性年龄不超过50岁；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书上岗；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

2、网格化（片区）

男性年龄不超过 55岁；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

3、图书馆监控中心（110指挥中心、总值班室）

（ 1）监控管理值班：女性，年龄不超过50岁；大专及以上文化程度；持公安部门颁发的《保安员》资质证书；责任心强；经培训后，能熟练操作监控系统，并需签订保密协议。

（ 2）消防监控值班：男性，年龄不超过55岁；持有行政主管部门颁发的消防设施操作员证书（建构筑物消防员证书）四级/中级工及以上资格证；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

（ 3）巡逻值班：男性，年龄不超过55岁；高中以上文化程度；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书；政审合格，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

更正后内容 ：

1、门岗

（ 1）正门进口形象岗；男性，到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书上岗；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

（ 2）可视化对话监控值班；女性，到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄、具有高中以上文凭、口齿伶俐、普通话标准；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书上岗；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强；经培训后，能熟练与来访者交流并严格执行门禁管理规定。

（ 3）崇德楼值班：到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书上岗；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

2、网格化（片区）

男性，到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

3、图书馆监控中心（110指挥中心、总值班室）

（ 1）监控管理值班：女性，到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄；大专及以上文化程度；持公安部门颁发的《保安员》资质证书；责任心强；经培训后，能熟练操作监控系统，并需签订保密协议。

（ 2）消防监控值班：男性，到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄；持有行政主管部门颁发的消防设施操作员证书（建构筑物消防员证书）四级/中级工及以上资格证；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

（ 3）巡逻值班：男性，到本项目服务期结束时，未达法定退休年龄；高中以上文化程度；持有公安部门颁发的《保安员》资质证书；中标后进场前提供政审合格证明，身体健康且无残障、无不良记录及嗜好；责任心强。

三、疑问及质疑

1、本更正公告为招标文件的组成部分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本更正公告与原招标文件内容有不一致之处，应以本更正公告为准。

2、供应商认为本更正内容存在歧视性的，应在更正公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购人、代理机构提出。

四、采购项目联系人姓名和电话

1、采购人信息

（ 1）名  称：湖南工业大学

（ 2）地  址：湖南省株洲市天元区泰山路88号

（ 3）联系人：聂向前

（ 4）邮  编：412007

（ 5）电  话：0731-22183171

2、采购代理机构信息

（ 1）名  称：湖南建业管理咨询有限公司

（ 2）地  址：株洲市天元区建业路城市风景18栋208室

（ 3）联系人：杨启龙、潘  伟、崔  鹏

（ 4）电  话：0731-22509522、22509523

（ 5）邮  编：412007

（ 6）电子邮箱： hnjyzb208@163.com