观沙岭岳华村44亩保障房项目（岳华村城中村改造项目）监理

长沙市发布时间：2026-02-05来源：湖南省公共资源交易平台

招标计划公告资格预审公告/招标公告

项目名称：观沙岭岳华村44亩保障房项目岳华村城中村改造项目监理
项目地址：湖南湘江新区观沙岭街道，谷山路以东
范围：观沙岭岳华村44亩保障房项目（岳华村城中村改造项目）监理包括但不限于施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装监理等
概况： 2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：观沙岭岳华村44亩保障房项目（岳华村城中村改造项目）监理； 2.2建设地点：湖南湘江新区观沙岭街道，谷山路以东、谷岳路以北、岳银欣苑以西，两面临路，北侧为绿地公园； 2.3项目基本情况项目总用地面积为34711平方米，净用地面积29194平方米，建筑密度25.15%，容积率3.27，绿地率30.14

项目详情

观沙岭岳华村44亩保障房项目（岳华村城中村改造项目）监理（招标项目名称及标段）监理招标公告

招标项目观沙岭岳华村44亩保障房项目（岳华村城中村改造项目）（项目名称）已由湖南湘江新区管理委员会经济发展局（项目审批、核准或备案机关名称）以关于观沙岭岳华村44亩保障房项目(岳华村城中村改造项目)可行性研究报告的批复（湘新经发投[2025]85号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主为：长沙先导恒达房地产开发有限公司，建设资金来自政府投资（资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为长沙先导恒达房地产开发有限公司。招标代理机构为中科高盛咨询集团有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。

2. 项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：观沙岭岳华村44亩保障房项目（岳华村城中村改造项目）监理；

2.2 建设地点：湖南湘江新区观沙岭街道，谷山路以东、谷岳路以北、岳银欣苑以西，两面临路，北侧为绿地公园；

2.3 项目基本情况

项目总用地面积为34711平方米，净用地面积29194平方米，建筑密度25.15%，容积率3.27，绿地率30.14%。总建筑面积约 123494.89平方米 (其中最大单体建筑面积超过2万平方米，地上层数最高32层)其中地上约9.49万平方米，地下约2.66万平方米，1-6#栋住宅采用装配式技术建造，单体装配率不低于50%，屋面最大跨径10.8米。其中1#栋建筑面积约26362.06平方米，2#栋建筑面积约15437.16平方米，3#栋建筑面积约8423.51平方米，4#栋建筑面积约12991.25平方米，5#栋建筑面积约12841.71平方米，6#栋建筑面积约15894.14平方米，7#栋建筑面积约672平方米。8#栋建筑面积约56.7平方米，9#栋建筑面积约61.59平方米，地下室约26562.53平方米，S1栋建筑面积约2044.74平方米，S2栋建筑面积约1017.5平方米，S3栋建筑面积约1130平方米，建设内容包括新建含6栋高层住宅及相关配套用房、1栋配套用房、垃圾站、大门、3栋商业、地下室及配套工程；

2.4 标段划分：一个标段；

2.5 监理服务期限：施工准备阶段监理经施工阶段监理、竣工验收阶段至缺陷责任期（保修期）阶段结束的全过程监理（开工计算时间以甲方发出开工令起，施工工期约 960 天）。

由于电子投标系统中“监理服务期限”栏只能填写数字、无法填写文字，投标阶段投标函中的“监理服务期限”暂按960日历天填写；

2.6 其他： /

（以上内容均由招标人根据招标项目具体情况自行填写）

3.招标范围

观沙岭岳华村44亩保障房项目(岳华村城中村改造项目)监理包括但不限于施工准备阶段监理、施工阶段监理、保修阶段、竣工验收阶段监理及缺陷责任期（保修期）阶段全过程监理，包括施工至保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工管理、配套设备安装监理等。

4 . 投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（1）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（2）具备住房城乡建设主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质（由招标人根据项目实际情况填写资质要求），资质证书处于有效期；

（3) 总监理工程师资格：具有房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在长沙市行政区域内最多有  零个□ 个作为总监理工程师的在建项目，且在长沙市行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

4.2 本次招标 □接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

 不接受联合体投标

4.3 入围业绩要求：  不要求类似工程业绩；

 要求类似工程业绩：

4.3.1 企业类似工程业绩

 不要求类似工程业绩；

 要求近 3 年内完成过 1 个单项合同总建筑面积不少于61747平方米的房屋建筑工程施工监理业绩。

4.3.2 总监理工程师类似工程业绩

 不要求类似工程业绩；

 要求近 3 年内完成过 1 个监理业绩。

注：类似工程业绩指标规模不高于招标项目选择指标或单项合同额的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

4.4 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 （具体数量）个标段投标，但最多允许中标 1 （具体数量）个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.5 其他无。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于详见外网公告在湖南省工程建设招标投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸的修改、澄清答疑在湖南省工程建设招标投标交易系统发布，投标人自行下载。

6. 投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为详见外网公告。请投标人登录湖南省工程建设招标投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招标投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。