祁阳高新区标准厂房及公租房物业管理服务项目

祁阳浯皓建设有限责任公司 的 祁阳高新区标准厂房及公租房物业管理服务项目 进行公开招标采购，现邀请合格投标人参加投标。

一、采购项目基本信息

1、采购项目名称： 祁阳高新区标准厂房及公租房物业管理服务项目

2、政府采购计划编号： /

3、 委托代理 编号： YZXZ-2024-GK006

4、采购项目预 算及最高限价： 该项目实行预算单价招标，公租房以永发改价费〔 2022〕11号《永州市发展和改革委员会永州市住房和城乡建设局关于规范我市物业服务收费管理的通知》指导收费标准作为招标预算控制价，标准厂房参照执行。即：无电梯的公租房、厂房物业服务费预算单价为0.55元/平方•月，有电梯的公租房、厂房物业服务费预算单价为1.0元/平方•月，空置房统一按70%计取。按目前公租房、厂房利用率测算，两个标段两年物业服务费预算总价约1019万元，其中：第一包两年物业服务费预算总价约为526万元，第二包两年物业服务费预算总价约为493万元。

¨ 支持 预付款，预付比例： /

5、本项目 对应的中小企业划分标准所属行业： 服务业

6、评标方法： þ 综合评分法 ¨ 最低评标价法

7、合同定价方式： ¨ 固定总价 þ 固定单价 ¨ 成本补偿 ¨ 绩效激励

8、合同履行期限： 两个标段招标期限均设置为 24个月。

9、 本项目分阶段要求投标人提供以下保证：

þ 投标保证金 ： 采购项目预算的 2 % ；

¨ 履约保证金 ： 中标金额的 / % ；

¨ 预付款保证金 ： 预付款的 / % ；

¨ 质量保证金 ： 合同金额的 / % 。

二、采购人的采购需求

包号	包名称	简要技术要求	面积
第一包	灯塔路二期、长流路二期、真卿二小区 12栋公租房，中小企业创业园、电子信息产业园（含孵化楼内物业管理）28栋标准厂房。	详见第五章 采购需求	包括灯塔路二期、长流路二期、真卿二小区 12栋公租房，总建筑面积71311.8㎡（以实际面积为准）；中小企业创业园、电子信息产业园（含孵化楼内物业管理）28栋标准厂房，总建筑面积195080㎡（以实际面积为准）。
第二包	科创产业园 1.1期、1.2期、1.3期,3栋人才公寓。		科创产业园 1.1期、1.2期、1.3期共计72栋标准厂房，总建筑面积196793.23㎡（以实际面积为准）；3栋人才公寓，总建筑面积19736.4㎡（以实际面积为准）。

本次招标分为 两 个包进行 采购， 投标人 可选择其中一个包或多个包 进行投标， 但投标人 只能中标一个包。

三、采购项目需落实的采购政策 ：

1、 支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。

四、投标人的资格要求 ：

1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定。

（ 1）具有独立承担民事责任的能力；

（ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（ 3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（ 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（ 5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（ 6）法律、行政法规规定的其他条件。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：

¨ 专门面向 ： ¨ 中 小 企业 ¨ 小微企业 ¨ 监狱企业 ¨ 福利性单位。

¨ 强制 分包 ： 大型企业应将采购份额 的 / %分包给中小企业。

3、 采购项目的特定资格条件： 无

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此 项目的其他采购活动。

6、列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单 、 政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7、联合体投标。本次招标 不接受 联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件： / 。

五、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

有 意 参 加 投 标 者，于 2024 年 3 月 14 日 至 2024 年 3 月 20 日 ， 每 日 上午 8 时至 12 时 ， 下 午 15 时至 17 时（北 京 时 间 ） ），在 永州翔卓项目管理有限公司 （ 祁阳市 新兴路 455号 名洋美发 2楼 ） 持以下合法有效的资格证明文件： 投标单位法定代表人针对本项目开具的授权委托书原件 （ 附法定代表人和委托代理人身份证双面复印件 ）或法定代表人身份证明原件、 营业执照复印件。 从网上下载招标文件需到我公司办理报名登记手续；否则，其投标将被拒绝。

¨ 本项目 实行电子交易， 有 意 参 加 投 标 者，在 （电子交易平台网址） 获取电子版 招标 文件 。

¨ 本项目进行资格预审，招标文件将向所有通过资格预审的供应商提供。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、提交投标文件的截止时间： 2024 年 4 月 7 日 9 时 30 分（北京时间）；

2、投标地点： 永州市市民服务中心三楼开标室（永州大道与迎宾路交叉口东北角）

3、开标时间： 2024 年 4 月 7 日 9 时 30 分（北京时间）。

4、开标地点： 永州市市民服务中心三楼开标室（永州大道与迎宾路交叉口东北角）

七、公告期限 ：

1、本招标公告在 永州市公共资源交易网 发布。公告期限从本招标公告发布之日起 5个工作日。

2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

备注： 凡有意参与本项目的投标单位需在现场登记报名后，同时在永州市公共资源交易中心办理诚信入库，并在获取招标文件期间内按永州市公共资源交易中心网（ http://ggzy.yzcity.gov.cn ）流程进行电子报名等各项操作，如未按要求办理且没有按流程操作的投标单位，导致投标无效的，后果自负。

八、询问及质疑 ：

1、投标人对政府采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、投标人对电子交易平台办理CA证书、操作等如有疑问，请咨询电子交易平台服务机构。

3、潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内， 参照 《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》 (湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

九、 投标说明

1、本公告选项： þ 表示选择， ¨ 表示未选择。

十、采购项目联系人姓名和电话

1、联系人姓名： 申琼、 谢箭

2、电话： 18974658693

十一、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1 、 采购人信息

（ 1） 名 称： 祁阳浯皓建设有限责任公司

（ 2）地  址： 湖南省祁阳市浯溪街道办事处浯溪中路 175号

（ 3）联系人： 廖中

（ 4）电  话： 13874653199 (经本人同意公开）

2 、 采购代理机构信息

（ 1） 名 称： 永州翔卓项目管理有限公司

（ 2）地  址： 祁阳市新兴路 455号名洋美发2楼

（ 3）联系人： 申琼、谢箭

（ 4）电  话： 15874661698、18974658693(经本人同意公开）

（ 5 ）电子邮箱： 1772254553@qq.com