城市生活家外立面提质改造工程总承包项目

城市生活家外立面提质改造工程总承包项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目 城市生活家外立面提质改造项目 已由 长沙市芙蓉区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 《芙蓉区发展和改革局关于同意城市生活家外立面提质改造项目立项的批复》，芙发改投〔 2025 〕 45 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙市芙蓉城市建设投资集团有限公司 ，建设资金来自 财政 ，项目出资比例为 国有资金： 100% ，招标人为 长沙市芙蓉城市建设投资集团有限公司 ，招标代理机构为 湖南九为工程项目管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 城市生活家外立面提质改造工程总承包项目 ；

2.2 建设地点： 项目位于芙蓉区定王台街道，南临解放路，背靠 IFS 国金中心 ；

2.3 项目基本情况： 城市生活家占地面积为 3032.01 平方米，总建筑面积为 27421.2 平方米，地上共 19 层，建筑总高度为 99.97m 。本次招标包含阳台封窗、外墙面及屋顶提质改造、立面亮化、地面及周边配套提质改造等。其中装修装饰部分约 740 万元；幕墙部分主要涉及南侧塔楼部分阳台玻璃封闭部分及裙楼石材幕墙更换部分内容，其中塔楼阳台玻璃封闭部分面积为 2882.72 平方米，裙楼石材幕墙面积 1530 平方米。 （由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。）。

建筑装修装饰工程 :

单项合同额 740 万元 ;

建筑幕墙工程 :

单体建筑工程幕墙面积 4412.72 平方米 ;

建筑装饰工程设计 :

建安工程费 740 万元 ;

建筑幕墙工程设计 :

幕墙单项工程面积 4412.72 ㎡ ;

2.4 标段划分： 一个标段 ；

2.5 工期要求： 180 天 （日历日，下同），计划开工日期： 2025-06-30 ，计划合同完（交、竣）工日期： 2025-12-27 。其中 设计总工期 45 日历天，施工总工期 135 日历天 ；

2.6 质量要求： 设计要求的质量标准：符合国家、湖南省、长沙市行业现行设计规范等设计需求，且满足本项目建设标准和设计规范。施工要求的质量标准：符合现行有关工程施工质量验收规范合格标准 。

2.7 其他： / （仅限补充项目概况其他说明，不作为评审因素和条件）。

3. 招标范围

本项目工程总承包从施工图设计阶段（含报建、报批、施工图审查相关工作内容）、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程均属本工程承发包的范围。

设计范围：根据初步设计文件、初步设计批复等文件要求，完成招标范围内所有工程的施工图设计。所有设计应通过施工图设计审查并提供建设期设计服务，在此过程中，负责提供设计文件，负责通过相关评审。所有设计图纸均应达到建设部及招标人对施工图设计文件编制深度的要求，所有施工图设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，通过政府主管部门的相关审批和审查，能准确无误地指导施工并满足限额设计的要求，使项目整体造价控制在投标报价以内（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）。

施工范围：完成城市生活家外立面提质改造项目所有工程的施工内容，包括阳台封窗、外墙面及屋顶提质改造、地面等周边配套提质改造和夜景亮化 。

4. 投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

施工资质：具备 [ 专业承包·建筑装修装饰工程·建筑装修装饰工程二级 及以上 ] 并且 [ 专业承包·建筑幕墙工程·建筑幕墙工程二级 及以上 ] 资质，安全生产许可证处于有效期；

设计资质：具备 [ 工程设计·综合资质·综合资质甲级 ] 或者 ([ 工程设计·专项资质·建筑装饰工程设计·建筑装饰工程设计乙级 及以上 ] 并且 [ 工程设计·专项资质·建筑幕墙工程设计·建筑幕墙工程设计乙级 及以上 ]) 资质。

（ 3 ） ☑ 不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格： ( 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 或者 具有一级注册结构工程师执业资格证书 或者 具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有建筑工程专业注册监理工程师执业资格证书 或者 注册勘察设计工程师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任设计负责人具备： 具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任施工负责人具备： ( 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证 (B 证 ) )

4.2 本次招标是否接受联合体投标：□不接受联合体投标 ☑ 接受联合体投标 接受联合体投标的，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1 投标人类似业绩： ☑ 不要求类似工程业绩 □要求类似工程业绩

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑ 不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） / 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） / 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6. 投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间： 2025 年 6 月 26 日 09 时 00 分 。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过湖南省工程建设招投标交易系统递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用 资格后审 方式。

8. 评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法 1 。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和 芙蓉之窗 - 长沙市芙蓉区人民政府门户网站（ http://www.furong.gov.cn ） 上发布。

10. 其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（ CA 证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向 湖南省工程建设招投标交易系统 咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016 ， 0731-84807016 。

11. 联系方式

（ 1 ）招 标 人： 长沙市芙蓉城市建设投资集团有限公司

地 址： 长沙市芙蓉区浏阳河大道 588 号红橡华园 1 栋 1703 房

联 系 人： 杨先生

电 话： 0731-82191861

传 真： /

电子邮件： 524817610@qq.com

（ 2 ）招标代理机构： 湖南九为工程项目管理有限公司

地 址： 长沙县湘龙街道山水湾 S06 栋 2814 、 2815 、 2817-2825

项目负责人： 高翔

项目组其他成员： 施鹏、王旭、陈斌

电 话： 0731-86913811

传 真： 0731-86913811

电子邮件： 2806609599@qq.com

（ 3 ）行政监督部门： 湖南省·长沙市·芙蓉区·住建部门

地 址： 长沙市芙蓉区人民东路 189 号芙蓉区政府机关大楼

电 话： 0731-84683429

招标人或招标代理机构 湖南九为工程项目管理有限公司 （盖章）

2025-05-30