丹霞崀山-自然遗产地保护展示设施项目代建单位

丹霞崀山 - 自然遗产地保护展示设施项目

代建单位 招标公告

1.招标条件

丹霞崀山 - 自然遗产地保护展示设施项目代建单位 （ 代建项目名称） 已由 邵阳市发展和改革委员会 （项目审批、核准或 备案机关名 称）以 《关于丹霞崀山自然遗产地保护展示设施项目可行性研究报告的批复》邵市发改社〔 2023〕239号 （审 批、核准或备案文件名称 及编号）同意建设，建设资金来自 申请中央预算内资金 3800 万元，其余由地方财政配套解决 （资金来源）。目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位 进行公开招标，招标人为 崀山风景名胜区管理局 ，招标代 理机构 为 中采联合招标有限公司 。

2.代建项目概况与招标范围

2.1 招标人： 崀山风景名胜区管理局

2.2 项目名称： 丹霞崀山 - 自然遗产地保护展示设施项目代建单位

2.3 项目建设地点： 项目 位于北大门片区，游客服务中心和水厂的北侧，安置区的南侧，崀山大道西侧。

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术指标、 总投资额等 ）： 新建中国丹霞崀山世界自然遗产保护展示中心一座及其他配套服务设施，总建筑面积 7000 m ² ，包括 访客服务中心 1000m ² 、陈列馆 2550m ² 、宣教长廊 730m ² 、自然教育中心 2720m ² ，生态停车场 1500m ² ； 新建 生态厕所 6座、 旅游 标识标牌 50块；新建防火与监测监控平台1项、设置监测点4处； 新建森林防火道 8km 。 项目 概算 总投资 6 496.09 万元， 其中建安工程费用 5594.78万元，工程建设其他费用651.46万元，预备费249.85万元。

2.5 代建范围： □ 全过程代建； ？ 阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标 ：（ 总投资扣除项目 使用（管 理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工 程建设无关的设 备购置费用等） 项目概算总投资 6496.09万元，其中代建范围内投资控制目标：6160.3万元。 (以代建范围内最终批准的概算投资额为准）。

2.7 代建项目工程质量标准：依照国家《 建筑工程施工质量 验收统一标准 》（相应法定质量标准）达到合格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全 责任事故 。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策 性文件要求， 代建单位无违法违纪行为。

2.10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手 续完成 ，并做好缺陷责任期和保修期的服务工作 。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止 为 540 日；竣工验收合格后 90 日内向财 政部门申请办理工程结算审 批 事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2.11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为 2090000.00 元（大写金额 贰 佰零玖万 元 整 ） （ 参考湘发改价服〔 2015〕744 号文件确定）。

2.12 其他需要特别告知的代建项目情况 : (1)本合同的预付款为：代建服务费暂定按代建范围内工程实际投资总额所计费的30% 。（ 2 ） 代建费合同金额按实际代建范围内工程实际投资总额计取服务费，最终计费以财政结算评审金额为准。 本项目为阶段性代建， 代建服 务费金额按湘发改价服 [2015]744 号文件确定的标准和乙方投标报价的综合优惠率确定 , 但取费基数需扣减建设单位已经完成工作内容的投资金额 （施工图设计、施工图审查、施工图预算及评审 、环境影响评价、水土保持方案 等工作 已由建设单位完成）。 ( 3 ) 代建单位必须在签订代建合同前在项目所在地设立固定办公场所，并严格按投标承诺 要求配备代建管理团队到岗履职，代建单位需按投标承诺的各项工期节点完成相应工作。若违反以上约定，建设单位有权追究代建单位违约责任，并追究相应比例的违约金。 ( 4 ) 若因建设 单 位资金不到位造成无法按期支付代建费，建设单位应按约定承担逾期付款违约责任，代建单位应继续按照代建合同约定履行代建义务 。 （ 5 ）负责建设项目开工前至工程竣工验收实施过程中进行的全过程管理工作。

3.投标人资格条件

3.1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质（资 信 ）： 工程咨询 建筑 专 业甲级或综合甲级、工程监理 房屋建筑工程 （资质类别）甲级或综 合资质、工程设计 建筑行业（建筑工程） 专业甲级或综合甲级、 建筑工程 （资质类别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参 与房 建类代建项目招标 ）；

□ 同时还应具有 / 类别 / 资质 / 级（仅限允许代建与其他管理事 项联合招标时填写 ）；

□ 另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 / （有关 法律法规）的规定，具备 / （资质或条件 ）（ 仅限代建项目为涉密 工程 ）；

3.3 信誉要求

（ 1 ）未被依法责令停业；

（ 2 ）近三年承接的项目未发生过较大以上责 任事故；

（ 3 ）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（ 4 ）未被禁止参与代建活动；

（ 5 ）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名 单；

（ 6 ）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情 形 。

3.4 ？ 本次招标不接受联合体投标。

□ 本次招标接受联合体投标，联合体应满足 下列要求 ；

（ 1 ）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合 体协议 书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（ 2 ）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标 ， 按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级 ；

（ 3 ）项目经理以及至少一名现场管理人员 必须由牵头单位 派出人员担任；

（ 4 ）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在 本项目中投标；

（ 5 ）对联合体组成单位的其他资格要求： / 。

4.拟任代建项目经理资格要求

4.1 具备 中级及以上 级（填 “ 无要求 ” 、 “ 中级及以上 ” 或 “ 高 级 ” ）专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询 工程师（投资）、一级注册建造师 建筑工程 专业、一级注册建筑师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 土木建筑工程 专 业、国家注册监理工程师 房屋建筑工程 专业或投资项目管理师（行 业有其他规定要求的，从其规定 ）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少一项投资总额 4312万元 以 上的 房屋建筑工程 类监理项目、 房屋建筑工程 类总承包（含施工总承 包）项目、 房屋建筑工程 类项目管理工程、 房屋建筑工程 类工程咨询项目、 房屋建筑工程 类造价项目、 房屋建筑工程 类设计项目（工程总承包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分 别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责 人经验（包括工程总承包和施工总承包项目经理、项目总监、 已批复的可研报告的编制负责人、已批复的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算 或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价工程 师、按照《建设 工程项目管理试行办法》（建市〔 2004 〕 200 号）规定承担项目 管理业务的项目经理 ）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须提供近 六个月 （ 202 5 年 01 月至 2025 年 06 月） 由劳动保障部门提供的养 老保险和医疗保险证明原件 ）， 本条 4.1 款所要求的注册（登记） 执业证书注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产 开发企业等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册（登 记）的，拟任项目经理执业证书可不注册（登记 ）， 但其执业证 书不得在其他企业注册（登记 ）） 。拟任代建项目经理不得参与 正在实施或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名 尚未发布中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、 咨询、造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变 更的除外 ）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许 担任代建项目经理的情形。

5. ？ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法， 资格审查方 式为资格后 审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标 文件有关标准要求 进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10 分钟以内 。

？ 本项目采用视频述标评审，投标人准备一份 10 分钟内的 连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的 电子投 标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用现场述标评审，同时投标人准备一份 10 分钟 内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电 子投标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用远程异地评标。

□ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万 元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格 后审。

□ 本项目采用远程异地评标。

6.招标文件的获取及澄清答疑发布

6.1 请于 2025年7月15日 至 2025年7月22日23:59 止（北京时间，下同）在 邵阳市公共资源进场 交易系统（ https://ggzy.shaoyang.gov.c n ） 网站下载招标文件。网 络下载的招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用在 邵阳市公共资源 交易中心门户 网站发布，投标人自行下载。

7.投标文件的递交及开标

投标人应当在 2025年8月5日09：30分 前，通过互联网使 用 CA 数字证 书登录 “ 电子交易平台 ” ，将加密的投标文件上传，递交时间即为 文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密 的投标文 件，招标人不予接收。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在 湖南省招标投标监管网、 湖南省政府采购网、 邵阳市公共资源交易网 （国家批复项目在国家要求媒体， 省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及其 他指定网站）上 发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9.行政监督

？ 本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为 邵阳 市 发 展改革委（局 ）， 电话： 0739-5363 823 。

□ 本次招标接受代建主管部门和行业行政主管部门监督 （仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建单位 招标监督职 责时适用）。监督机构为发展改革委（局 ）（ 电话 ：） 和（行业行 政主管部门名称 ）（ 电话 ：） 。

10.联系方式

招标人： 崀山风景名胜区管理局

名称： 崀山风景名胜区管理局

地址： 邵阳市新宁县 崀山北大门

联系人： 姜先生

联系电话： 13762859667

招标代理机构： 中采联合招标有限公司

名称： 中采联合招标有限公司

地址： 湖南省邵阳市新宁县金石镇春风路 263号，崀山华天大酒店五楼

联系人： 肖艳 、 漆仁泽、 鲁帆

联系电话： 0739-4826868

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