郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区许家洞避险安置区二期项目(2024)（第一批），郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区茅塘社区居民避险安置住房修缮项目（一期）（EPC+O）

郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区许家洞避险安置区二期项目 (2024) （第一批），郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区茅塘社区居民避险安置住房修缮项目（一期）（ EPC+O ） 招标公告

1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区许家洞避险安置区二期项目 (2024) （第一批），郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区茅塘社区居民避险安置住房修缮项目（一期）（ EPC+O ） ，项目审批、核准或备案机关名称 郴州市苏仙区发展和改革局 批文名称及编号 苏发改批〔 2023 〕 94 号、苏发改批〔 2023 〕 109 号 ， 建设单位 为 郴州市新天投资有限公司 ，项目总投资为 12671.89 万元 ，资金来源 和落实情况 ： 自筹、专项资金补助 ，已落实 。

1.2 招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区许家洞避险安置区二期项目 (2024) （第一批），郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区茅塘社区居民避险安置住房修缮项目（一期）（ EPC+O ） ；

1. 2.2 建设地点： 郴州市苏仙区 ；

1. 2.3 项目基本情况 ：

（ 1 ）许家洞镇许家洞村新建避险安置房 : 建设主要内容为在许家洞、卜里坪新建避险安置小区两个，新建安置建筑共 99 栋，总建筑面积 28996.62m ²，住宅均为地上三层建筑，混凝土框架结构。其中卜里坪安置点位于卜里坪长冲铺村，建设栋数 60 栋，单栋建筑面积 293.88 ㎡，总建筑面积 17632.80 ㎡；许家洞安置点位于许家洞 4 组，建设栋数 39 栋，单栋建筑面积 291.38 ㎡，总建筑面积 11363.82 ㎡。项目包含边坡工程 、 建筑安装工程及相关配套附属建设工程。

（ 2 ） 茅塘社区居民避险安置住房修缮 建设主要内容为 : 对七一一铀矿独立工矿区茅塘社区存在安全隐患的居民住宅进行修缮改造 , 涉及 1303 户 3126 人 ； 在不改变原始建筑结构及建筑使用年限的前提下对茅塘社区 70 栋老旧建筑外墙、屋面及室内公共区域进行整治修缮 ； 项目涉及 房屋结构加固、门窗改造 、 危房修缮 、 拆 除工程、装饰装修工程、屋面及室内水电改造工程等。 （ 3 ） 711 片区 运营： 共涉及 490 个停车位； 充电桩快充 2 台 ， 慢充 3 台 ； 房屋资产 ： 1317 套房屋、 7 间商铺、 1 个幼儿园。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “ 建筑类型、 结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额 等 ”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1. 3 工期要求： 730 日历天， 其中设计图及预算编制周期： 30 日历天，于 60 日历天内 （含设计图及预算编制周期 30 日历日）完成经图审合格的报告及施工图设计、施工图预算评审 。运营服务期限： 1 5 年 （自项目完成并投入运营之日起算，不含建设期 ） ☑ 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ；

1.4 招标范围： 本项目采用 “ EPC+O ”模式执行，通过招投标流程，遴选社会专业力量开展项目施工图设计、建设施工、设备采购，建设完成后，运营 方 负责本项目包括停车场的停车泊位 、 充电桩 设备、 711 片区房屋资产的运营管理及维护 。 为市民提供专业化、本土化高效、优质的服务，协助政府进一步提高城市综合治理水平。 充电桩、停车位 运营期内，运营 方 通过 “使用者付费”模式，向用户收取充电费、服务费 ； 711 片区房屋资产的运营期间，运营方负责出租与租金及相关费用进行代收，资产代为管理、客户咨询等事宜。

运营方需 按年 上缴运营收入至 发包人 或 发包人 指定机构，以覆盖项目的投资成本及利息并满足 发包人 的合理利润。

1.5 质量要求：

1.5.1 设计要求的质量标准：设计技术成果符合相关规范、国家政策、法规和本项目初步设计批复的要求，最终通过建设行政主管部门的审查；

1.5.2 施工要求的质量标准：工程质量必须满足设计要求，必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求，达到合格标准。

1.5.3 、采购要求的质量标准：符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，设备采购须招标人共同参与，并满足工程交付要求 , 所采购的产品 ( 包括设备 ) 须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。

1.5.4 、运营要求的质量标准：运营服务质量须满足招标人要求，且在运营期满后需保证业主指定运营团队能顺利接手该项目运营工作，保证该项目无缝运营。运营期满后，移交标的物等应得到维护并处于良好运行状态。

1.6 保修要求：按建设部 80 号令《房屋建筑工程质量保修办法》及行业现行中有关规定执行。

1.7 标段划分： /

1. 8 项目回报机制：

1.8.1 本项目的回报机制为使用者付费。因本项目为发包人全额投资并为经营性项目，能产生运营收入，承包人需 按年上缴 运营收入至发包人或发包人指定机构，以覆盖项目的投资成本及利息并满足招标人的合理利润，自项目完成并投入运营之日起，运营期内前三年至少每年上缴 3 00 万元人民币给发包人；在前三年的基础上从第四年后每三年递增 5% （第四年 - 第六年每年上缴 315 万元，第七年 - 第九年每年上缴 330.75 万元） ……以此类推第十三 - 第十五年每年上缴（ 364.652 万元）。承包人在每年 12 月 31 日前上缴运营收入给发包人。

1.8.2 联合体中各承包人对应交纳的运营收入承担连带责任，即当不能按期交纳运营收入的，各承包人应承担连带责任，甲方有权 先 向运营方 主张运营费，运营方无法承担的甲方有权向其他 任一联合体中的承包人主张运营费。

1. 9 本项目招标最高投标限价：人民币 壹亿贰仟零柒拾万零陆仟捌佰元整 （￥ 120706800.00 元 ），其中： 郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区许家洞避险安置区二期项目 (2024) （第一批） 建安工程费 8924.11 万元 ，施工图设计费 137.55 万元 ，预备费 955.46 万元 ； 郴州市苏仙区七一一铀矿独立工矿区茅塘社区居民避险安置住房修缮项目（一期） 建安工程费 1824.24 万元，施工图设计费 32.79 万元 ，预备费 1 96.53 万元。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ）施工资质： 具备 住房城乡 建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包贰级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2 ）设计资质：具备住房城乡 建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或工程设计建筑行业乙级及以上资质或工程设计建筑行业（建筑工程）乙级及以上 资质。

2.3 拟任 工程总承包项目负责人 具备 有效的注册建造师（或注册建筑师，或勘察设计注册工程师，或注册监理工程师），工程总承包项目负责人可由拟任本项目的设计项目负责人或施工项目负责人兼任，工程总承包项目负责人须无在建项目，且必须是投标人正式员工 [ 具有投标人为其缴纳的近 3 个月（ 2024 年 10 月 -2024 年 12 月）的养老保险缴费记录 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；

2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑工程 专业 一级注册建造师 资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2. 5 ☑ 拟任设计项目 负责人具备 / 专业 二 级 及以上 注册建筑师执业 资格 ；

□ 拟任设计项目负责人具备 专业 职称（适用于未实行执业资格）。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 / （具体数量） 个标段投标，但最多允许中标 / （具体数量） 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

☑ 不要求

□ 要求， 企业承担过 1 项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑ 不得参加投标

□ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求： / 。

3. 资格审查

采用 资格后审方式

4. 评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024] 34 号 文件规定的 综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025 年 1 月 26 日 起 在 郴州市公共资源交易中心网（网址： http:// czggzy.czs.gov.cn ） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 郴州市公共资源交易中心网（网址： http:// czggzy.czs.gov.cn ） 进行注册 登记 和 CA 认证。

6. 投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025 年 2 月 17 日 09 时 30 分 。请投标人登录 郴州市公共资源交易中心网（网址： http:// czggzy.czs.gov.cn ） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《湖南省招标投标监管网》（网址： http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/ ）及《郴州市公共资源交易中心网》（网址： http://czggzy.czs.gov.cn ） 上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 郴州市苏仙区建设工程招标投标管理办公室 ， 电话 0735-2295226 。

9. 其它

9. 1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 郴州市公共资源交易中心网（网址：http:// czggzy.czs.gov.cn） 下载 招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统 使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 4009980000 、 0735-2369157 。

9. 2 投标人在编制电子投标文件时应当将大小控制在 200M 以内，请投标人注意控制文件大小。

9. 3 由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。详情请咨询 18718063426 ， QQ ： 321973819 。

9. 4 开标注意事项：投标人自行登录郴州市公共资源交易中心网快捷入口 “不见面大厅 (http://www.czggzyzx.cn/BidOpening) ”并在规定时间内自行解密参加网上开标活动，因投标人自身原因，未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。 同时在郴州市郴县路市民服务中心 ( 郴州市国际会展中心附近 )4 楼市公共资源交易中心第 十 开标室设立开标会场。

9. 5 本项目招标代理服务费参照计价格【 2002 】 1980 号工程类的 30% 计取（ ¥94756.02元 ），由中标人在领取中标通知书前一次性支付。

9. 6 投标人可自行选择银行转账或电子投标保函方式交纳投标担保，不再接受纸质投标保函。

10. 联系方式

招 标 人： 郴州市新天投资有限公司 ；

地 址： 郴州市苏仙区苏仙岭街道苏仙区创新创业大楼 15-16 楼 ；

联 系 人： 金莉 ；

电 话： 18874776994 ；

招标代理机构： 湖南天润招标咨询有限公司 ；

地 址： 郴州市青年大道御泉城市花园 1 栋 2401 号 ；

联 系 人： 邹毅、邹莉莉 ；

电 话： 0735-2336639 、 19967508021 、 18975502002 。