金鹰国际花园社区二期项目建筑及景观设计（含方案及施工图）

金鹰国际花园社区二期项目建筑及景观设计（含方案及施工图） （招标项目名称）

金鹰国际花园社区二期项目建筑及景观设计（含方案及施工图） （标段名称） 勘察设计 招标公告

1.招标条件

本招标项目 金鹰国际花园社区二期项目建筑及景观设计（含方案及施工图） 已由 湖南新丰源投资有限公司 以 企业投资项目备案告知承诺信息表 及 湘新审投备[2025]0794 批准建设，项目业主为 湖南新丰源投资有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，出资比例为 国有资金：100 % ，招标人为 湖南新丰源投资有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目 勘察设计 进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 金鹰国际花园社区二期项目建筑及景观设计（含方案及施工图） 。

2.2建设地点： 长沙市雷锋大道与尖山路交汇处西北角 。

2.3项目基本情况： 项目占地总面积：131258.76㎡，山体占地面积约131937.53平方米。计容总建面151837.20㎡，总建筑面积约19.2万㎡，其中地下总建筑面积约4万㎡。S2地块：用地面积25889.57㎡，容积率2.5，建筑密度22%，计容建筑面积64723.93㎡，限高50m；S5地块：用地面积91276.62 ㎡，容积率0.8，建筑密度24%，计容建筑面积73021.30㎡，限高24m；S12地块：用地面积14092.37 ㎡，容积率1.0，建筑密度24%，计容建筑面积14092.37㎡，限高24m（最终规划指标以项目调规后的规划指标为准，最终面积以工规证面积为准）。本项目总投资80000万元，其中园林景观部分投资额约5400万元。其中包括高层住宅、洋房、联排别墅、双拼别墅、地下建筑、配套商业场所及其他相关配套用房等。 。

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积192000m²;

建筑高度50米;

工程规模X（大）型;

2.4标段划分： 1个标段 。

2.5工期要求： 90 天（日历日），计划开工日期： 2025-10-31 ，计划合同完（交）工日期： 2026-01-29 ；

2.6招标范围： 本项目招标范围包括S2、S5、S12地块住宅项目建筑方案、建筑施工图设计、景观设计及S4地块山体景观设计及驻场服务；含建筑工程、结构工程、给水排水工程、暖通工程、强电工程、弱电工程（不含智能化深化）、消防设计及装配式设计（方案、构配件拆分）、人防设计、节能设计、BIM设计、二次机电设计等专项设计。具体设计要求详见合同及设计任务书。 。

2.7其他要求： 。

3.投标人资格要求

3.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

3.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）设计资质： [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级] 且处于有效期。

（2）勘察资质：且处于有效期。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

3.3项目负责人（设计负责人）要求：

具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书

拟任 / 具备

3.4 本次招标 □ 不接受联合体投标 ☑ 接受联合体投标 联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表。

3.5 类似工程业绩要求：

3.5.1 投标人类似工程业绩：

□不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

， 近 3 年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于 96000m ²的建筑工程 设计业绩。（类似工程业绩不超过招标项目相关指标的规模比例的 50% ）。

类似工程业绩是指：

1 ）设计业绩证明材料以投标文件中提供的项目合同、中标通知书（招标工程提交）、经行政主管部门批准的初步设计批复（或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件）或施工图审查备案文件的复印件为准。（非招标项目可不提供中标通知书，但须注明该项目是非招标项目）。

（ 2 ）勘察业绩证明材料以投标文件中提供的项目合同、中标通知书（招标工程提交）、勘察报告、勘察报告审查合格书文件的复印件为准。（非招标项目可不提供中标通知书，但须注明该项目是非招标项目）。

（ 3 ）设计业绩有效时间以初步设计批复（或初步设计备案表或初步设计审查技术性文件）或施工图审查备案文件的日期为准。

（ 4 ）勘察业绩有效时间以项目合同或勘察报告或勘察报告审查合格书文件的日期为准。

3.5.2 业绩牵引指标：由系统分别根据勘察、设计资质牵引指标项中适宜进行规模划分的指标进行设定，招标人根据项目情况从勘察、设计指标项中分别选择 1-2 项；多资质组合招标时，各专业对应选取 1-2 个指标项。

4.技术成果经济补偿

本次招标对未中标投标人投标文件中的技术成果 □ 给予 ☑ 不给予 经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费：。

5.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子招标文件。

6.投标文件递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。投标人应在截止时间前 通过 湖南省工程建设招投标交易系统 （电子招标投标交易平台名称）递交电子投标文件。逾期提交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.评标办法

本项目评标办法采用： 勘察设计综合评估法2（设计方案） 。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台和 / （其他发布公告的媒介名称）上发布。

9.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件造价软件(如需)，参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书(CA证书，含电子印章)、法人数字证书(含电子印章)、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注:本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式: 400-777-7016，0731-84807016 。

10.联系方式

（1）招 标 人： 湖南新丰源投资有限公司

地 址： 长沙市岳麓区天顶街道尖山路429号金鹰玖珑山小区办公楼

联 系 人： 朱女士

电 话： 0731-84836108

传 真： /

电子邮件： 1090703478@qq.com

（2）招标代理机构： 天鉴国际工程管理有限公司

地 址： 湖南省·长沙市·雨花区·长沙市雨花区金海路128号领智工业园第A6栋天鉴大厦101房

项目负责人： 刘展

项目组其他成员： 程旺、易子杰

电 话： 13677305563

传 真： 85235479

电子邮件： 584917330@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局）

地 址： 湖南省·长沙市·湘江新区·住建部门

电 话： 0731-88799638