投标邀请 （ 公开招标 ）

重要提示

花垣县十八洞景区物业服务采购 的潜在供应商应在 202 5 年 12 月 30 日～ 202 6 年 1 月 7 日 17时止（北京时间）登录《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）获取电子招标文件，并于202 6 年 1 月 20 日 09 时 00 分（北京时间）前登录湘西州公共资源交易网上传电子投标文件。

一、采购项目信息：

1、采购项目名称： 花垣县十八洞景区物业服务采购

2 、委托代理编号： HNZT-2025-045

3 、采购 项目 预算： 396万元(一年132万元）

£ 支持预付款，预付比例： /

4、本项目对应的中小企业划分标准所属行业： 物业管理

5、评标方法： þ 综合评分法 o 最低评标价法

6、合同定价方式： þ 固定总价 o 固定单价 o 成本补偿 o 绩效激励

7、合同履行期限： 3年（合同一年一签，按考核和验收标准执行）

8、本项目分阶段要求投标人提供以下保证：

o 投标保证金：采购项目预算的 / %；

o 履约保证金：中标金额的 / %；

o 预付款保证金：预付款的 / %；

o 质量保证金：合同金额的 / %。

二 、采购需求：

三、 采购项目需要落实的政府采购政策 ：

支持中小企业：中小企业享受预留采购份额或价格折扣。

四 、投标人的资格要求 ：

1、投标人的基本资格条件：投标人必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织或者自然人，且应当符合《政府采购法》第二十二条第一款的规定，即：

（ 1）具有独立承担民事责任的能力；

（ 2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（ 3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（ 4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（ 5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（ 6）法律、行政法规规定的其他条件。

2 、 专门面向： o 中小企业 o 小微企业 o 监狱企业 o 福利性单位。

强制分包： o 大型企业应将采购份额的 / %分包给中小企业。

3 、采购项目的特定资格条件： /；

4 、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

5 、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加此项目的其他采购活动。

6、 列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，列入政府采购严重违法失信行为记录名单的，拒绝其参与政府采购活动。

7 、联合体投标。本次招标不接受 (接受或不接受)联合体投标。接受联合体投标的，联合体应当具备下列条件： / 。

五、获取招标文件的时间、期限、地点及方式

1、本项目采用电子招投标的方式，投标人应当在《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）进行注册登记和CA认证[应同时录入投标人制作投标文件时须使用的（包括但不限于）签字、印章、公章等相关的签署工具]。

2、凡有意参加投标者，请于2025年1月30日～2026年1月7日17:00时止(北京时间，下同),登陆《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）→点击“一站式”综合服务系统→点击招标代理/招标方/投标方/转（出）让方/竞买方→点击用户名登录或证书CA登录→点击“采购业务”菜单→点击“选择投标项目”→进入到投标信息详情页面并完善投标信息，点击“我要投标”→点击“采购业务-采购公告及文件下载”菜单，进入页面→点击“领取”下载按钮，进入详细页面→点击“下载招标文件”按钮，进入文件详细页面进行交易文件下载。

3、请投标人登录《湘西公共资源交易网》（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

4、各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购代理机构概不负责。

六、投标截止时间、开标时间及地点

1、提交投标文件的截止时间：2026年 1月 20日 9 时 00 分（北京时间）；

2、开标地点：湘西自治州公共资源交易中心电子招标交易平台不见面开标室 三 举行，所有投标人应准时在线参加开标。

3、开标时间：2026年1月20日 9 时 00 分（北京时间）。

4、电子投标文件的解密截止时间为（解密指令发出后30分钟内）。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。投标文件在解密时限内未解密或解密失败，视为撤销其投标文件，开标继续进行。（如因交易平台出现系统故障，导致解密无法完成的，由采购代理机构酌情延长解密时间）

注：届时网上不见面开标大厅进行在线解密需使用对应制作投标文件的 CA锁进行解密（不见面开标大厅登录 地址： http://app.ggzyjy.xxz.gov.cn/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login ）。

七、公告期限：

1、本采购公告在湘西公共资源交易网（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）发布。公告期限从本采购公告发布之日起5个工作日。

2、在其他媒体发布的招标公告，公告内容以本招标公告指定媒体发布的公告为准；公告期限自本招标公告指定媒体最先发布公告之日起算。

八、询问及质疑：

1、投标人对采购活动事项如有疑问的，可以向采购人、采购代理机构提出询问。采购人、采购代理机构将在3个工作日内作出答复。

2、投标人对电子交易平台办理CA证书、操作等如有疑问，请咨询电子交易平台服务机构。

3、潜在投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在收到招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，参照《湖南省财政厅关于印发＜政府采购质疑答复和投诉处理操作规程＞的通知》(湘财购〔2019〕20号)规定，以纸质书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。

九、投标说明

本公告选项：（ √）表示选择，（ ）表示未选择。

十、其他补充事项

1、CA数字证书办理

本项目为电子招投标项目，参与投标均须使用 CA数字证书登陆进行操作，具体办理流程详见 http://ggzyjy.xxz.gov.cn )“服务导航”菜单“CA办理指南”。数字证书(含电子印章)有关业务流程或电话咨询：0743-8523032。

2、投标人在编制电子投标文件时应当将大小控制在200M以内，请投标人注意控制文件大小。

3、由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。

4、如果开标时出现网络故障、技术故障等情形而影响招投标活动，招标人可采取项目延期、延长投标文件解密时间等相应措施，以保障招投标活动的公开、公平和公正，投标人 不得对此持有异议。

5、开标注意事项：投标人自行完成投标文件解密，因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。

6、本项目投标过程中，电子投标系统使用操作遇到任何问题及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0743-8523902。如因不会操作所造成的投标失败或损失由投标人自行负责。

十 一 、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方法

1 、 采购人信息

（ 1）名 称：花垣全域文化旅游运营有限公司

（ 2）地  址：湖南省湘西土家族苗族自治州花垣县双龙镇十八洞村一组

（ 3）联系人：高秀武

（ 4）电话：15274371732

2 、 采购代理机构信息

（ 1）名  称：湖南中泰项目管理有限公司

（ 2）地  址：长沙高新开发区麓谷街道麓龙路199号麓谷商务中心A栋804

（ 3）联系人：张鹏

（ 5）电  话：17374343330

3、项目联系方式

（ 1）采购人：高秀武（15274371732）

（ 2）采购代理机构： 张鹏 （ 17374343330 ）