安仁县上海城片区老旧小区改造城市更新项目（EPC+O）

1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 安仁县上海城片区老旧小区改造城市更新项目（ EPC+O ） ，项目审批、核准或备案机关名称 安仁县发展和改革局 批文名称及编号 按发改批【 2025 】 25 号 ， 建设单位 为 安仁县住房和城乡建设局 ，项目总投资为 4258.90 万元 ，资金来源 和落实情况 中央预算内资金和县财政配套资金，已落实 。

1.2 招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 安仁县上海城片区老旧小区改造城市更新项目（ EPC+O ） ；

1. 2.2 建设地点： 安仁县永乐江镇上海城小区、原建筑公司家属区、城关医院家属区、老公路局家属区、安仁宾馆家属区、原老干局家属区、植保宾馆家属区、原大源管理所家属区。 ；

1. 2.3 项目基本情况 ： 安仁县上海城片区老旧小区改造城市更新项目，具体包括上海城小区、原建筑公司家属区等 8 个小区的改造。主要为道路改造工程、雨污水管改造工程，配套完善小区内道路、安防、消防、环卫、照明、停车便民等基础设施 。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “ 建筑类型、 结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额 等 ”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1. 3 工期要求： 365 日历天；其中设计工期： 30 日历天；运营期 : 运营服务期限 20 年（不含建设期） ☑ 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ；

1.4 招标范围： 本项目采用 “ EPC +O 总承包 ( 设计、施工、采购、运营 ) ”模式实施，通过公开招标的方式选择中标人。中标人按照合同约定对本项目进行全过程承包，对承包工程的运营、设计、施工、质量、安全、工期、造价等全面负责 ；

1.5 质量要求：

1.5.1 设计要求的质量标准：设计技术成果符合相关规范、国家政策、法规和本项目设计要点、初步设计批复的要求。

1.5.2 施工要求的质量标准：工程质量满足设计及有关规范要求，达到现行国家颁发的《建设工程施工质量验收规范》合格标准。

1.5.3 采购质量 : 符合国家、行业及地方现行相关法规、规范及技术标准，设备采购须招标人共同参与，并满足工程交付要求 , 所采购的产品 ( 包括设备 ) 须达到出厂检验合格、检验检测合格、随工程竣工验收合格。

1.5.4 运营质量：运营质量 : 运营服务质量须满足招标人要求，且在运营期满后需保证业主指定运营团队能顺利接手该项目运营工作，保证该项目无缝运营。运营期满后，移交标的物等应得到维护并处于良好运行状态。

1.6 保修要求：按照国务院令第 279 号《建设工程质量管理条例》及建设部 80 号令执行。

1.7 运营实施内容： 本项自的回报机制为使用者付费。准予中标人对其进行经营管理，本项目主要通过停车场、充电桩 等 服务方式运营。本项目运营期： 20 年（建设运营期满后，承包人无条件向发包人移交该项目管理权，移交具体事项另行约定），运营期间每年向业主方或业主指定机构缴纳不少于 366000.00 元 作为资产使用 费。 中标联合体在后续施工设计中需满足可研报告的停车场、充电桩等收益部分，确保施工总价不超合同价。

1.8 招标控制价： 29304483.41 元 （其中建安工程费 25825178.57 元 ， 暂列金 2969895.54 元 ，设计费 509409.3 元 ）。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ）施工资质： 具备 住房城乡 建设主管部门颁发的 市政公用工程施工总承包叁级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2 ）设计资质：具备住房城乡 建设主管部门颁发的 工程设计综合甲级资质或工程设计市政行业乙级及以上或工程设计市政行业 ( 给水工程专业、排水工程专业和道路工程） 专业乙级及以上设计资质 。

2.3 拟任 工程总承包项目负责人 具备 注册建筑师或勘察设计注册工程师或市政公用工程专业 二级及以上 注册建造师或者注册监理工程师等执业资格；拟任工程总承包项目负责人可由施工项目负责人兼任 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；

2.4 拟任施工项目负责人 具备 市政公用工程专业 二级及以上 注册建造师 资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2. 5 ☑ 拟任设计项目 负责人具备 / 专业 二级及以上 注册建筑师 执业 资格 ；

□ 拟任设计项目负责人具备 专业 职称（适用于未实行执业资格）。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

☑ 不要求

□ 要求， 企业承担过 1 项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑ 不得参加投标

□ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求： 一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效 。

3. 资格审查

采用 资格后审方式

4. 评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024] 34 号 文件规定的 综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025 年 7 月 11 日 起 在 郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址： http:\\www.czggzy.net\TPBidder ） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址： http:\\www.czggzy.net\TPBidder ） 进行注册 登记 和 CA 认证。

6. 投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025 年 8 月 1 日 9 时 30 分 。请投标人登录 郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址： http:\\www.czggzy.net\TPBidder ） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《湖南省招标投标监管网》和《郴州市公共资源交易中心网》 上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 安仁县住房和城乡建设局建设工程招标投标管理办公室 ， 电话 0735-5221871 。

9. 其它

9. 1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 《郴州市公共资源交易中心网》（网址： http://czggzy.czs.gov.cn ） 下载 招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统 使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 4009980000 。

9.2 投标人在编制电子投标文件时应当将大小控制在 200M 以内，请投标人注意控制文件大小。

9.3 由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨询。详情请咨询 18718063426 ， QQ ： 321973819 。

9.4 开标注意事项：投标人自行登录郴州市公共资源交易中心网快捷入口“不见面大厅（ http:\\www.czggzy.net\BidOpening ）”并在规定时间内自行解密参加网上开标活动，因投标人自身原因未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。

9.5 请各投标人一定要提前熟悉系统操作和软件操作，清单相关问题请各投标人在投标前务必自行认真检测。若因投标人未自行检测导致在评标清标阶段系统检测清单错误造成废标的，自行 负责。

9.6 代理服务费：代理服务费人民币 79800.00 ，由中标人支付。

9.7. 开标地点：郴州市公共资源交易中心电子招标投标交易平台举行，所有投标人应准时在线参加开标。同时在郴州市公共资源交易中第 5 开标室设立开标会场 。

9. 8 投标人可自行选择银行转账或电子投标保函方式交纳，不再接受纸质投标保函。

10. 联系方式

招 标 人： 安仁县住房和城乡建设局 ；

地 址： 安仁县行政中心 B 栋 4 楼 ；

联 系 人： 谷小平；

电 话： 15773565000 ；

招标代理机构： 南通炜烨工程咨询有限公司 ；

地 址： 郴州市七里大道 168 号；

联 系 人： 郁正新、殷春芳、顾雪 ；

电 话： 15211784611 。