怀化国际陆港文化产业园文化交流互动中心建设项目EPC+O工程总承包

怀化国际陆港文化产业园文化交流互动中心建设项目 EPC+O 工程总承包招标公 告

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 怀化国际陆港文化产业园文化交流互动中心建设项目 EPC+O工程总承包 ，项目审批、核准或备案机关 名称 怀化市发展和改革委员会 批文名称及编号 《 怀化国际陆港文化产业园项目备案证明 》 ，建设单位为 怀化市城发港产城开发建设有限公司 ，项目总投资为 61100.90 万元 ，资金来源和落实情况企业自筹，资金已落实 。

1.2 招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 怀化国际陆港文化产业园文化交流互动中心建设项目 EPC+O工程总承包 ；

1.2.2 建设地点： 拟建项目位于怀化市仙人桥片区 ；

1.2.3  项目基本情况： 文化交流互动中心项目总用地面积 101867 ㎡（约152.8 亩），总建筑面积8300㎡。配套建设室外电气、给排水、道路及硬化、停车场、充电桩、大门及围墙等附属设施。 （ 由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的 指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类 型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等 ”；市政基础设施工程要求的相关指标、 特征为 “道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化 规模以及单项合同额等 ”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所 涵盖的范围）

工期要求： 1 8 0 天（其中施工图设计工期为： 2 0 天；施工工期为：1 6 0 天 ） ☑天（日历日，下同 ） □月□ 年；

招标范围：项目中标人按照合同约定对怀化国际陆港文化产业园文化交流互动中心建设项目工程总承包全部建设内容实施，包括但不限于以下事项：（ 1）设计部分：包括但不限于对招标人提供建设前期资料的复核、补充和完善；完成本项目涵盖的所有建设内容初步设计优化的施工图设计，施工图审查、备案，施工图预算编制及后续相关服务（含各阶段的报批、报建、施工现场等配合工作）等；（2）施工部分：包括但不限于经审查通过后的施工图上的全部内容及保修服务，并包括但不限于项目报审、报批、报建、竣工验收、竣工结算、备案、移交等全过程承包；（3）运营部分：1、①运营时间：整体托管经营权为 10 年；②运营内容：包括但不限于文化交流互动中心及相配套设的运营等；2、①运营合作方式：经营权购买+运营建筑体改造提升投资+收益分红；②经营权购买费：运营单位须在中标结果发布后，签订合同前提供投资保函为 500 万元购买“怀化国际陆港文化产业园文化交流互动中心建设项目EPC+O工程总承包”10 年的经营权费，实际经营权购买费待第三方机构评估后经双方协商进行确定；③收益分红：10 年经营期内每年与招标人缴纳不低于100万元的租金，同时根据营业额比例与招标人进行分红，分红比例区间为营业额的 4%-10%，营业额越高，分红比例应相应降低；营业额越低，分红比例应相应增长；具体比例以双方签订合同为准。④投资部分：招标人负责室外园林景观及配套工程的投入，项目中标人负责运营建筑体的改建、装修、设施设备改造提升投入，且截止到2025年10月总投资不低于2000万，实际投资额由招标人委托第三方进行核定。⑤其它要求：运营方在经营管理中，需优先满足甲方重大节会活动及所有工作需要。

1.4 招标编号： SZQL-202500012 。

2、 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ） 施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 市政公用工程 施工总承包 叁 级及以上 资质，安全生产许可证处于有效期；

（ 2 ） 设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或具有工程设计市政行业 乙 级 及以上 资质或工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外） 乙 级 及以上 设计 资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人 具备市政公用工程类注册执业资格，未实施注册执业资格的，取得相关专业高级工程师职称 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员 ） ；

2.4 拟任施工项目负责人具备 市政公用 工程 专业 一 级注册建造师执业 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 ☑拟任设计项目负责人具备 / 专业 二级注册建筑师 资格；

□ 拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格 ） 。

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 ；

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于 分标段的招标项目 ） ；

2.8 类似工程业绩要求：

☑ 不要求

□ 要求，企业承担过 1 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑ 不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑 ） 。

2.10 其他要求： 1、 本招标工程接受投标人组成联合体参加投标，由不超过 两 个法人组成一个联合体， 联合体投标时，项目工程总承包项目负责人必须是为联合体牵头人单位人员 ,拟任工程总承包项目负责人具备相应执业资格的情况下可以兼任拟任施工项目负责人。2、施工部关键岗位人员应为投标人单位在职员工，且均无在建工程；施工部其他关键岗位人员配备采用承诺制，投标人须承诺施工部分项目关键岗位人员配备符合湘建建[2020]208 号文件要求的最低配备标准；投标人须提供书面承诺，格式自拟。3、运营单位须具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。4、省外施工、设计入湘企业完成“湖南省住房和城乡建设网”进行基本信息登记。

3、 资格审查

采用资格后审方式

4、 评标办法

本招标项目采用湘建监督 [2024] 34 号 文件规定的综合评估法。

5、 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025 年 03 月 28 日起在怀化市公共资源交易中心交易平台下载数据电 文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等 效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在怀化市公共资源交易中心交易平台进行 注册登记和 CA 认证。

6、 投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同） 及开标时间为 2025 年 04 月 18 日 09 时 30 分 。请投标人登录 怀化市公共资源交易中心交易平台下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。 在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7、 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《湖南省招标投标监管网》、《怀化市公共资源交易网》 、 《怀化市建筑信息网》 上发布。

8、 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 怀化市住房和城乡建设局 ， 电话 0745-2215523 。

9、 其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在怀化市公共资源交易中心交易平台下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标 文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章 ） 、法人 CA 数字证书（含电子印 章 ） 、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 4009980000、0745-2719307、QQ312115716 。

10、 联系方式

招 标 人： 怀化市城发港产城开发建设有限公司 ；

地 址： 怀化市鹤城区智慧大厦 ；

联 系 人： 陈先生 ；

电 话： 18974575657 ；

招标代理机构： 深圳群伦项目管理有限公司 ；

地 址： 湖南省怀化市鹤城区城北街道老怀化渔

市二楼 ；

联 系 人： 危女士、项目负责人： 张啸宏 ；

电 话： 19174504300 。