数智健康产业创新基地A区(天心数谷二期A区)

数智健康产业创新基地A区(天心数谷二期A区) （招标项目）

数智健康产业创新基地 A 区（天心数谷二期 A 区）项目工程总承包 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 数智健康产业创新基地A区(天心数谷二期A区) 已由 天心经济技术开发区 （项目审批、核准或备案机关名称）以 长沙天心经济开发区管理委员会关于数智健康产业创新基地A区(天心数谷二期A区)项目立项的批复 ， 天开审【2025】20号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 湖南天长置业有限责任公司 ，建设资金来自 财政 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 湖南天长置业有限责任公司 ，招标代理机构为 中科高盛咨询集团有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 数智健康产业创新基地A区(天心数谷二期A区) ；

2.2 建设地点： 天心经济开发区范围内，南托街道团结路以西、规划南湛路以东、暮南路以南。 ；

2.3项目基本情况： 数智健康产业创新基地 A 区（天心数谷二期 A 区）项目规划总用地面积 31448.62 ㎡，折合约 47.17 亩，净用地面积 21652 ㎡。本项目规划建设1#生产厂房， 18 层高层生产厂房，规划建筑高度 79.60m，消防建筑高度为 79.30m；2#生产厂房， 8 层高层生产厂房（含 4 层裙房厂房），规划建筑高度 41.90m，消防建筑高度为 41.60m；3#生活配套，5层生活服务配套设施，规划建筑高度 23.70m，消防建筑高度为 23.40m，地下停车库1层，高度-3.7m及室外附属工程，项目总建筑面积 64615.50 ㎡，计容建筑面积 49711.52 ㎡（最终以长沙市规划信息服务中心建筑面积复核数据为准） （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积64615.50㎡;

工业、民用建筑工程高度79.60米;

单项合同额26992.76万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积64615.50m²;

工程规模X（大）型;

2.4 标段划分： 一个标段 ；

2.5 工期要求： 740 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2026-04-30 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2028-05-09 。 其中设计总工期 60 日历天，施工总工期 680 日历天；

2.6 质量要求： 设计质量标准：设计内容和深度符合国家有关规范要求和发包人设计要求，并通过相关行业主管部门审查； 施工质量标准：符合建筑工程施工相关规范要求，工程质量达到合格工程标准。 。

3.招标范围

完成本项目的设计、采购、施工（含施工图预算编制）至工程竣工验收、备案、移交，配合建设单位结（决）算、工程保修等工作，具体内容包括但不限于以下事项：

1.设计范围：包括但不限于对本项目范围内（含红线内、外的市政水、电、气等接入）的施工图设计与优化、所有专业二次深化设计与专项设计（包括自方案至施工图深化设计）、施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。对招标人提供的建设前期资料的复核并提出补充和完善建议。所有设计图纸均应达到现行的设计规范、规程、标准的要求，满足招标人各项功能及使用要求，并通过政府主管部门的相关审批和审查（含各阶段的报批、报建、施工现场、竣工验收及质量保修阶段设计服务等配合工作）；

2.施工范围：包括但不限于土石方工程、桩基工程、基础工程、边坡及基坑支护、建筑工程、结构工程、装饰装修工程、室外工程（含道路及附属工程、停车设施、景观绿化等）、室内外给排水、绿色建筑（含评审）、电气工程、弱电及智能化工程（含三网、室分、信号覆盖）、消防、暖通、设备采购、声像档案制作及移交、工程档案归档、市政水、市政电、燃气接入、其他附属等工程项目。从工程准备阶段到竣工阶段施工全过程均属本工程发包的范围(含工规证以后的所有报批报建手续),具体施工范围以招标人签字确认的清单为准。

其中装饰装修工程的精装修范围及标准为：1#栋一层(不包括门厅)、十一~十八层和公共区域、2#栋高层厂房一~八层和公共区域按设计做法装修；1#栋、2#栋、3#栋楼梯间、电梯机房、设备机房按设计做法装修；1#栋二~十层、2#栋低层一至四层厂房户内为毛坯预留，3#栋一层厨房及楼上其他区域为毛坯预留，标准为墙面抹灰，地面和天棚为混凝土面清扫修补到位。3#栋一层(不包括厨房)、1#栋一层门厅精装修需二次深化设计，装修标准不超过招标控制价中的专项暂估价。 。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备 / 资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上] 资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上] 资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级] 资质。

（3） □不要求 ☑要求 ，具有 [专业承包·主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地] 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

( 具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 或者 具有一级注册结构工程师执业资格证书 或者 具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书 或者 具有建筑工程注册监理工程师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于32307.75m²的建筑工程的业绩 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于13496.38万元的建筑工程的业绩 施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 《长沙天心经济开发区官网》、《长沙融城经济发展集团有限公司官网》 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 湖南天长置业有限责任公司

地 址： 天心区南托路22号天心数谷创芯中心5栋102

联 系 人： 施晶

电 话： 0731-86243727

传 真：/

电子邮件： rongfazhaocai@163.com

（2）招标代理机构： 中科高盛咨询集团有限公司

地 址： 湖南省·长沙市·天心区·湖南省长沙市天心区友谊路413号

项目负责人： 梁向坤

项目组其他成员： 黄波、李伟

电 话： 15116438332

传 真： 0731-86243727

电子邮件： 992160197@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南省·长沙市·天心区·天心区住房和城乡建设局

地 址： 湖南省长沙市天心区湘府路298号天心区政府机关大院

电 话： 0731-85899614

招标人或招标代理机构 中科高盛咨询集团有限公司 （盖章）

2026-03-09