湘江新区青西城中村改造二期安置保障房及配套道路项目监理

1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 湘江新区青西城中村改造二期安置保障房及配套道路项目 ，项目审批、核准或备案机关名称 湖南湘江新区管理委员会经济发展局 批文名称及编号 关于湘江新区青西城中村改造二期安置保障房及配套道路项目可行性研究报告的批复（湘新经发投 [2025]18 号） ，项目业主为 长沙岳麓城市更新投资建设运营有限公司 ，主要建设内容 湘江新区青西城中村改造二期安置保障房及配套道路项目监理 ，项目总投资为 81293.10 万元（其中：安置房部分 61084.60 万元、配套道路部分 20208.50 万元） ，资金来源 城中村专项借款和政府性基金预算，已落实 。

1.2 招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 湘江新区青西城中村改造二期安置保障房及配套道路项目监理 ；

1. 2.2 建设地点： 位于湖南省湘江新区谷山青山片区南部 ；

1. 2.3 项目基本情况： （ 1 ）安置保障房部分：总用地面积约 25541 平方米，总建筑面积约 9.95 万平方米（地上建筑面积约 73330.70 平方米，地下建筑面积约 26240.85 平方米），建筑层数： 1# 栋住宅 33 层， 2# 栋住宅 32 层， 3# 栋住宅 23 层， 4# 栋住宅 32 层， 5# 栋设备用房 3 层， 6# 栋垃圾站 1 层；建筑密度 25.82% ，容积率 3.099 ，绿地率 35.00% ；共设置 614 个机动车停车位（地上 28 个，地下 586 个，含无障碍停车位 7 个、充电桩停车位 157 个、装卸车位 2 个）、非机动车位 442 个（含充电车位 130 个）。

（ 2 ）配套道路部分：花木路（杜鹃路 - 青山路），北起青木路，南至杜鹃路，长度 558.57 米，宽度 20 米，道路等级为城市支路；青容路（电力大厦 - 雷锋大道），西起雷锋大道，东至城容路，长度 596.42 米，宽度 20 米，道路等级为城市支路；文砚路（青容路 - 青山路），北起青山路，东至青容路，长度 410.25 米，宽度 20 米，道路等级为城市支路。 ；

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标为 “ 层数、高度、建筑面积、结构、跨度、单项合同额等；市政基础设施工程要求的相关指标为道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等 ” ）

1.3 监理服务期限： 本工程监理期限从工程开工起至监理服务范围内所有工程通过竣工验收、竣工资料完成备案、竣工结算完成、缺陷责任期结束之日止，其中施工工期 832 日历天（最终以发包人具体要求为准） ；

1.4 招标范围： 包括但不限于本项目监理从施工准备阶段、施工阶段直至缺陷责任期满的全过程监理服务。包括前期准备、施工及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全文明施工及配套设备安装等全过程监理。 ；

1.5 标段划分：一个标段。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程监理综合资质或同时具备市政公用工程监理丙级及以上资质和房屋建筑工程监理甲级 资质，资质证书处于有效期；

2.3 拟任总监理工程师应具有 房屋建筑工程 专业国家注册监理工程师证书（在有效期内）。拟任总监理工程师在 长沙市 行政区域内最多有 ■零个 □ / 个作为总监理工程师的在监项目，且在 长沙市 行政区域外不得同时在其他建设工程项目中任总监理工程师。

2.4 本次招标 ■接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

□ 不接受联合体投标

2.5 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.6 类似工程业绩要求：

□ 不要求

■要求，（由招标人在以下工程业绩中勾选一项）

■ 企业承担过 1 项类似工程； □ 拟任总监理工程师承担过 1 项类似工程

2.7 其他要求：

投标人资格具体要求详见第二章投标人须知前附表。

3. 资格审查

采用资格后审方式。

4. 评标办法

本招标项目采用湘建监督 [2021]234 号文件规定的：综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请 从 2025-06-13 起 在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com ） 下载数据电文形式的招标文件。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com ） 进行注册登记和 CA 认证。

6. 投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间 为 2025-07-07 09 ： 00 （北京时间） 。请投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com ） 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

6.2 电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟，请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网（ http://bidding.hunan.gov.cn/ ）、湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com ） 上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局） ，电话 0731-89679672 。

9. 其它

9.1 本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com） 下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGC X ZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理 CA 数字证书或使用电子营业执照。 CA 证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索 " 电子营业执照”小程序免费申领。

9.2 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/ ），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按 2 转 1 或 4009980000 。

10. 联系方式

招 标 人： 长沙岳麓城市更新投资建设运营有限公司 ；

地 址： 长沙市岳麓区湘麓金座西栋五楼 ；

联 系 人： 夏婵 ；

电 话： 0731-84464978 ；

招标代理机构： 湖南华西工程咨询有限公司 ；

地 址： 岳麓区银盆岭街道银杉路 31 号绿地时代广场 5 栋 910 室 ；

项目负责人： 杨波 ；

项目负责人电话： 0731-85588035 ；

项目组成员： 危珊、蒋小柳

项目组成员联系电话： 0731-85588035