五矿湘乡红星片区棚户区改造阳光小区项目二期

五矿湘乡红星片区棚户区改造阳光小区项目二期 （招标项目）

五矿湘乡红星片区棚户区改造阳光小区项目二期项目工程总承包 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 五矿湘乡红星片区棚户区改造阳光小区项目二期 已由 湘乡市发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 五矿湘乡红星片区棚户区改造阳光小区项目二期 ， 湘乡发改备案[2025]11号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 湘乡市棚户区改造投资开发有限责任公司 ，建设资金来自 自筹 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 湘乡市棚户区改造投资开发有限责任公司 ，招标代理机构为 湘乡新宇工程造价咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 五矿湘乡红星片区棚户区改造阳光小区项目二期 ；

2.2 建设地点： 湘乡市老城区 ；

2.3项目基本情况： 总建筑面积为27949.53m2，其中地上建筑面积为24205.09m2（装配式建筑面积为24187.23m2），地下室建筑面积3744.44m2；两栋二类高层住宅，5#栋、6#栋住宅，商业、地下车库以及各配套项目等。5#栋住宅建筑层数为地上16层，建筑高度为53.8m，框架剪力墙结构；6#栋住宅建筑层数为地上20层，地下1层，建筑高度为62.10m，剪力墙结构；5#栋、6#栋商业裙楼建筑层数为地上2层，局部地下1层。地下室建筑为地下1层，功能为地下车库及设备用房，停车位98个，其中无障碍车位2个，充电桩车位36个，其余61个为预留充电安装条件的普通车位。本项目为装配式建筑，设计使用年限为50年。绿色建筑等级为一星级。 （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积27949.53m²;

建筑高度62.10米;

工程规模X（大）型;

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积27949.53㎡;

工业、民用建筑工程高度62.10米;

单项合同额7737.85万元;

2.4 标段划分： 1个标段 ；

2.5 工期要求： 600 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2025-10-20 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2027-06-12 。 其中设计总工期为 45 日历天，即合同签订后 45 日历天内完成施工图设计并通过施工图审查日历天，施工总工期 555 日历天；

2.6 质量要求： 设计要求的质量标准：设计的内容和深度符合国家有关规范要求和招标人设计要求；施工阶段要求的质量标准：符合国家、地方现行相关规范要求，工程质量标准为合格工程。 。

3.招标范围

（一）包括本项目全部建设内容的设计（施工图设计以及施工过程中的技术服务）以及本项目全部建设内容的工程费用工程施工（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准）。（二）发包内容：红线范围内建筑、装饰、结构（含装配式）、给排水(给水为水表以后至入户）、空调通风、电气照明（强电为电表以后至户内配电箱）、柴油发电机组、电梯、屋顶光伏、园林绿化、室外道路及铺装、室外景观照明、弱电（包括小区门禁系统及摄像头）、小区台门及永久性围墙、地下室出入口钢制雨棚、室外交流充电桩等建设项目的设计（含本项目范围内所有二次深化设计）、施工至工程竣工验收、备案、移交的工程总承包，并配合业主完成办理报建、报批、相关部门结（决）算审计、工程保修等工作，对承包的工程质量、安全、工期、造价及后续服务等全面负责。 。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备 / 资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程二级 及以上] （主要类型专业）且 / （非主要类型专业）资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级] 资质。

（3） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

( 具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 ) 或者 具有建筑工程相关专业高级及以上技术职称 ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： ☑不要求类似工程业绩 □要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）：施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 湖南省政府采购网 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 湘乡市棚户区改造投资开发有限责任公司

地 址： 湖南省湘乡市东山办事处大将南路与育才路交汇处

联 系 人： 彭丰

电 话： 13467421622

传 真：/

电子邮件： 362056029@qq.com

（2）招标代理机构： 湘乡新宇工程造价咨询有限公司

地 址： 湖南省·湘潭市·湘乡市·湘乡市新湘路办事处工贸新区农发行综合楼01栋401

项目负责人： 彭清华

项目组其他成员： 曾斯婉、黄雅思

电 话： 13875216216

传 真： 0731-56792082

电子邮件： 460925346@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南省·湘潭市·湘乡市·湘乡市住房和城乡建设局

地 址： 湘乡市住房和城乡建设局建设工程招标投标管理股，湘乡市东山街道涟滨南路

电 话： 0731-56782393

招标人或招标代理机构 湘乡新宇工程造价咨询有限公司 （盖章）

2025-08-28