中建·九章赋设计施工总承包

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 中建 ·九章赋 ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市芙蓉区行政审批服务局 批文名称及编号 企业投资项目备案告知承诺信息表芙审批投备 [2025]3002310010 ， 建设单位 为 湖南中建信和芙蓉城投置业有限公司 ，项目总投资为 78083.06万元 ，资金来源 和落实情况 企业自筹资金，资金已落实 。

1.2招标项目概况

1. 2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 中建 ·九章赋设计施工总承包 ；

1. 2.2  建设地点： 长沙市芙蓉区东湖村 ；

1. 2.3  项目基本情况

中建 ·九章赋总建筑面积约242102.05㎡，其中地上总建筑面积约198047.62㎡，地下建筑面积约44054.43㎡。包含15栋住宅、1栋幼儿园、1栋垃圾站、1栋物业配套用房、地下室一层，项目最高建筑高度约99.95米，最高层数为32层。以上为暂定规模，最终以长沙市规划信息中心核定面积为准。项目装配率约为50%。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所 涵盖的范围）

1. 3 工期要求： 1148 ■ 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ； 其中设计工期 60日历天，施工工期1088日历天

1.4 招标范围： 中建 ·九章赋设计施工总承包项目，包含除燃气工程、有线数字电视工程、新建住宅供水设施委托管理外的所有工程设计、施工内容，具体范围如下：

（ 1）设计工作内容：本项目初步设计及所有建筑物施工图设计成果，包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、道路、弱电智能化、泛光照明、标识标牌、绿色建筑、海绵城市、人民防空及装饰装修、园林景观等各配套的设计成果。

（ 2）施工范围：包含除天然气、有线电视、新建住宅供水设施委托管理维护以外，项目所有工程施工内容包括但不限于（即土（石）方及基坑支护、主体建安、消防、人防、弱电智能化、暖通、电梯、装饰装修、成品支架、室外管网、园林景观、道路、配套设施、基础设施、供水、高低压供配电等其他工程）。具体内容详见招标控制价清单及图纸。 ；

1. 5 设计质量标准：施工图设计文本编制深度符合国家、地方和行业相关规定的要求，同时满足发包人设计要求及本项目设计要点的要求。

1.6施工质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

1.7施工保修要求：按建设部2000年第80号令相关规定进行保修。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

（ 1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质；（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质 ， 施工单位的安全生产许可证处于有效期 ；

2.3  拟任 工程总承包项目负责人 具备 相应工程建设类注册执业资格，可以为一级注册建筑师、一级注册结构工程师、一级注册建造师、注册土木工程师（岩土）、注册公用设备工程师（给水排水）、注册电气工程师或注册监理工程师（ “工程总承包项目负责人”符合本项目“施工项目负责人”要求时，可同时兼任本项目“施工项目负责人”），不得同时在其他建筑工程项目中的关键岗位任职 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员） ;

2.4 拟任施工项目负责人 具备 住房和城乡建设部注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格 ， 具备安全生产考核合格证书（如为联合体投标具备项目负责人安全生产考核合格证书（如为联合体投标，由承担施工任务的单位委派） ；

2. 5 ■ 拟任设计项目负责人具备 国家一级注册建筑师 执业资格，（如为联合体投标，由承担设计任务的单位委派） ；

□ 拟任设计项目负责人具备 专业 职称 （适用于未实行执业资格）。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

■ 要求， 企业承担过 1项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

■ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求： 根据湘建建﹝ 2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。 。

■ 装配式建筑： 1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下： 投标人需具备装配式建筑产业基地资格 (以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准，如划分了基地类型的，类型为 PC 综合类或 PC 生产类)。

3. 资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024]34号 文件规定的 综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025-07-02 起 在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 进行注册 登记 和 CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025-07-23 09:00:00 。请投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网、湖南省公共资源交易服务平台 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市建设工程招标投标中心 ， 电话 : 0731-84898622 。

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com） 下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1或4009980000。

......

10.联系方式

招 标 人： 湖南中建信和芙蓉城投置业有限公司 ；

地 址： 湖南省长沙市芙蓉区东湖街道远大二路 892号东湖街道办事处78号院05房 ；

联 系 人： 穆先生 ；

电 话： 0731-82231877 ；

招标代理机构： 湖南博达方仁工程项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙市高新区岳麓大道西 588号芯城科技园一期5栋502室 ；

项目负责人： 张龙萍 ；

项目负责人电话： 0731-82564848 ；

项目组成员： 符静波、陈静 ；

项目组成员联系电话： 0731-82564848 。