麻阳县2025年城镇老旧小区改造项目总承包

麻阳县 2025 年城镇老旧小区改造项目总承包 工程总承包 招标公告

1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 麻阳县 2025 年城镇老旧小区改造项目总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称 麻阳苗族自治县发展和改革局 批文名称及编号 关于麻阳县 2025 年城镇老旧小区改造项目可行性研究报告的批复、麻发改审〔 2025 〕 3 号 ， 建设单位 为 麻阳苗族自治县住房和城乡建设局 ，项目总投资为 6670 万元 ，资金来源 和落实情况 上级专项资金和地方自筹，已落实 。

1.2 招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 麻阳县 2025 年城镇老旧小区改造项目总承包 ；

1. 2.2 建设地点： 麻阳县城区老法院家属区、电信局家属楼、汽车站宿舍、县交通局家属区、富洲小学家属区、硅厂家属区等 41 个老旧小区 ；

1. 2.3 项目基本情况 ： 本项目涉及麻阳县城区老法院家属区、电信局家属楼、汽车站宿舍、县交通局家区、富洲小学家属区、硅厂家属区等 41 个老旧小区，包含 72 栋楼， 1415 户，涉及建筑面积 15.6904 万平方米（其中兰里社区锦秀山庄南苑 6 号楼单体建筑面积大于 5000 平方米）。主要改造内容：房屋维修加固及屋面防水 96218 平方米，强弱电线路改造 6269 米，地面改造 22975 平方米，老旧小区断头路建设 40040 平方米，小区雨污分流改造 4800 米，燃气管道改造 1351 米，增设停车位 262 个，围墙维修改造 208 米，文化宣传栏 17 座，适老适幼设施 18 套，电梯 4 台，消防设施 6 套。具体的项目指标、范围及规模等内容最终以施工图审查确定的规模为准。本次招标金额为： 6048.69 万元 ；

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “ 建筑类型、 结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额 等 ”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1. 3 工期要求： 365 天（其中施工图设计工期为： 30 天；施工工期为： 335 天） ☑ 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ；

1.4 招标范围： 完成本项目的施工图设计及项目的施工等总承包工作，其中设计部分：包括但不限于对招标人提供初步设计深化、优化及本工程各专业的施工图设计，招标人书面委托的其他设计工作及施工期间的后续服务工作；施工部分：包括但不限于本项目经评审通过后的设计施工图范围内的全部工程内容 ；

1.5 招标编号： HNKJ2025-GC-0401

1.6 质量要求：

设计质量标准：符合相关规范、国家政策、法规和本项目设计任务的要求。所有施工设计图必须按现行相关设计规范、初步设计批复及发包人要求进行设计，并按设计相关规定进行编制，且最终通过施工图审查机构审查，并为后续工程建设施工等过程提供服务；

施工质量标准：符合国家现行有效工程施工质量验收规范合格标准。

1.7 保修要求：按国 务 院 279 号令《建设工程质量管理条例》（ 2019 年 4 月 23 日修正版）执行。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ）施工资质： 具备 住房城乡 建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包壹级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2 ）设计资质：具备住房城乡 建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或建筑行业设计乙级及以上或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上设计 资质。

2.3 拟任 工程总承包项目负责人 具备 建筑工程专业壹级注册建造师执业资格，未实施注册执业资格的， 取得建筑工程相关专业高级技术职称（可同时兼任本项目 “施工项目负责人”，兼任本项目“施工项目负责人”应同时满足施工项目负责人资格要求），且不得同时在其他建筑工程项目中任职。 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）；

2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑工程 专业 壹级注册建造师执业 资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2. 5 ☑ 拟任设计项目 负责人具备 建筑工程 专业 国家一级注册建筑师 资格 ；

□ 拟任设计项目负责人具备 / 专业 / 职称（适用于未实行执业资格）。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 / （具体数量） 个标段投标，但最多允许中标 / （具体数量） 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

☑ 不要求

□ 要求， 企业承担过 1 项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑ 不得参加投标

□ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求： （ 1 ）项目部其他关键岗位人员采用承诺备案制，应满足湘建建〔 2020 〕 208 号文件的最 低配备要求，承诺函格式自拟；（ 2 ）施工部关键岗位人员应为投标人单位在职员工，且均无在建工程；（ 3 ）本次招标接受具有独立法人资格的单位组成联合体参加投标，设计单位、施工总承包单位组成联合体的，根据项目的特点和复杂程度，牵头单位应为施工总承包单位，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。联合体各方应当共同与建设单位签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任，联合体投标的相关要求具体见投标人须知前附表 。

3. 资格审查

采用 资格后审方式

4. 评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024] 34 号 文件规定的 综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025 年 04 月 17 日 起 在 怀化市公共资源交易中心电子交易平台 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 怀化市公共资源交易中心电子交易平台 进行注册 登记 和 CA 认证。

6. 投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025 年 05 月 14 日 09 时 30 分 。请投标人登录 怀化市公共资源交易中心电子交易平台 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网、怀化市公共资源交易中心网 上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 麻阳苗族自治县发展和改革局 ， 电话 0745-5822125 。

9. 其它

9. 1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 怀化市公共资源交易中心电子交易平台 下载 招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统 使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 4009980000 ， 0745-2719307 。

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10. 联系方式

招 标 人： 麻阳苗族自治县住房和城乡建设局 ；

地 址： 怀化市麻阳苗族自治县清水西路南 006 号 ；

联 系 人： 杨先生 ；

电 话： 13874550101 ；

招标代理机构： 湖南凯浚工程咨询有限公司 ；

地 址： 长沙市雨花区金海路 132 号金井综合大楼 17 楼 1703-1704 房 ；

联 系 人： ：胡林、梁巨衡； 项目负责人：谭露 ；

电 话： 17375591700 。

2025 年 04 月 17 日