邵阳经开区冷链物流基础设施建设项目

邵阳经开区冷链物流基础设施建设项目 （招标项目）

邵阳经开区冷链物流基础设施建设项目 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 邵阳经开区冷链物流基础设施建设项目 已由 邵阳经开区行政审批服务局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 邵阳经济技术开发区管理委员会关于邵阳经开区冷链物流基础设施建设项目可行性研究报告的批复 ， 邵经开审批（产）发【2025】14号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 邵阳经开贸易投资有限公司 ，建设资金来自 财政 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 邵阳经开贸易投资有限公司 ，招标代理机构为 湖南省招标有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 邵阳经开区冷链物流基础设施建设项目 ；

2.2 建设地点： 邵阳经济技术开发区H-23-2地块 ；

2.3项目基本情况： 邵阳经开区冷链物流基础设施建设项目（一期），工程位于邵阳经开区。本项目为邵阳经开区冷链物流基础设施建设项目。修建项目总用地面积65.31亩，总建筑面积为22730.65㎡。1#仓库：建筑面积：3265.24m2，结构类型：钢结构，建筑高度：檐口高度13m，楼层：单层，层高11m；2#冷冻冷臧库：建筑面积：15592.08m2，结构类型：框剪结构，建筑高度：檐口高度23.2m，机房最高处26.5m，楼层：共计三层+出屋面机房，首层层高8m，二层层高8m，三层层高5.4m，机房层高5.1m，含制冷设备及货架；3#综合楼:建筑面积：2812.61m2，框架结构，檐口高度12.3m，出屋面楼梯间最高处15.3m，共计三层+出屋面楼梯间，首层层高5.3m，二层层高3.5m，三层层高3.5m，出屋面楼梯间层高3m；5#质检中心：建筑面积：1060.72m2,框架结构,檐口高度12.3m，出屋面楼梯间最高处15.3m,共计三层+出屋面楼梯间，首层层高5.3m，二层层高3.5m，三层层高3.5m，出屋面楼梯间层高3m；室外附属工程主要为道路工程面积9195.06m2、人行道2665.3m2、绿化1934.38m2、围墙556m，挡土墙53m，室外雨污管道工程、室外给水管、消防管网等设施。 （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积22730.72㎡;

单项合同额8099.51万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积22730.72m²;

工程规模M（中）型;

2.4 标段划分： 1个标段 ；

2.5 工期要求： 548 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2026-02-01 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2027-08-03 。 其中设计总工期 30 日历天，施工总工期 518 日历天；

2.6 质量要求： 设计要求的质量标准：设计文件的内容和深度应符合和达到国家规定的要求。满足标准图集和本项目现场施工需要并通过施工图审查。 施工阶段要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。 采购质量标准：所有货物、设备应从尺寸到质量都符合招标人使用要求，并提供出厂合格证、国家认可的检验试验报告，设备及材料符合国家及行业最新标准和相关要求。 。

3.招标范围

一、项目基本情况

本项目总用地面积65.31亩，总建筑面积为22730.65㎡。1#仓库：建筑面积：3265.24m2，结构类型：钢结构，建筑高度：檐口高度13m，楼层：单层，层高11m；2#冷冻冷臧库：建筑面积：15592.08m2，结构类型：框剪结构，建筑高度：檐口高度23.2m，机房最高处26.5m，楼层：共计三层+出屋面机房，首层层高8m，二层层高8m，三层层高5.4m，机房层高5.1m，含制冷设备及货架；3#综合楼:建筑面积：2812.61m2，框架结构，檐口高度12.3m，出屋面楼梯间最高处15.3m，共计三层+出屋面楼梯间，首层层高5.3m，二层层高3.5m，三层层高3.5m，出屋面楼梯间层高3m；5#质检中心：建筑面积：1060.72m2,框架结构,檐口高度12.3m，出屋面楼梯间最高处15.3m,共计三层+出屋面楼梯间，首层层高5.3m，二层层高3.5m，三层层高3.5m，出屋面楼梯间层高3m；室外附属工程主要为道路工程面积9195.06m2、人行道2665.3m2、绿化1934.38m2、围墙556m，挡土墙53m，室外雨污管道工程、室外给水管、消防管网等设施。本项目最高限价为8099.516972万元。

①采用“设计－施工－运营”（EPC＋O）一体化模式进行公开招标。中标人作为总承包方对项目设计、施工及后续运营，本项目的运营期限为二十年，运营期自工程项目竣工验收之日起计算。运营协议5年为一个期限。

②项目运营管理要求：第一个五年合同期内，不低于320万元每年。第一个五年合同期内乙方向甲方一次性缴纳五年租金作为履约保证金（不低于1600万元）

③运营期满后，中标人须将项目所有设施完好移交给招标人，并保证设施处于良好的运行状态，具体详见招标文件中运营合同；运营期满后，运营方可根据业主方对资产价值、租金进行评估后享有优先续签权益。

二、联合体要求

不得超过三家联合体成员组成联合体，联合体须明确联合体牵头单位，联合体成员中须明确运营单位，联合体成员单位中运营单位无特定资格要求。具体要求详见第五章发包人要求。

三、各方责任与工作范围

①施工单位及设计单位职责：设计文件的内容和深度应符合和达到国家规定的要求。满足标准图集和本项目现场施工需要并通过施工图审查。施工阶段要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。

②运营责任：设计阶段参与。运营单位必须前置参与项目设计，从运营维护、成本控制和收益实现角度对设计方案提出优化建议。运营单位须全程参与项目建设过程，包括关键节点验收、设备调试 等，确保工程质量和顺利过渡到运营期；运营阶段。投标人必须编 制运营方案，在投标文件（十四、其他材料）中提供， 作为“评定分离”定标要素。内容应涵盖主要包括运营产业结构，货物周转方案,运营期租金、租金递增率等要素 。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备 / 资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级 及以上] 资质。

（3） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有二级及以上注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于11365.36m²的建筑工程的业绩 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于4049.76万元的建筑工程的业绩 施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 / 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 邵阳经开贸易投资有限公司

地 址： 湖南省·邵阳市·双清区·邵阳市双清区邵阳大道中段宝庆工业集中区7楼

联 系 人： 禹求灵

电 话： 15173929333

传 真：/

电子邮件： 365247372@qq.com

（2）招标代理机构： 湖南省招标有限责任公司

地 址： 湖南省·长沙市·雨花区·湘府东路二段199号

项目负责人： 陈潇潇

项目组其他成员： 杨荣华、聂毅

电 话： 18075932667

传 真： 0739-5172299

电子邮件： 709961007@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南省·邵阳市·市辖区·邵阳市住房城乡建设局

地 址： 邵阳市建设工程招标投标事务中心/湖南省邵阳市双清区保宁一巷

电 话： 0739-5226532

招标人或招标代理机构 湖南省招标有限责任公司 （盖章）

2025-12-18