汝城经济开发区创新创业孵化中心及配套基础设施建设项目（一期）EPC+O

1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 汝城经济开发区创新创业孵化中心及配套基础设施建设项目（一期） EPC+O ，项目审批、核准或备案机关名称 汝城县发展和改革局 批文名称及编号 汝发招核 [2025]12号 ， 建设单位 为 汝城县顺兴投资开发有限公司 ，项目总投资为 12712.40万元 ，资金来源 和落实情况 专项债资金和企业自筹，已落实 。

1.2 招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 汝城经济开发区创新创业孵化中心及配套基础设施建设项目（一期） EPC+O ；

1. 2.2 建设地点： 汝城经济开发区 ；

1. 2.3 项目基本情况 ：

本项目 ①新建创新创业孵化中心，包括科创孵化中心、研发实验中心、成果转化中心、配套服务用房及配套建设给排水、供配电、通讯、消防、安全等附属设施；②建设配套道路（具体建设内容详见初步设计及相关批复和文件） 。

1. 3 工期要求： 360 ☑ 天（日历日 ，下同 ） □月□年 ；

1.4 招标范围： 本次招标采用工程总承包（ EPC+O ）模式，对本项目设计、采购、施工总承包单位、运营单位进行一次性公开招标，确定设计、采购、施工总承包单位、运营单位后，开始实施。项目中标人按照合同约定对本项目的设计、采购、施工进行工程总承包，对工程的质量、安全、工期、造价、运营全面负责（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准） ；

1.5 质量要求：（1）设计要求的质量标准：工程设计满足现行的工程建设标准、设计规范和招标文件要求；（2）施工要求的质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

1.6保修要求：按照国务院令第279号《建设工程质量管理条例》及建设部80号令执行。

1. 7 ①运营时间 ： 本项目建设完成后，招标人将形成的固定资产统一交由运营单位运营管理；运营年限为 10 年（不含建设期） ； ② 运营 内容：负责对项目的租赁 ,入园企业符合园区的产业类型；园区办公产所出租；物业与运营授权；行政代办服务；基础设施保障；基础咨询与培训；产业赋能服务；金融与资本服务；人才服务；市场推广服务；数字化平台建设；停车位收费等；③运营合作方式 ：经营权费 +收益分红 ， 10年经营期内每年与招标人缴纳不低于 500 万元的租金，同时根据营业额比例与招标人进行分红，分红比例区间为营业额的 4-10%，营业额越高，分红比例应相应降低 营业额越低，分红比例应相应增长具体比例以双方签订合同为准； ④ 移交运营：本项目由中标人负责招标范围内运营资产的设计、建设、综合运营等工作，运营期满后，中标人应将运营管理权、项目资产及相关权利完整地无偿移交给招标人或政府指定机构。

1. 8 招标控制价：人民币 11941.99 万 元（其中建安工程费为 11005.50 万 元，施工图设计费 331.14万 元，预备费 605.35万 元） 。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ）施工资质： 具备 住房城乡 建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包 叁 级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2 ）设计资质：具备住房城乡 建设主管部门颁发的 下列序号中的一种： ①工程设计综合甲级资质，②建筑行业 乙 级（或建筑行业（建筑工程） 乙 级）及以上 资质。

2.3 拟任 工程总承包项目负责人 具备 注册建筑师或建筑工程二级 及以上 注册建造师或建筑工程二级 及以上 注册建造师或注册监理工程师或勘察设计注册工程师等执业资格（可由施工项目负责人兼任）。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人 ；

2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑工程 专业 二级 及以上 注册建造师执业 资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2. 5 ☑ 拟任设计项目 负责人具备 / 专业 贰级及以上注册建筑师 执业 资格 ；

□ 拟任设计项目 负责人具备 / 专业 / 职称 。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段；

2. 8 类似工程业绩要求：

☑ 不要求

□ 要求， 企业承担过 1 项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

☑ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求： / 。

3. 资格审查

采用 资格后审方式

4. 评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [ 2024 ] 34 号 文件规定的 综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025 年 5 月 29 日 起 在 郴州市公共资源交易中心网（网址： http:// czggzy.czs.gov.cn ） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 郴州市公共资源交易中心网（网址： http:// czggzy.czs.gov.cn ） 进行注册 登记 和 CA 认证。

6. 投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025 年 6 月 27 日 9 时 30 分。请投标人登录 郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址： http://www.czggzyzx.cn/TPBidder ） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

6.2 开标地点：郴州市公共资源交易中心三楼 9 开标室。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《湖南省招标投标监管网》（网址： www.bidding.hunan.gov.cn ）及《郴 州市公共资源交易中心网》（网址： http://czggzy.czs.gov.cn ） 上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 汝城县房建和市政工程招标投标领导小组办公室 ， 电话 0735-8222413 。

9. 其它

9. 1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 郴州市公共资源交易中心招标投标交易平台（网址： http://www.czggzyzx.cn/TPBidder ） 下载 招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统 使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 4009980000 。

9.2 投标人在编制电子投标文件时应当将大小控制在 200M 以内，请投标人注意控制文件大 小。

9.3 由于对网上招投标操作不熟悉或自身电脑、个人网络等原因导致不能在投标截止时间之前 完成投标文件上传的，相应责任由投标人自行承担。在使用系统过程中有疑问或困难请及时进行咨 询。详情请咨询 18715063426 ， QQ ： 321973819 。

9.4 开标注意事项：投标人自行登录郴州市公共资源交易中心网快捷入口 “ 不见面大厅 (http://www.czggzyzx.cn/BidOpening) ” 并在规定时间内自行解密参加网上开标活动，因投标人自身原因，未在规定时间内完成解密或无法解密的投标文件视为撤销其投标文件，相应责任由投标人自行承担。

9.5 代理服务费：参照国家计委计价格 [2002]1980 号文件及发改价格 [2011]534 号文件取费标准计取 共计叁拾壹万元整 ，中标单位在领取中标通知书时一次性交纳 。

10. 联系方式

招 标 人： 汝城县顺兴投资开发有限公司 ；

地 址： 汝城县三星工业园

联 系 人： 王女士

电 话： 15115575777

招标代理机构： 郴州景益项目管理有限公司 ；

地 址： 郴州市青年大道阳光儿童城 5栋1718

项目专职人员： 李革波、王辅文、李志娟

联 系 人： 王先生

电 话： 18107357171/0735-2888316