开福区九尾冲福泽园棚改安置房C区综合楼项目改造及装修工程总承包

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 开福区九尾冲福泽园棚改安置房 C区综合楼项目改造及装修工程总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市开福区发展和改革局 批文名称及编号 企业投资项目备案告知承诺信息表开发改备【 2023】367号 ， 建设单位 为 长沙市北城棚户区改造投资有限公司 ，项目总投资为 44658万元 ，资金来源 和落实情况 。

1.2招标项目概况

1. 2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 开福区九尾冲福泽园棚改安置房 C区综合楼项目改造及装修工程总承包 ；

1. 2.2  建设地点： 项目位于长沙市开福区三一大道与兴隆路相交东北角 ；

1. 2.3  项目基本情况

本项目为开福区九尾冲福泽园棚改安置房 C区综合楼项目改造及装修工程总承包,建设地点为三一大道与兴隆路交叉口东北角。本项目实施面积约36635.05㎡，建筑高度99.93m,主要施工内容包括：新建垃圾站、门头连廊工程、1-25层砌筑工程、二次结构工程、楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、油漆工程及门窗工程、卫生洁具、给水、热水系统、照明工程等内容，最终以图纸及清单为准。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所 涵盖的范围）

1. 3 工期要求： 456 √天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ； 其中施工工期 400日历天，设计工期56日历天，开工日期：发包人或发包人委托的监理机构发布的开工令为准。工程竣工日期：完成项目承包范围内工程竣工验收之日不得迟于2026年12月31日，如总工期日历天数与竣工验收时间不一致，以竣工验收要求时间为准。

1.4 招标范围： 本项目全部工程的施工图设计、采购、施工总承包，并对工程的施工图设计、施工、造价、质量、安全、工期等全面负责，主要包括但不限于以下范围：

1、设计部分：施工图设计，设计建设同时满足500人住宿的客房和500人会议用餐的餐厅，客房参考四星级标准设计建设并满足发包人要求。最终以发包人实际认可方案为准；

2、施工范围：

（ 1）新建垃圾站土建工程、门头连廊工程、

（ 2）一层平面-科创交流中心大堂及大堂吧（4.5m）：大堂630㎡，9米通高；物业办公349㎡；

(3）二层平面-自助餐厅（4.5m）：厨房310㎡，餐梯联系二、三层备餐；自助餐厅470㎡；

(4）三层平面-宴会厅及包厢（4.5m）：宴会厅（427㎡）面积：包间(25㎡)共15间，包间(45㎡)共2间，包间(18㎡)共2间；

(5）四层平面-会议空间（5.9m）：会议室共7间；其中(80㎡)1间，(115㎡)4间，(160㎡)2间；

(6）五至二十二层平面-客房、军工企业联络站（3.6m）：每层25间，共450间；总共18层；

(7）二十三层平面-健身休闲及办公（3.6m）：健身娱乐+公共空间：电梯厅、走道；

(8）二十四层平面-大会议空间（4.5m）：2层通高大会议室（9米高）+部分会议办公；

(9）二十五层平面-会议空间（4.5m）：2层通高大会议室上空+部分会议办公；

如实施过程中发包人有调整，则以调整后的施工范围为准。 ；

1. 5 质量标准：

1、工程设计质量标准：符合国家、湖南省、长沙市行业现行设计规范及本项目设计任务书、初步设计批复等设计需求，且最低满足发包人制定的交付标准,以最终审查合格和发包人同意的施工图为准。

2、工程施工质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

建筑业企业资质：建筑工程施工总承包二级及以上资质；工程设计：工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，资质证书处于有效期 ， 施工单位的安全生产许可证处于有效期 ；

2.3  拟任 工程总承包项目负责人 具备 建筑工程专业一级注册建造师执业资格或一级注册结构工程师或一级注册建筑师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师证书执业资格，满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可兼任本项目 “施工项目负责人”。 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员） ;

2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑工程专业一级注册建造师执业资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；

2. 5 √ 拟任设计项目负责人具备 一级注册建筑师 执业资格 ；

□ 拟任设计项目负责人具备 专业 职称 （适用于未实行执业资格）。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 1 个标段投标，但最多允许中标 1 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

√ 要求， 企业承担过 1项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

√ 不得参加投标

□ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求： 根据湘建建﹝ 2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少 6 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

□ 装配式建筑： 1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下： /

3. 资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024]34号 文件规定的 综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025-07-18 起 在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 进行注册 登记 和 CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025-08-12 09:00:00 。请投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网（ http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/） 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市开福区招投标事务中心 ， 电话 : 0731-84558170 。

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1或4009980000。

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10.联系方式

招 标 人： 长沙市北城棚户区改造投资有限公司 ；

地 址： 长沙市开福区新河大厦 ；

联 系 人： 秦女士 ；

电 话： 0731-84390929 ；

招标代理机构： 湖南创屿项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙市开福区月湖街道丽枫酒店（湖南广电中心店）后栋 ；

项目负责人： 陈璐 ；

项目负责人电话： 15274873069 ；

项目组成员： 钟鸣灯、李清 ；

项目组成员联系电话： 0731-89786498 。