天悦14号地安置房建设项目设计

1. 招标条件

本招标项目 天悦 14号地安置房建设项目设计 已由 长沙市天心区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 关于天悦 14号地安置房建设项目建议书的批复天发改审[2025]42号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙天悦投资有限责任公司 ，建设资金来自 企业自筹、专项资金 ，招标人为 长沙天悦投资有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称： 天悦 14号地安置房建设项目设计

2.2项目地点： 天心区黑石铺街道，新昌路以南、书香路以西

2.3建设规模： 本项目位于天心区黑石铺街道，新昌路以南、书香路以西。地块净用地约 16479㎡，容积率≤2.45，限高80米，绿化率≥30%，建筑密度≤35%，用地性质拟调整为R2住宅用地（最终规划指标以市资规局审批为准）。按照目前的拟调规指标，预计地上计容建筑面积约4.0万㎡，地下建筑面积约1.7万㎡。（最终面积指标以市资规局审批为准）。

2.4投资估算： 项目总投资估算约 30000万元，其中工程费约26970万元

2.5资金来源及比例： 企业自筹、专项资金

2.6招标范围： 完成项目从方案、初步设计、施工图设计、专项设计等工程建设全过程阶段的所有设计工作，包括但不限于建筑设计、结构设计、暖通空调设计、给排水设计、强弱电设计、园林景观设计、公区精装设计（含物业用房、社区用房、架空层等）、三维动画及视频制作、基坑支护设计、 BIM设计、装配式设计、绿建设计、海绵设计、智能化设计、标识标牌设计、地库划线及导视设计、泛光照明设计、钢结构专项设计、幕墙设计；配合供配电工程设计、供水工程设计、燃气工程设计、三网工程设计等。

2.7服务期限：设计服务期限 65 日，其中：

√方案设计： 中标通知书发放后 20个日历日内完成方案设计（包含编制估算）并配合审查 。

√初步设计： 接到建设单位任务后 15个日历日内提交初步设计文件（包含编制概算）并配合初步设计审查和评审会 。

√施工图设计： 初步设计批复文件下达后 10个日历日内完成报建图设计并配合报建图审查（包括但不限于单体报建、人防报建、装配式报建等），接到建设单位任务后20个日历日内提交施工图设计文件并配合审查。各阶段进度应满足招标人建设进度要求，具体实施中再根据招标人批准计划调整 。

√后续服务： 施工配合阶段：包括但不限于参与设计交底和图纸会审，施工过程中的方案调整、重大变更的技术咨询，施工阶段做好现场技术服务，出具方案设计 /变更、施工图设计/变更等相关图纸、成本估算、审查报建等相关工作 。

3.资格要求

3.1投标人须为在中华人民共和国境内合法注册、具备独立法人资格的事业或企业单位，营业执照处于有效期。

3.2投标人须满足以下要求：

3.2.1资质要求：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计：工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业甲级或者工程设计建筑行业（建筑工程）甲级 资质，资质证书处于有效期；

3.2.2 财务要求：

√不提供。

□ 提供 : 近 / 年或成立至今（成立不足 / 年的）无亏损。

注：财务要求时间一般限定在 1~3年。

3.2.3 信誉要求： 没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结及破产状态，未被最高人民法院在 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)列入失信被执行人名单 。

3.2.4类似工程业绩要求:

□ 不提供。

√提供: 自招标公告发布之日起 3 年内（ 2025-05-30 前） 1 （ 1至3个）个类似工程业绩。

类似工程业绩是指 : 单项合同总建筑面积不少于 28000平方米的房屋建筑工程设计业绩。注：（1）考核期限：从招标公告发布之日起倒算1095天内为有效。（2）业绩证明材料要求：须同时提供中标通知书（招标工程提供，非招标工程项目可不提供，‘招标工程’指进入公共资源交易中心招标的项目）、合同协议书及初步设计批复或施工图审查文件。有效时间以初步设计批复或施工图审查文件的日期为准。（3）工程设计业绩的证明材料均无法体现出所要求的建设规模或技术指标的，则投标人还需提供建设单位盖章确认的其建设规模或技术指标或业绩时间的证明材料，将此证明材料复印件放入投标文件中。以上资料均不能明确区分的，由评标委员会进行认定。

并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。

3.2.5 拟派项目负责人要求： 一级注册建筑师

3.2.6 其他主要人员要求： /

3.2.7其他要求： /

3.3 本次招标 不接受 联合体投标。以联合体投标的，应满足下列要求： / 。

4.技术成果经济补偿

本次招标对满足招标文件要求的未中标人投标文件中的技术成果 不给予 经济补偿。

给予经济补偿的，招标人将按如下标准支付经济补偿费用： / 。

5.招标文件的获取

5.1有投标意愿者,请于 2025-05-30 起 在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单、最高投标限价、合同条款等。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 进行注册登记和 CA 认证。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025年6月2 4 日 09:00（北京时间）。请投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的 解密截止时间为 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网和湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 上发布。

招标文件澄清、修改、答疑发布，中标候选人公示以及结果公告均按此要求增加；

8. 行政监管部门及联系方式

本次招标活动接受 长沙市天心区住房和城乡建设局 （行政监管部门）的监督，联系方式为 0731-85899614 。

9. 其他

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下 载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGC X ZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

9.2按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899按2转1或4009980000。

...... 。

10.联系方式

招 标 人： 长沙天悦投资有限责任公司

地 址： 湖南省长沙市天心区雀园路 568号

邮 编： 410000

联 系 人： 陈雅婷

电 话： 0731-81829526

传 真： /

电子邮件： /

招标代理机构： 湖南拓亿项目管理有限公司

地 址： 长沙市芙蓉区车站北路万象企业公馆 20楼

邮 编： 410000

项目负责人： 蒋小晴

项目负责电话： 0731-85180901

项目成员： 罗欢、谭婷婷

项目成员联系电话： 0731-85180901

传 真： /

电子邮件： /