安乡县城镇老旧小区中部片区城市更新改造项目（一期）

安乡县城镇老旧小区中部片区城市更新改造项目（一期） （招标项目）

安乡县城镇老旧小区中部片区城市更新改造项目（一期） 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 安乡县城镇老旧小区中部片区城市更新改造项目 已由 安乡县发展和改革局（安乡县国防动员办公室） （项目审批、核准或备案机关名称）以 关于安乡县城镇老旧小区中部片区城市更新改 造项目可行性研究报告的批复 ， 安发改（2025）86号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 安乡县住房和城乡建设局 ，建设资金来自 财政和自筹 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 安乡县住房和城乡建设局 ，招标代理机构为 常德建星工程管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 安乡县城镇老旧小区中部片区城市更新改造项目（一期） ；

2.2 建设地点： 安乡县境内 ；

2.3项目基本情况： 本次更新改造包含内间堤片区、体育场片区、龟山巷片区、文昌一巷片区、励志一巷片区。楼本体改造6个老旧小区，建筑高度17.4米，涉及户数1990户，外墙防水面积110615.9平方米，屋面防水面积6450平方米，以及道路工程(巷道 6.72 公里)、排水工程13643米，强弱电照明工程等配套基础设施建设 （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

建筑工程:

工业、民用建筑工程高度17.4米;

单项合同额7262.64万元;

建筑高度17.4米;

工程规模S（小）型;

2.4 标段划分： 1 ；

2.5 工期要求： 300 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2025-08-08 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2026-06-04 。 其中设计总工期 30 日历天，施工总工期 270 日历天；

2.6 质量要求： 设计要求的质量标准：符合国家现行 设计规范及相关法律法规要求； 施工要求的质量 标准：符合现行国家有关工程施工验收规范和标 准的要求合格。 。

2.7 其他： 拟任工程总承包项目负责人具备相应工程建设类注册执业资格，可以是注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等，（可同时兼任本项目“施工项目负责人”，兼任本项目“施工项目负责人”应同时满足施工项目负责人的资格要求)，且不得同时在其他建筑工程项目中任职。推荐中标候选人和确定中标人方式：评定分离法，即：由评标委员会推荐不超过3个不排序的中标候选人，招标人按下列第1方式确定中标人。（1）票决法：直接票决；（2）报价竞争法：最低投标价法；（3）因素法：□技术方案和企业资信及履约能力两项得分之和由高至低排序确定；□企业资信及履约能力得分由高至低排序确定。本项目评定分离工作方案如下：一、公示中标候选人。由代理机构对评委推荐的中标候选人进行公示，公示3个工作日，公示媒体为湖南省招标投标监管网、常德公共资源交易网。 二、组建定标委员会。中标候选人公示期满后5个工作日内组建定标委员会，由业主委派5人，组成定标委员会。 三、召开定标会。本项目招标人根据评标报告以及中标候选人的资信、综合实力等情况，直接票决。 四、中标结果公示。由代理机构按流程公示中标结果。招标文件与本条不一致的地方以本条为准。 （仅限补充项目概况其他说明，不作为评审因素和条件）。

3.招标范围

本次采用工程总承包模式建设。招标范围包括本项目全部建设内容的设计（施工图设计以及施工过程中的技术服务） 以及本项目全部建设内容的工程施工（工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准） 。完成本项目设计、施工至工程竣工验收移交的工程总承包，并配合业主完成办理报建、报批、 相关部门预算、结（决)算审计、工程保修、配合绩效评价等工作。对承包工程的质量、安全、工期、施工图预算、结（决）算及后续服务等全面负责 。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

施工资质 ：具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质，安全生产许可证处于有效期；

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业丙级 及以上] 资质。

（3） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

( 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建筑师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑高度不少于8.7米的建筑工程 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个单项合同额不少于3631.32万元的建筑工程 施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 / 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 安乡县住房和城乡建设局

地 址： 安乡县深柳镇长岭洲社区

联 系 人： 徐建

电 话： 13807368010

传 真：/

电子邮件： 104736536@qq.com

（2）招标代理机构： 常德建星工程管理有限公司

地 址： 湖南省·常德市·武陵区·湖南省常德市武陵区凯特国际二栋一单元1501

项目负责人： 胡杰

项目组其他成员： 梅春丽、舒小微

电 话： 13487929133

传 真： 0736-7729108

电子邮件： 447494282@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南省·常德市·安乡县·住建部门

地 址： 安乡县深柳镇长岭洲社区

电 话： 0736-4666118

招标人或招标代理机构 常德建星工程管理有限公司 （盖章）

2025-07-06