长沙市天心区公办养老中心建设工程（EPC）

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 长沙市天心区公办养老中心建设工程项目 ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市 天心 区发展和改革局 批文名称及编号 关于长沙市天心区公办养老中心建设工程建议书的批复 天发改审〔 2024〕200号 ， 建设单位 为 长沙市天心区民政局 /湖南天信文创发展有限公司（代建方） ，项目总投资为 13315.62 万元 ，资金来源 和落实情况 区财政统筹及专项债资金 ，已落实 。

1.2招标项目概况

1. 2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 长沙市天心区公办养老中心建设工程项目（ EPC）工程总承包 ；

1. 2.2  建设地点： 长沙市天心区莲馨路与东环二路交叉口西南角 ；

1. 2.3  项目基本情况

本项目总用地面积 13361m2，约20.04亩，拟建设三栋3-8层养老用房，新建地上建筑面积20796.46m2，地下建筑面积4151.12m2，设置床位489张（床均面积42.53m2)，绿地率25%，停车位117个，配套建设相应的给排水、供配电、暖通、消防等公用辅助工程及室外附属工程。具体详见工程量清单及图纸 。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所 涵盖的范围）

1. 3 工期要求： 730 g 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ； 其中 施工图 设计工期 45 日历天（ 含审查） 。

1.4 招标范围： 天心区公办养老中心建设工程项目红线范围内所有建筑物和构筑物工程。包括但不限于以下工程的设计、采购、施工：总图道路工程、总图综合管网工程、总图围墙、垃圾站等附属配套工程及总图红线范围内的所有建筑物和构筑物的建筑工程（含节能）、结构工程、人防工程、绿色建筑、装饰装修工程、安装工程、强电 (含专变配电房低压馈线柜及之前和之后部分)、给水(不含户表和表后闸阀及之前部分)、排水（含红线范围外雨水和污水的接驳）、消防、暖通等。建安工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（保修期）阶段的施工。以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细，但设计要求及初步设计图纸范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项、少列等）亦属本工程承包的范围。

设计内容包括但不限于： ①报建图设计、施工图设计、至本工程完工的所有阶段设计、现场设计服务及缺陷责任期设计服务等全部工作；②各施工图设计包括但不限于以下专业工程设计：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、钢结构、幕墙、人防、弱电（智能化系统、网络信息化、系统集成、移动通信基础设施、有线电视等）、景观、绿色星级建筑、环保、装配式、无障碍设计、海绵城市专项设计、装配式设计、总图中的室外景观绿化、亮化工程、道路、综合管线及其附属工程、交通标示标牌设计、 室内装饰装修工程、暖通工程 等； ③设计工期满足业主要求，以合同签订工期为准。

1. 5 质量要求：

施工要求的质量标准：工程质量符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

设计要求的质量标准：满足国家、省、市行业规范及施工需求，并通过相关主管部门审查。

1.6保修要求：按建设部【2000】80号令规定进行保修。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

（ 1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包 三 级及以上资质，安全生产许可证处于有效期。 （ 2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的下列资质之一：①工程设计综合资质甲级；②工程设计建筑行业 乙 级； ③工程设计建筑行业（建筑工程） 乙 级资质。

2.3  拟任 工程总承包项目负责人 具备 相应工程建设类注册执业资格，包括注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师等；未实施注册执业资格的，取得高级专业技术职称；施工项目负责人可以兼任工程总承包项目负责人（ 不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员） ;

2.4 拟任施工项目负责人 具备 住房和城乡建设部注册的建筑工程专业 二 级注册建造师执业资格 ， 且具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；

2. 5 g 拟任设计项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的 一级注册建筑师执业资格 ；

□ 拟任设计项目负责人具备 专业 职称 （适用于未实行执业资格）。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

g 要求， 企业承担过 1项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

g 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求： （ 1）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少 6 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

g 装配式建筑： 1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下： 投标人应具有建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格（以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准 )

3. 资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024]34号 文件规定的 综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025-04-0 2 起 在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 进行注册 登记 和 CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025-0 5-15 09:00:00 。请投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网（ http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/） 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市 天心区住房和城乡建设局 ， 电话 : 0731-85899614 。

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

9.2湖南天信文创发展有限公司为本项目建设单位的代建方，根据与建设单位签订的《代建协议》的授权进行本项目的代建管理。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1或4009980000。

......

10.联系方式

招 标 人： 长沙市天心区民政局 /湖南天信文创发展有限公司（代建方） ；

地 址： 长沙市天心区雀园路 568号创谷产业园1栋12楼 ；

联 系 人： 李 女士 ；

电 话： 0731- 85220519 ；

招标代理机构： 长沙汇立达项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙市天心区桂花坪街道富景园 A2栋-07 ；

项目负责人： 李贝 ；

项目负责人电话： 15116441116 ；

项目组成员： 陈星、李球 ；

项目组成员联系电话： 0731-85661176 。

日期： 2025-04-0 2