湘江新区青西城中村改造一期安置保障房工程总承包（EPC）

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 湘江新区青西城中村改造一期安置保障房 ，项目审批、核准或备案机关名称 湖南湘江新区管理委员会经济发展局 批文名称及编号 《关于湘江新区青西城中村改造一期安置保障房项目可行性研究报告的批复》湘新经发投﹝ 2025﹞17号 ，建设单位为 长沙岳麓城市更新投资建设运营有限公司 ，项目总投资为 76791.17万元 ，资金来源和落实情况 城中村专项借款和政府性基金预算，已落实 。

1.2招标项目概况

1.2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 湘江新区青西城中村改造一期安置保障房工程总承包（ EPC） ；

1.2.2  建设地点： 位于湘江新区，北侧为青容路，东侧为花木路，南侧为杜鹃路，西侧为阳光晶城小区 ；

1.2.3  项目基本情况

该项目总用地面积 29447平方米，总建筑面积123287.52平方米(地上94231.52平方米,地下29056.00平方米)，建筑密度25.81%，容积率3.1，绿地率35.05%;共设置790个机动车停车位(地上43个，地下747个)，含无障碍停车位8个、充电桩停车位198个，装卸车位3个。

主要建设内容：新建 5栋住宅、1栋公寓、1栋配套用房、2栋门卫、地下室及相关配套。建筑层数：1号住宅分为2个单位，其中1-1号共30层，建筑面积12068.68平方米；1-2号共33层，建筑面积14168.68平方米；2号住宅共33层，建筑面积13988.96平方米；3号住宅共16层，7118.68平方米；4号、5号住宅均为33层，建筑面积分别为14686.68平方米、14738.68平方米；6号公寓共26层，建筑面积14161.18平方米；7号配套用房共3层，建筑面积3143.68平方米；8、9号门卫均为1层，建筑面积分别为134.4㎡、21.9平方米；地下室共地下2层（西、南临空），建筑面积29056平方米。本项目最大建筑高度不超过100米，最大跨度不超过9米。本项目采用装配式建筑，1～7号栋装配率不低于50%（具体以政府批复为准）。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求： 913 ■ 天（日历日，下同） □ 月 □ 年； 其中设计工期 81日历天。

1.4 招标范围： 包括本项目从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程，均属本工程承发包的范围。甲方有权根据项目实际情况调整承发包范围。

施工工作内容：包括本项目全部施工内容，具体内容以工程量清单及施工设计图纸为准。

设计工作内容：包括但不限于对本工程施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作。 ；

1.5 质量要求：

施工要求的质量标准：工程质量符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

设计要求的质量标准：满足国家、省、市行业规范及施工需求，并通过相关主管部门审查。

1.6保修要求：按建设部【2000】80号令规定进行保修。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2  须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的

（ 1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期。 （2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的下列资质之一：①工程设计综合资质甲级；②工程设计建筑行业甲级；③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。

2.3  拟任工程总承包项目负责人具备 住房城乡建设主管部门注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格或一级注册建筑师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格；满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员） ;

2.4  拟任施工项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格 ， 且具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；

2.5 ■ 拟任设计项目负责人具备 住房和城乡建设部注册的 一级注册建筑师执业资格 ；

□ 拟任设计项目负责人具备 专业 职称 （适用于未实行执业资格）。

2.6  本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7  投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8  类似工程业绩要求：

□ 不要求

■ 要求，企业承担过 1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

■ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10 其他要求： （ 1）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少7人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。

（ 2）投标人可以同时参与湘江新区青西城中村改造一期安置保障房工程总承包（EPC）和湘江新区青西城中村改造二期安置保障房及配套道路项目工程总承包（EPC）投标，但最多允许中标其中一个项目。

■ 装配式建筑： 1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下： 投标人应具有建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格（以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准 )

3.资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024]34号 文件规定的综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2025-04-01 起在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 进行注册登记和 CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2025-04-28 09:00:00 。请投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网（ http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/）、湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/） 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 湖南湘江新区管理委员会开发建设局（交通运输局） ，电话 : 0731-88799638 。

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/） 下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。投标人需要根据电子招标投标要求办理CA数字证书或使用电子营业执照。CA证书办理详见湖南省公共资源交易服务平台数字证书专区。电子营业执照可使用微信、支付宝等搜索"电子营业执照”小程序免费申领。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1或4009980000。

......

10.联系方式

招 标 人： 长沙岳麓城市更新投资建设运营有限公司 ；

地 址： 长沙市岳麓区湘麓金座西栋五楼 ；

联 系 人： 李志强 ；

电 话： 0731-84464978 ；

招标代理机构： 湖南天辉工程项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙市芙蓉区车站北路 70号万象新天公寓5号栋20楼 ；

项目负责人： 付卫东 ；

项目负责人电话： 0731-89850061 ；

项目组成员： 黄毅、吴沼妹 ；

项目组成员联系电话： 0731-89850061 。