月塘村安置房（圭星家园）项目设计、采购、施工（EPC）工程总承包

1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 月塘村安置房（圭星家园）项目设计、采购、施工（ EPC）工程总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙市 雨花 区发展和改革局 批文名称及编号 雨发改投 [2023]73号 ， 建设单位 为 长沙市雨花城市建设投资集团有限公司 ，项目总投资为 23070.98 万元 ，资金来源 和落实情况 建设单位自筹、已落实 。

1.2招标项目概况

1. 2.1  招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 月塘村安置房（圭星家园）项目设计、采购、施工（ EPC）工程总承包 ；

1. 2.2  建设地点： 长沙市雨花区 圭塘街道办事处旁 ；

1. 2.3  项目基本情况

项目的主要建设内容和规模 :总建筑面积为31867.46平方米，其中计容建筑面积21980.01平方米，包含:住宅面积20380.69平方米、配套商业面积1267.32平方米、物管用房面积167.19平方米、消控室33.81平方米、公共厕所50平方米、垃圾站50.7平方米、垃圾分类集中投放点12平方米、5G机房9.15平方米、人防报警间9.15平方米;不计容建筑面积为9887. 45平方米,包含:社区用房350. 93平方米、商业骑楼面积290.59平方米、架空层390.12平方米、屋顶机房面积190.31平方米、地下室面积8665.50平方米，建筑基底面积1931.62 ㎡ ，容积率 2.5，建筑密度21.95%，绿地率35.01%，机动车停车位194个(其中地上6个、地下188个)。 本项目 1#住宅，层数24层，高度71.9m；1#商业，层数1层，高度4.6m;2#住宅，层数15层，高度54.0m;2#商业，层数2层，高度10.6m；地下室，层数-2层，高度7.8m;垃圾站，层数1层，高度6.3m。

1. 3 工期要求： 900日历天，其中设计工期 95 日历天 g 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ；

1.4 招标范围： 月塘村安置房（圭星家园）项目红线范围内所有建筑物和构筑物工程。包括但不限于以下工程的设计、采购、施工：土石方工程、基坑和边坡支护工程、总图道路工程、总图综合管网工程、总图园林景观绿化（含亮化工程）、总图围墙、垃圾站等附属配套工程及总图红线范围内的所有建筑物和构筑物的建筑工程（含节能）、结构工程、人防工程、绿色建筑、装饰装修工程、安装工程、强电、给水（不含户表及以前部分、不含表后闸阀）、排水（含红线范围外雨水和污水的接驳）、消防、防化、暖通等。建安工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（保修期）阶段的施工。以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细，但设计要求及初步设计图纸范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项、少列等）亦属本工程承包的范围。

设计内容包括但不限于： ①报建图设计、施工图设计、至本工程完工的所有阶段设计、现场设计服务及缺陷责任期设计服务等全部工作；②各施工图设计包括但不限于以下专业工程设计：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、钢结构、幕墙、人防、弱电（智能化化系统、网络信息化、系统集成）、景观、绿色星级建筑、环保、装配式、无障碍设计、深基坑高边坡专项设计、挡墙拆除与砌筑专项设计、海绵城市专项设计、地下室需应用全专业BIM技术（含强电）、装配式设计、总图中的室外景观绿化、亮化工程、道路、综合管线及其附属工程、交通标示标牌设计等；③设计工期满足业主要求，以合同签订工期为准。

1.4.1工程承包范围：

本工程为设计、采购、施工 EPC总承包工程，承发包范围包括但不限于下列：

（ 1）上述工程内容所述范围内所有项目的设计，含施工过程中的深化设计及可能需要另由有资质的专业设计公司或专业厂家深化设计的专项工程，如钢结构工程、幕墙工程、园林景观工程、亮化工程、车道雨蓬、垃圾站、雨水收集回用系统等项目。

（ 2）接收施工现场所需的一切工程，包括清理现场及排除障碍等；

（ 3）商业用房、住宅楼、地下室、人防、设备用房等所有土建工程。包括土方、框架结构、砌筑、装饰抹灰、门窗、防水、保温等；

（ 4）机电安装工程。包括强电、消防、人防、给水（户表表后阀（不含闸阀）至户内末端设施）、排水等；

（ 5）室外总图工程。包括土石方、围墙、道路、园林景观、强电、给水、排水及相关工程等；

（ 6）图纸和工程规范所示之其他工程；

（ 7）安全防护、文明施工、环境保护、临时设施、绿色施工等措施；

（ 8）对完成工程的临时保护；

（ 9）对全部工程项目进行竣工验收、各职能部门的分项验收、规划验收；

（ 10）对竣工验收后30个工作日内工程的临时保护；

（ 11）所有有关配套工程以使全部工程项目可交付发包人使用；

（ 12）对全部工程项目之修补工作；

（ 13）总承包单位负责项目报建工作，直至建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的办理完成。甲方配合并及时缴纳应由甲方承担的各项行政性收费。

包设计、包采购、包工包料、包质量、包安全、包工期、包所有施工措施（含蓝天保卫战、对完成工程与竣工验收后工程的临时保护及修补）和环境保护、包安全防护、临时设施和文明施工、包竣工验收、包向发包人交付全部合格工程等所有费用。

本工程不包括下列工程，由发包人单独发包，其余所有工程均进入本合同范围：

1、给水工程的施工[从市政给水主管到分户的户表（含表后闸阀）；

2、燃气工程的设计与施工 ;

3、有线电视工程采购及安装工程 ;

4、电梯采购及安装工程。

5、弱电智能化施工

1. 5 设计要求的质量标准： 满足国家、省、市、行业规范及施工需求，并通过相关行业主管部门审查； 施工要求的质量标准： 达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。施工保修要求：按建设部 2000 年 80 号令要求保修。

2.资格要求

2.1  具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

建筑业企业资质： 具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑业企业资质建筑工程施工总承包二级及以上资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

工程设计： 具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或者工程设计建筑行业甲级或者工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，资质证书处于有效期 ；

2.3  拟任 工程总承包项目负责人 具备 建筑工程专业二级注册建造师及以上资格 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员） ;

2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑工程专业 二级注册建造师及以上 资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；

2. 5 g 拟任设计项目负责人具备 建筑工程专业国家一级注册建筑师执业资格 执业资格 ；

□ 拟任设计项目负责人具备 专业 职称 （适用于未实行执业资格）。

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 （具体数量） 个标段投标，但最多允许中标 （具体数量） 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

g 要求， 企业承担过 1项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9  本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

g 不得参加投标

□ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2. 10 其他要求： 根据湘建建﹝ 2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少 6 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案 。

g 装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。

具体规定如下： 1、投标人需具备装配式建筑产业基地资格(以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准，如划分了基地类型的，类型为 PC 综合类或 PC 生产类)。2、联合体成员由不超过 3 个独立法人组成，联合体牵头人应为具备建筑工程施工总承包 二 级及以上资质的企业。联合体投标的，应满足下列要求：（ 1）联合体成员应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，依法向招标人承担连带责任。（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。（3）联合体成员签订联合体协议书后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本项目中投标。（4）以联合体形式投标的，应当以联合体牵头人名义提交投标保证金，对联合体各成员均具有约束力。（5）联合体应由牵头单位出具授权委托书，并由牵头单位法定代表人签字且加盖企业法人公章，委托代理人作为代理人，办理投标事宜，对联合体成员均具有约束力。

3. 资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2024]34号 文件规定的 综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2024年9月30日 起 在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 进行注册 登记 和 CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2024- 10 - 24 09:00:00 。请投标人登录 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网（ http://bidding.hunan.gov.cn/）、长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）、 长沙市雨花区人民政府网（ http://www.yuhua.gov.cn/） 雨花区发改局公共资源服务栏目 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市雨花区住房和城乡建设局 ， 电话 : 0731-85880290 。

9.其它

9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载招标文件、工程量清单（如有）、图纸（如有）。制作本项目投标文件所使用软件版本号：智慧投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCXZF格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作CSGCTF格式投标文件。需要按照招标文件要求办理CA数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台CA证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按2转1  或4009980000 。

10.联系方式

招 标 人： 长沙市雨花城市建设投资集团有限公司 ；

地 址： 长沙市雨花区圭香路瑞景苑 4号栋 ；

联 系 人： 徐女士 、 卞女士 ；

电 话： 0731-88091186 ；

招标代理机构： 湖南湘管项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙市湘江新区潇湘南路一段 182号（奥克斯中心）创汇商务中心S6栋1702 ；

联 系 人： 李涛 ；

电 话： 15616454239 。

日期： 2024-9-30