辰溪县夜经济聚集消费区建设项目（EPC+O）工程总承包

辰溪县夜经济聚集消费区建设项目（EPC+O）工程总承包 （招标项目）

辰溪县夜经济聚集消费区建设项目（EPC+O）工程总承包 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 辰溪县夜经济聚集消费区建设项目 已由 辰溪县发展和改革委员会 （项目审批、核准或备案机关名称）以 《关于辰溪县夜经济聚集消费区建设项目可行性研究报告的批复》 ， 辰发改就服[2025]1号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 辰溪县商务局 ，建设资金来自 财政 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 辰溪县商务局 ，招标代理机构为 湖南尊领项目管理有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 辰溪县夜经济聚集消费区建设项目（EPC+O）工程总承包 ；

2.2 建设地点： 辰溪县沿江大道 ；

2.3项目基本情况： 该项目建设地点位于辰溪县沿江大道，改造街区8150.00㎡，改造夜市消费聚集区场地3656.00㎡，改造配套服务用房2967.40㎡(接待服务中心、沉浸式体验中心、智能售货区、智慧管理服务中心、后勤管理区、货物仓储区)，改造夜经济共享小店36处，增设文创摊位共45个，改造停车场7330㎡，新建公厕3个，建设集聚消费区夜间滨水平台、夜间标识、休憩设施、环卫设施、安防、给排水等配套设施。 （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积11117.4㎡;

工业、民用建筑工程高度30.99米;

单项合同额5278.12万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积11117.4m²;

建筑高度30.99米;

工程规模M（中）型;

2.4 标段划分： 1 ；

2.5 工期要求： 365 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2026-03-09 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2027-03-09 。 其中设计总工期 35 日历天，施工总工期 330 日历天；

2.6 质量要求： 设计要求的质量标准：设计文件内容应满足项目功能需求，符合国家相关行业规范标准，满足《建筑工程设计文件编制深度规范（2016）版》、《市政公用工程设计文件编制深度规定》(2013年版)要求及其他现行相关规范要求。施工要求的质量标准： 符合《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300- 2013）》及其他现行国家验收规范，工程质量标准为合格 。

3.招标范围

包括但不限于以下事项：（1）设计部分：包括但不限于对招标人提供建设前期资料的复核、补充和完善；完成本项目涵盖的所有建设内容，对初步设计进行优化，完成施工图设计，施工图审查、备案及后续相关服务（含各阶段的报批、报建、施工现场等配合工作）等,施工图设计内容和标准必须经招标人认可；

（2）施工部分：包括但不限于经审查通过后的设计施工图范围内的全部工程， 以及项目报审、报批、报建、竣工验收、竣工结算、备案、移交等全过程承包，施工范围最终以招标人签字认可、并通过施工图审查机构审查合格的施工图为准；

（3）运营及相关服务：详见第五章发包人要求（联合体成员中需有一家独立的运营公司（只承担本项目运营工作）负责运营及相关服务，运营及相关服务不参与评标办法商务评审中各项评审指标的计分。运营公司必须是财务自主、独立核算、有独立的经营权和决策权的独立法人，营业执照在有效期内） 。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备 / 资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级 及以上] 资质。

（3） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

( 具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于5558.7m²的建筑工程的业绩 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于2639.06万元的建筑工程的业绩 施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 辰溪县政府门户网 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 辰溪县商务局

地 址： 辰溪县辰阳镇城东广电大楼八楼

联 系 人： 曾先生

电 话： 13874404640

传 真：/

电子邮件： 13874404640@126.com

（2）招标代理机构： 湖南尊领项目管理有限公司

地 址： 怀化市·鹤城区·怀化市鹤城区湖天北大道黔锦园营销中心12楼

项目负责人： 向宁文

项目组其他成员： 杜超、钦敬

电 话： 18674523371

传 真： 0000-0000000

电子邮件： 307226416@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南省·怀化市·辰溪县·辰溪县住房和城乡建设局

地 址： 辰溪县城东区建设环保综合大楼15楼

电 话： 0745-5259933

招标人或招标代理机构 湖南尊领项目管理有限公司 （盖章）

2026-01-22