益阳市资阳区2024年老旧小区综合提升改造项目-天成市场

益阳市资阳区2024年老旧小区综合提升改造项目-天成市场 （招标项目）

益阳市资阳区2024年老旧小区综合提升改造项目-天成市场工程总承包 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 益阳市资阳区2024年老旧小区综合提升改造项目-天成市场 已由 益阳市资阳区发展和改革局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 关于《益阳市资阳区 2024 年老旧小区综合提升改造项目-天成市场可行性研究报告》的批复 ， 益资发改审〔2025〕34号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 益阳市资阳区华瑞城市运营管理有限公司 ，建设资金来自 财政 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 益阳市资阳区华瑞城市运营管理有限公司 ，招标代理机构为 湖南省致诚工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 益阳市资阳区2024年老旧小区综合提升改造项目-天成市场 ；

2.2 建设地点： 湖南省益阳市资阳区马良路东侧，金花湖路南侧 ；

2.3项目基本情况： 1、建设内容:新建1栋商住楼、1 栋公厕及配套的道路、绿化给排水、供配电等工程。

2、总平面图:项目建设场地位于湖南省益阳市资阳区马良路东侧，金花湖路南侧。规划总用地面积10576.90㎡，本次建设总建筑面积22652.73㎡(计容建筑面积16942.48㎡)。

3、建筑设计

(1)商住楼。总建筑面积22612.41㎡(计容建筑面积为16902.16㎡)，占地面积2888.67㎡；地上13层，地下1层，建筑高度 46.45 米。平面布局:一至三层为大空间商业用房，四层为小区配套用房，五至十三层为住宅、地下一层为地下车库及设备用房。（2）公厕。总建筑面积40.32㎡(计容建筑面积40.32㎡)，占地面积 40.32 ㎡:地上1层，建筑高度3.70 米。建筑功能为公共卫生间。

4、设计使用年限为 50 年。本地区抗震设防烈度为6度。本工程抗震设防类别为标准设防类，结构安全等级为二级。商住楼采用钢筋混凝土剪力墙--框架结构，剪力墙、框架抗震等级为四级;公厕采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级。商住楼采用桩基础，公厕采用天然浅基础。

5、绿色装配式建筑

按照一星级绿色建筑标准建设。采用装配式建筑,装配式建筑面积16942.48㎡,装配率不低于 50%。屋顶采用太阳能光伏建筑一体化。

（具体以设计图纸及工程量清单为准） （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

建筑工程:

总建筑面积22652.73m²;

跨度9米;

建筑高度46.45米;

单体建筑面积22612.41㎡;

工程规模X（大）型;

总建筑面积22652.73㎡;

单跨跨度9米;

高度46.45米;

工业、民用建筑工程高度46.45米;

单项合同额8438.09万元;

2.4 标段划分： 1个标段 ；

2.5 工期要求： 420 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2025-08-10 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2026-10-04 。 其中设计总工期 60 日历天，施工总工期 360 日历天；

2.6 质量要求： ①设计要求的质量标准：施工图设计文件的内容和深度应达到国家规定和招标人的要求；②施工阶段要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量达到合格及以上标准。③设备及材料采购部分质量标准：达到设计要求标准，并符合国家、行业及地方现行相关法律法规、规范及技术标准。 。

2.7 其他：（仅限补充项目概况其他说明，不作为评审因素和条件）。

3.招标范围

（1）设计招标范围：对招标人提供的建设前期资料进行复核，并提出补充和完善；完成项目施工图设计（包括但不限于对本工程相关的各专业施工图设计（含预算）及施工现场设计服务、设计变更、 参与竣工验收等与设计相关全部工作），设计图纸应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质函〔2016〕247号）的规定，并负责通过政府主管部门的相关审批和审查。

（2）施工招标范围：施工部分包括但不限于：①工程施工范围最终以行政主管部门审批通过的施工图及工程量清单所包含的全部范围为准；②满足项目实施的总承包管理服务；③工程竣工验收、试运行、备案、移交及结（决）算；缺陷期维护修复、工程保修；④工程总承包合同范围内的其他工程等； 采购部分包括但不限于：工程总承包实施范围内设备设施和材料采购、安装调试、试运行、工程保修。 。

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

施工资质 ：具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程三级 及以上] 资质，安全生产许可证处于有效期；

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业甲级] 资质。

（3） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有建筑工程一级注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程二级及以上注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个总建筑面积不少于11326.37m²的建筑工程 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个总建筑面积不少于11326.37㎡的建筑工程 施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

☑不得参加投标

□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） 1 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） 1 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 60 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 / 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 益阳市资阳区华瑞城市运营管理有限公司

地 址： 湖南省益阳市资阳区大码头街道鹅洋池社区全部室全部(向仓南路81号)

联 系 人： 徐俊

电 话： 15673239872

传 真：/

电子邮件： 1272264164@qq.com

（2）招标代理机构： 湖南省致诚工程咨询有限公司

地 址： 湖南省·长沙市·长沙县·长沙经济技术开发区开元东路77号恒基凯旋门2栋601

项目负责人： 袁千皓

项目组其他成员： 卓君、成玲

电 话： 18607319559

传 真： 0731-84023678

电子邮件： hnzhicheng@163.com

（3）行政监督部门： 湖南省·益阳市·市辖区·住建部门

地 址： 益阳市赫山区康富南路1号

电 话： 0737-6520699

招标人或招标代理机构 湖南省致诚工程咨询有限公司 （盖章）

2025-07-03