湖南湘江新区望月湖片区老旧居住区宜居改造项目（一期）工程总承包（EPC）（第二次）

湖南湘江新区望月湖片区老旧居住区宜居改造项目（一期）工程总承包（EPC）（第二次） （招标项目）

湖南湘江新区望月湖片区老旧居住区宜居改造项目（一期）工程总承包（EPC）（第二次） 标段工程总承包招标公告

1.招标条件

本招标项目 湖南湘江新区望月湖片区望月湖小区一片等18个城镇老旧小区及配套基础设施改造项目 已由 湘江新区经济发展局 （项目审批、核准或备案机关名称）以 关于湖南湘江新区望月湖片区望月湖小区一片等18个城镇老旧小区及配套基础设施改造项目可行性研究报告的批复 ， 湘新发改投[2025]18号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 长沙市岳麓区人居环境事务中心 ，建设资金来自 财政 ， 项目出资比例为国有资金： 100 %， 招标人为 长沙市岳麓区人居环境事务中心 ，招标代理机构为 湖南华西工程咨询有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2.项目概况

2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目） 名称： 湖南湘江新区望月湖片区老旧居住区宜居改造项目（一期）工程总承包（EPC）（第二次） ；

2.2 建设地点： 湖南湘江新区 ；

2.3项目基本情况： 项目位于湖南湘江新区，一期工程包括望月湖一片小区、湖东二片小区、湖东三片小区、望月湖五片小区、岳南五村共五个小区，总建筑面积为21.27万平方米，最高建筑层数为6层。建设内容包括：实施老旧小区楼栋内改造及配套基础设施改造，分为基础类、完善类、提升类改造三大类。本次改造内容主要包含违建拆除及垃圾外运、屋面防水、适老设施、绿化改造、围墙改造、便民设施、室内外安防设施、无障碍设施改造等。本次改造不改动建筑主体结构，不进行结构安全改造，不涉及外立面、建筑功能布局、建筑节能、绿色建筑改造等内容 （ 由招标人根据招标项目具体情况，从下列资质牵引项中分别勾选招标项目的设计、施工所需要的指标中对应的最高资质等级的指标牵引项，由系统自动匹配生成所需要的最低资质等级。 ）。

(施工指标)建筑工程:

总建筑面积212700㎡;

单项合同额5991.14万元;

(设计指标)建筑工程:

总建筑面积212700m²;

工程规模M（中）型;

2.4 标段划分： 一个标段 ；

2.5 工期要求： 360 天（日历日，下同），

计划开工日期： 2026-03-10 ，

计划合同完（交、竣）工日期 ： 2027-03-05 。 其中设计总工期 30 日历天，施工总工期 330 日历天；

2.6 质量要求： 设计要求：符合相关规范、国家政策、法规和本工程设计任务书、初步设计批复的要求。 施工要求：符合《工程施工质量验收规范》要求，验收合格。 。

3.招标范围

包括湖南湘江新区望月湖片区老旧居住区宜居改造项目（一期）工程总承包从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程，均属本工程承发包的范围。甲方有权根据项目实际情况调整承发包范围。

施工工作内容：包括但不限于招标人发布的初步设计批复、初步设计文件（扩初）、招标控制价中的全部工作内容

设计工作内容：包括但不限于对本工程施工图设计及施工现场设计服务、参与竣工验收等与设计相关的全部工作 。（系统从招标项目中填写的信息自动获取，仅可填写招标范围及内容，所填写的招标要求不作为评审依据。）

4.投标人资格要求

4.1 本次招标要求投标人具备以下资格条件：

（ 1 ）具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

（ 2 ）须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

□企业资质（施工部分） ：具备 / 资质，安全生产许可证处于有效期；

☑企业资质（施工部分） ：牵头单位具有 [施工总承包·建筑工程·建筑工程一级 及以上] 资质且成员单位具备 [施工总承包·建筑工程·建筑工程一级 及以上] 资质，且资质处于有效期，安全生产许可证处于有效期。

设计资质：具备 [工程设计·综合资质·综合资质甲级]或者[工程设计·建筑行业·建筑行业乙级 及以上]或者[工程设计·建筑行业·建筑工程专业·建筑工程专业乙级 及以上] 资质。

（3） ☑不要求 □要求 ，具有 / 资质要求。

总承包资质满足项目要求的，不能选择相同工程类别的专业承包资质；如工程类别的某项工程内容的规模超出了总承包资质的承包工程范围，方可选择相应的专业承包资质，否则可能会导致招标无效。

（ 4 ）主要人员要求：

拟任工程总承包项目负责人资格 ：

( 具有一级注册建筑师执业资格证书 或者 具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 或者 具有建筑工程注册监理工程师执业资格证书 或者 具有岩土工程注册土木工程师执业资格证书 或者 具有给水排水专业注册公用设备工程师执业资格证书 或者 具有暖通空调专业注册公用设备工程师执业资格证书 或者 具有机电工程一级注册建造师执业资格证书 或者 具有机电工程注册监理工程师执业资格证书 或者 具有一级注册结构工程师执业资格证书 ) ；

且须满足第二章投标人须知前附表第 10.5 款要求。

以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员；

拟任 设计负责人 具备：

具有一级注册建筑师执业资格证书

拟任 施工负责人 具备：

具有建筑工程一级注册建造师执业资格证书 并且 具有安全生产考核合格证(B证)

4.2 本次招标是否接受联合体投标： □不接受联合体投标 ☑接受联合体投标 接受联合体投标的， 联合体投标的相关要求见投标人须知前附表 。

4.3 入围业绩要求：

4.3.1投标人类似业绩： □不要求类似工程业绩 ☑要求类似工程业绩

设计业绩要求 （独立投标人（设计资质）或联合体中设计单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程总建筑面积不少于106350m²的建筑工程的业绩 设计业绩或工程总承包业绩。

施工业绩要求 （独立投标人（施工资质）或联合体中施工单位类似工程业绩）： 近3年内，完成过一个建筑工程单项合同额不少于2995.57万元的建筑工程的业绩 施工业绩或工程总承包业绩。

注：（ 1 ）类似工程业绩牵引指标规模不高于招标项目选择指标或最高投标限价的 50% ，年限要求一般为近 3 年，轨道交通项目可放宽至 5 年。

(2) 上述设计或施工或工程总承包业绩可由联合体成员方中任意相应一方具备。

类似工程业绩具体要求详见第二章投标人须知前附表第 6.4 款。

注：多资质组合项目，可由招标人根据项目情况依法依规设置相应指标或特征。

4.4 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

4.5 各投标人均可就上述标段中的（具体数量） / 个标段投标，但最多允许中标（具体数量） / 个标段（适用于分标段的招标项目）。

4.6 其他：

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、工程量清单（如有）、最高投标限价、合同条款等。

5.2 招标人对招标文件、图纸及工程量清单的修改、澄清答疑 在 湖南省工程建设招投标交易系统 发布，投标人自行下载。

6.投标文件的递交

电子投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间：详见外网招标公告/澄清补充公告（如有）等公告内容。请投标人登录 湖南省工程建设招投标交易系统 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过 湖南省工程建设招投标交易系统 递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 资格审查方式

本项目采用资格后审方式。

8.评标办法

本招标项目采用： 工程总承包综合评估法1 。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、 湖南省公共资源交易服务平台 和 / 上发布。

10.其他

本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省工程建设招投标交易系统 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。

各投标人须在 湖南省公共资源交易平台 进行注册并办理企业数字证书（CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见湖南省公共资源交易平台数字证书专区相关信息。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统咨询热线咨询，联系方式： 400-777-7016，0731-84807016 。

11.联系方式

（1）招 标 人： 长沙市岳麓区人居环境事务中心

地 址： 长沙市岳麓区咸嘉湖街道岳麓大道393号湘麓金座西栋4楼

联 系 人： 黄先生

电 话： 0731-85594266

传 真：/

电子邮件： 272787441@qq.com

（2）招标代理机构： 湖南华西工程咨询有限公司

地 址： 湖南省·长沙市·岳麓区·银杉路31号绿地中央广场5栋910室

项目负责人： 杨波

项目组其他成员： 危珊、蒋小柳

电 话： 0731-85588035

传 真： 0731-85588035

电子邮件： 1579794865@qq.com

（3）行政监督部门： 湖南省·长沙市·湘江新区·湖南湘江新区开发建设局

地 址： 长沙市岳麓大道湘麓金座东栋5楼

电 话： 0731-89679672

招标人或招标代理机构 湖南华西工程咨询有限公司 （盖章）

2026-01-29