湖南建投云玺台项目工程总承包(EPC)

第 一 卷

第一章 招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）

湖南建投云玺台项目工程总承包 (EPC) 工程总承包招标公告

1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 湖南建投云玺台项目工程总承包 (EPC) ，项目审批、核准或备案机关名称 批文名称及编号 长沙市雨花区发展和改革局、雨发改投备〔 2026 〕 8 号 ，建设单位为 湖南建投景奎置业有限公司 ，项目总投资为 19370.382849 万元 ，资金来源和落实情况 自筹，已落实 。

1.2 招标项目概况

1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 湖南建投云玺台项目工程总承包 (EPC) ；

1.2.2 建设地点： 长沙市雨花区圭塘街道体院北路 28 号 ( 东临体院路、南至粟塘村、西至湖南电工器材总厂、北至圭塘村 ) ；

1.2.3 项目基本情况：

项目总用地面积约 17693.35 ㎡，规划用途为住宅用地，规划总建筑面积约 58666.83 ㎡，容积率约 2.99 。总计一期一批次，地上建筑面积约 48234.71 ㎡，地下建筑面积约 10432.12 ㎡，主要建筑包括 1# 住宅（层高 30 ，高度 91.15m ）、 2# 住宅（含底商，层高 32 ，高度 97.15m ）、 3# 住宅（层高 32 ，高度 97.65m ）、 4# 住宅（含底商，层高 1+30 ，高度 99.25m ）、物管用房、社区用房、垃圾收集站、公厕、地下室（车库、设备用房） , 本项目招标金额 19370.382849 万元。 具体详见附件：设计方案、工程量清单、造价咨询报告（含清单编制说明）。

（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）

1.3 工期要求： 760 ☑天（日历日，下同）□月□年 ；

1.4 招标范围： 包括本项目从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、采购、施工全过程均属本工程承发包的范围。甲方有权根据项目实际情况调整承发包范围。

设计工作内容：包括但不限于对本工程初步设计和施工图设计、房建工程，包括总图、建筑、结构、给排水、电气、暖通、人防专业，含 BIM 设计，绿建设计、亮化等设计。土石方工程、电信工程、燃气工程、园林绿化工程、钢结构深化、装配式、幕墙深化、智能建筑弱电系统及建设等设计及施工图报建、相关二次深化设计、施工现场设计服务、参与竣工验收等与本工程所有设计相关的全部工作。所编制设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》 ( 建质【 2016 】 247 号 ) 的规定的施工图设计编制深度，满足各职能部门审查要求。

施工工作内容包括：该项目设计图纸范围内的全部施工工作包括但不限于：室外土石方与基坑支护、地基与基础、建筑工程、装饰装修工程、装配式工程、绿色建筑工程、节能工程、电气工程 ( 包含但不限于室内配电箱、影响施工的室外管网改道、插座、电缆、桥架、电线、穿管、用电器具等 ) 、通风工程、给排水工程 ( 包含但不限于给排水设备及管道系统、热水套管预留预埋、污水、雨水、废水从单体排入污水井、雨水井，生活给水接至市政水表等 ); 消防工程 ( 包含但不限于消防报警系统、火灾及电源监控，消火栓给水管道，阀门及消防水泵，消火箱，消火栓启泵系统等 ) 、弱电工程、防雷接地工程、海绵城市等；室外配套附属工程包括但不限于室外散水明沟、室外给排水工程 ( 包含从化粪池排入至污水井的排水工程、室内给水点接至红线内给水工程、室外雨水井排入至室外雨水井的排水工程 ) 、室外园林景观、亮化工程、室外电气工程、市政开口、电力工程、室外消防工程、自来水工程、电梯工程以及施工图中所包含所有内容的施工等 ( 工程施工范围最终以招标人签字认可的施工图及工程量清单所包含范围为准 ) 。 ；

1.5 质量要求：

1.5.1 施工图设计要求的质量标准：施工图设计文件的内容和深度应达到国家相关规范要求，需要专项设计的部分还需达到专项设计深度，确保通过施工图审查。

1.5.2 设备要求的质量标准：符合招标人使用需求，以及国家及行业相关规定。

1.5.3 施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》要求，工程质量标准为合格。

1.6 保修要求：按建设部 2000 年 80 号令及相关规定保修。

1.7 标段划分：共划分为一个标段。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包二级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2 ）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的 工程设计综合资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级 资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备 建筑工程专业一级注册建造师或一级注册建筑师执业资格 （不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）； 满足施工项目负责人资格要求时，工程总承包项目负责人可由施工项目负责人兼任。

2.4 拟任施工项目负责人具备 建筑工程 专业 一级注册建造师 资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 ☑拟任设计项目负责人具备 一级注册建筑师执业 资格；

□拟任设计项目负责人具备 专业 职称（适用于未实行执业资格）。

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

☑ 不要求

□要求，企业承担过 1 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□不得参加投标

☑允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。

2.10 其他要求： 根据湘建建 (2020)208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备 ( 至少 7 人，含项目负责人、项目技术负责人 ) 的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案 。

☑装配式建筑： 1 、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（ EPC ）项目组成的投标联合体。

2 、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（ EMPC ）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。

具体规定如下：投标人具备装配式建筑产业基地资格的生产企业。 ( 以省级及以上建设行政主管部门发布的文件为准，如划分了基地类型的，类型为生产类或综合类 ) 。

3. 资格审查

采用 资格后审方式

4. 评标办法

本招标项目采用 湘建监督[2024] 34 号 文件规定的综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 即日起 起在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/ ） 下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/ ） 进行注册登记和 CA 认证。

6. 投标文件的递交

6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 详见外网公告 。请投标人登录 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/ ） 下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 30 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在 湖南省招标投标监管网（ http://bidding.fgw.hunan.gov.cn/ ）、湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/ ） 上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙市建设工程招标投标中心 ，电话 0731-89919392 ， 84898622 。

9. 其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 湖南省公共资源交易服务平台（ https://changsha.hnsggzy.com/ ） 下载招标文件等相关资料。

请各投标人及时下载安装正确版本软件，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作投标文件。

需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 按 2 转 1 或 4009980000 。

9.2 根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》 ( 建办市 (2021 〕 40 号 ) 的规定：①自 2022 年 1 月 1 日起，一级建造师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。②一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的 , 该电子证书无效。③查看和下载电子证书时，应确认该证书的使用时限，超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次确认使用时限。各投标人应按照相关要求提供一级建造师证书等相关资料

10. 联系方式

招 标 人： 湖南建投景奎置业有限公司 ；

地 址： 长沙市雨花区圭塘街道体院路 446 号中旺湘安嘉园 4 栋 ；

联 系 人： 刘先生 ；

电 话： 19976959636 ；

招标代理机构： 湖南万成项目管理有限公司 ；

地 址： 长沙市天心区新姚南路222号御邦国际广场601-1 ；

联 系 人： 谭俊杰 ；

电 话： 18684901278 。