滴水洞一号楼保护展示设施提升项目代建服务

1. 招标条件

滴水洞一号楼保护展示设施提升项目 （代建项目名称） 已由 湖南省发展和改革委员会 （项目 审批、核准或备案机关名称） 以 湘发改社会〔 2025〕647号 、关于调整滴水洞一号楼保护展示设施提升项目可行性研究报告的批复 （项目代码： 2408-430000-04-05-228565） （审批、核准或 备案文件名称及编号） 同意建设，建设资金来自 中央补助资金和单位自筹 （资金 来源）。 目前已具备代建单位招标条件，现就其代建单位 进行公 开招标 ，招标人为 韶山宾馆 ，招标代理机构 为 湖南华鑫亿达项目管理有限公司 。

2. 代建项目概况与招标范围

2. 1 招标人： 韶山宾馆

2.2 项目名称： 滴水洞一号楼保护展示设施提升项目代建服务

2.3 项目建设地点： 韶山市韶山风景名胜区滴水洞景区内

2.4 项目建设内容及规模（建设工程类型、主要技术 指标、 总投资额等 ）： (1)改造原滴水洞三号楼，建设滴水 洞 三号楼 诗词书法 手札 艺术馆，面积 2156.13㎡(含拆除面积452. 79㎡，新建面积351.92㎡);(2)配套建筑保护修缮共8栋，总建筑面积5205㎡，其中修缮保护面积3776 ㎡;(3)滴水洞周边环境整治17032㎡;(4)配套基础设施提质，含主游道提质2.2km，新建、提质步道2.1km，木栈道提质1500m，景观平台164㎡，以及森林防火和应急救援设施、道路交通安全工程、智慧管理设施提质等公用工程及室外附属工程 。

2.5 代建范围： □ 全过程代建； ☑ 阶段性代建

2.6 代建范围内投资控制目标 ：（ 总投资扣除项目使用（管 理）单位自行完成的土地征用拆迁费用、与工 程建设无关的设 备购置费用等） 项目总投资为 6577.21 万元，其中 :工程费用 5260.50 万元，工程建设其他费用 718.79 万元，预备费 597.92 万元（代建范围内 以 最终批准 后实施 的工程概算投资额为准） 。

2.7 代建项目工程质量标准： 依照国家 建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2013) （相 应法定质量标准）达到合格。

2.8 代建项目安全管理目标：代建单位无安全责任事故。

2.9 廉洁守法目标：严格遵守法律法规和政策性文件要求，代建单位无违法违纪行为。

2.10 代建周期：代建周期为合同生效之日起到实体移交手 续完成止。其中合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止为 720 日；竣工验收合格后 90日内向财政部门申请办理工程结算 审批事宜，并按合同约定向使用单位办理实体移交手续。

2. 11 代建服务费招标控制价：代建服务费招标控制价为 2194302.50 元（ 大写金额 贰佰壹拾玖万肆仟叁佰零贰元伍角 整。 ） （ 参考湘发改价服〔 2015 〕 744 号文件 确定）。

2.12 其他需要特别告知的代建项目情况：

一、 本项目分二阶段进行。第一阶段实施内容为 滴水洞 三号楼 诗词书法 手札 艺术馆， 投资额为 2334.08万元； 第二阶段实施内容为滴水洞周边环境整治 17032 平方米；提质改造内部道路 5.82km（其中主游道 2.2km、步道 2.12km、木栈道 1.5km），以及安防消防设施、配套公用工程及室外附属工程， 投资额为 4243.13万元；（ 代建范围内 以 最终批准 后实施 的工程概算投资额为准 ）。代建服务费分阶段支付，各阶段代建服务费金额按各阶段的实际投资额占总投资额比例乘以中标合同价计取。 如建设方停止后阶段项目建设双方以补充协议终止后续项目的服务执行，建设方不承担违约责任。二、在景区内要充分考虑游客通行与施工的安全。

3. 投标人资格条件

3. 1 营业执照或事业单位法人证书处于有效期；

3.2 具有下列一项或者多项资质 （资信 ）： 工程咨询 建筑工程 专 业甲级或综合甲级、工程监理 房屋 建筑工程 （资质类别）甲级或综合 资质、工程设计 建筑工程 专业甲级或综合甲级、 建筑工程 （资质类 别）施工总承包一级及以上、房地产开发一级（仅限参与房建 类代建项目招标 ） ;

□ 同时还应具有 / 类别 / 资质 / 级 （仅限允许代建与其他管理事项联合招标时填写 ）；

□ 另须满足《中华人民共和国保守国家秘密法》和 / （ 有关法律法规）的规定，具备 / （资质或条件 ）（ 仅 限代建项目为涉密工程 ）；

3.3 信誉要求

（ 1）未被依法责令停业；

（ 2）近三年承接的项目未发生过较大以上责任事故；

（ 3）近三年内无严重违法、违约等不良记录；

（ 4）未被禁止参与代建活动；

（ 5）未被列入湖南省信用信息共享平台上的失信企业黑名单；

（ 6）不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动的情形。

3.4 ☑ 本次招标不接受联合体投标。

□本次招标接受联合体投标，联合体应满足下列要求：

（ 1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；

（ 2）组成联合体的单位如以同一资质（资信）参与投标 , 按照资质（资信）等级较低的单位确定联合体资质（资信）等级；

（ 3）项目经理以及至少一名现场管理人员必须由牵头单位派出人员担任；

（ 4）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中投标；

（ 5）对联合体组成单位的其他资格要求： / 。

4. 拟任代建项目经理资格要求

4. 1 具备 高 级（填 “ 无要求 ”、 “中级及以上 ” 或 “ 高级 ”） 专业技术职称，并具有下列一项或者多项资质：注册咨询工程 师（投资）、一级注册建造师 建筑工程 专业、一级注册建筑师 （仅限 参与房建类项目代建招标）、一级注册结构工程师（仅限参与房 建类项目代建招标）、一级注册造价工程师 土木 建筑工程 专业、国家注册 监理工程师 房屋 建筑工程 专业或投资项目管理师（行业有其他规定要求 的，从其规定 ）；

4.2 具有代建项目经理经验，或具备下列至少 一项投资总额 4600 万元以上的 房屋建筑工程 类监理项目、 建筑工程 类总承包（含施 工总承包）项目、 建筑工程 类项目管理工程、 建筑工程 类工程咨询项目、 建筑工程 类造价项目、 建筑工程 类设计项目（工程总承 包、施工总承包、监理、咨询、设计或造价项目，类别要求按相应资质类别划分分别提出并填写，工程总承包按施工总承包类别填写）项目负责人经验（包括工程总承包和施工总承包项 目经理、项目总监、已批复的可研报告的编制负责人、已批复 的初步设计或施工图设计项目负责人、在已由政府主管部门批复的项目概算或施工图预算盖章的注册造价师或一级注册造价 工程师、按照《建设工程项目管理试行办法》（建市〔 2004 〕 20 0 号）规定承担项目管理业务的项目经理 ）；

4.3 拟任代建项目经理为投标人正式职工（须 提供近六个月 （ 2025 年 6 月至 2025 年 11 月） 由劳动保障部门提供的养老保险和医 疗保险证明原件 ）， 本条 4. 1 款所要求的注册（登记）执业 证书 注册（登记）单位须与投标人一致（投标人为房地产开发企业 等，因政策原因拟任项目经理执业证书不能注册 （登记）的， 拟任项目经理执业证书可不注册（登记 ）， 但其执业证书不得在 其他企业注册（登记 ）） 。拟任代建项目经理不得参与正在实施 或已中标尚未签订合同或已公示为中标候选人第一名尚 未发布 中标通知书的其它代建、工程项目管理、监理、设计、 咨询、 造价、施工、房地产开发等项目（已依法取消、依法变 更的除 外 ）；

4.4 不存在法律法规规定不允许参加招标投标活动、不允许担任代建项目经理的情形。

5. ☑ 评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000 万元以上的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用综合评估法，资格审查方式为资格后 审。要求投标人拟任代建项目经理按照招标文件有关标准要求进行述标，述标顺序为开标顺序，时间为 10 分钟以内。

☑ 本项目采用视频述标评审，投标人准备一份 10 分钟内 的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的电子 投标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用现场述标评审， 同时投标人准备一份 10 分 钟内的连续、完整、可体现投标人身份的述标视频，与加密的 电子投标文件同时上传电子交易系统。

□ 本项目采用远程异地评标。

□评标办法（经批准的项目建设总投资估算或概算 3000万元及以下的项目适用此评标办法）

本招标评标办法采用最低投标价法，资格审查方式为资格后审。

□本项目采用远程异地评标。

6. 招标文件的获取及澄清答疑发布

6. 1 请于 2025 年 12 月 24 日至 2026 年 1 月 25 日（北 京时间，下同）在 湖南省公共资源进场交易系统 （ http://www.hnsdzjy.com/tpbidder/gcjsLogin） 网站下载招标文件。 网络下载的 招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

6.2 招标人对招标文件的澄清答疑均采用 在 湖南省公共资源交易中心门户 网 站发布，投标人自行下载。

7. 投标文件的递交及开标

投标人应当在 2026 年 1 月 26 日 09时00分 前，通过互联网使用 CA 数字证 书登录 “ 电子交易平台 ” ，将加密的投标文件上传，递交时间即为 文件最后上传时间。逾期未完成上传或未按规定加密的投标文 件，招标人不予接收。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在 湖南省招标投标监管网、湖南省政府采购网、湖南省公共资源交易 中心网 （国家批复项目在国 家要求媒体，省及省以下项目在湖南省招标投标监管网及其他 指定网站）上发布，公告内容以国家或省招标投标监管网为准。

9. 行政监督

☑ 本次招标接受代建主管部门监督。监督机构为 湖南省 发 展改革委（局 ）， 电话： 0731-89991521 。

□ 本次招标接受代建主管部门和 / 行业行政主管部门 监督（仅限国家和省明确规定具有该行业项目代建 单位招标监 督职责时适用）。监督机构为 / 发展改革委（局 ）（ 电 话 ： ） 和 / （行业行政主管部门名称 ）（ 电 话 ： / ） 。

10. 联系方式

招标人： 韶山宾馆

名称： 韶山宾馆

地址： 湖南省韶山市韶山冲 故园路 16号

联系人： 胡先生

联系电话： 0731-55650232

招标代理机构： 湖南华鑫亿达项目管理有限公司

名称： 湖南华鑫亿达项目管理有限公司

地址： 湘潭市建设中路 3号美高梅酒店7楼708室

联系人： 李敏、张相悟、吴玉婷

联系电话： 0731-58560896

电子邮箱： hnhxxtgs@126.com