金凤片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（EPC+O）、西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目及兴中路道路及附属工程二期施工

本招标项目 金凤片区城市更新项目 （ 一期 ）、 西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目、兴中路道路及附属工程二期 已由 重庆高新区改革发展局 以 渝高新改投〔 2025〕84号、85号、86号、87号、88号、89号、渝高新改投〔2025〕43号、渝高新改投〔2025〕103号 批准建设 ， 金凤片区城市更新项目 （ 一期 ） 项目业主为 重庆科学城城市建设集团有限公司 ， 西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目 项目业主为 重庆科学城高新产业发展公司 ， 兴中路道路及附属工程二期 项目业主为 重庆高新开发建设投资集团有限公司 建设资金来自 金凤片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（ EPC+O）资金来源为债券资金 、 西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目资金来源为中央预算资金、兴中路道路及附属工程二期资金来源为债券资金 ，项目出资比例为 100% ，招标人 为 重庆科学城城市建设集团有限公司 。项目已具备招标条件，现对 金凤片区城市更新项目的工程总承包及产业招商运营（ EPC+O） 、西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目 及 兴中路道路及附属工程二期 施工 进行公开招标。

2.1 建设地点： 重庆高新区

2.2 项目概况与建设规模：

1、 金凤片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（ EPC+O） ： 项目建设内容包括：重庆高新区金凤金贸街周边老旧小区改造项目、重庆高新区金凤海含路周边老旧小区改造项目、金贸街周边老旧小区便民公共服务设施更新改造项目、海含路周边老旧小区便民公共服务设施更新改造项目、西部 (重庆)科学城金凤片区排水防涝设施改造工程、西部（重庆）科学城环寨山坪产业带三期建设项目-金凤片区城市更新（北部区域公共服务设施改造工程）6个子项，新建建筑面积约2 . 8 万 平方米，改造涉及建筑面积约 8 万 平方米（其中改造立面面积 6 . 1 万 平方米），新建道路约 0.6km，改建道路约2.2km，还包括改造小区内供水雨污水管网、改造排涝通道、新建配套养老设施、改造消防设施、安防设施等工程内容。 社会承包方负责金凤片区城市更新项目（一期）工程施工图设计、采购及施工。

招商运营：运营面积约 2.7万平方米。含邻里汇、公服配套用房、停车位等。社会承包方负责金凤片区城市更新项目（一期）资产运营包的招商运营（招商引资、企业服务、运营管理、日常维护）等工作，社会承包方与城建公司分别按照20%：80%比例进行收益分红。资产运营包整体运营期限暂定为5年，社会承包方需要支付运营期履约保证金，由项目业主根据运营考核结果确定其返还金额和额外奖励金额。具体详见第四章合同条款及格式“三、招商运营合同”。

2、西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目：建设内容包括5条道路，分别为支11路、支12路、支13路、凤阁路、金贸街，道路总长度约2.83km。

3、兴中路道路及附属工程二期：项目建设内容主要为兴中路道路及附属工程的道路、交通、管网、照明及附属设施进行修复与更新。

2.3 ☑ 本次招标项目合同估算金额： 金凤片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（ EPC+O）40518万元 、 西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目 14000万元、 兴中路道路及附属工程二期 招标金额约 420万元。

2.4 招标范围： 金凤片区城市更新项目（一期）总承包及产业招商运营（ EPC+O）：主要包括施工图设计、工程施工、招商运营（招商引资、企业服务、运营管理、日常维护）等内容。

西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目及兴中路道路及附属工程二期项目：按国家相关规范及设计要求完成施工图范围内的所有内容，发布的工程量清单、招标文件（补遗、答疑、澄清）中补充的全部工程内容及其他保证施工顺利进行的各种协调工作等。

2.5 工期要求：

（ 1） 设计周期：发包人提出设计需求后 50 日历日内完成，具体以投标人提报发包人审核的计划为准 。

（ 2 ）施工周期： 720 日历天 (其中：金凤片区城市更新项目（一期）720日历天； 西部（重庆）科学城金凤走马片区城中村改造北部区域配套基础设施项目 540日历天； 兴中路道路及附属工程二期 240日历天。按照单独下发的开工令计算单独的工期起止时间) ， 缺陷责任期： 24 个月。

（ 3 ） 运营周期： 5年。

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 其他： 政府采购工程 ：是否属于政府采购工程： ☑否 。

3 .1  本次招标要求投标人须具备 以下条件：

3 .1.1 本次招标要求投标人具备的资质条件： 本次招标要求投标人同时满足以下 （ 1 ）、（ 2 ） 项 资质条件：

（ 1 ） 投标人应具备行政主管部门颁发的下列设计资质之一：

①工程设计综合甲级资质；

②工程设计建筑行业甲级资质及工程设计市政行业甲级资质；

③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质及工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级资质；

④工程设计建筑行业甲级资质及工程设计市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）甲级资质；

⑤工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质及工程设计市政行业甲级资质。

（ 2 ） 投标人应同时具备行政主管部门颁发的下列施工资质：

①建筑工程施工总承包一级及以上资质；

②市政公用工程施工总承包一级及以上资质。

3 .1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3 .2  本次招标 ☑ 接受受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 联合体所有成员数量（含牵头人）不得超过 6家，牵头人由投标人自行确定，若联合体中承担设计内容或施工内容的单位大于1家，承担设计内容或施工内容的单位均应提供相应的资质证书 。