秀山县洪安边城风情小镇智慧文旅融合项目方案设计、初步设计及商业运营策划

本招标项目 秀山县洪安边城风情小镇智慧文旅整合项目 已 由 秀山土家族苗族自治县发展和改革委员会 以 重庆市企业投资项目备案证 （ 项目代码： 2507-500241-04-01-845072 ） 批准建设，项目业主为 秀山县洪安边城文化旅游发展有限公司 ，建设资金来自 银行贷款及业主自筹 ，项目出资比例为 100% ，招标人 为 秀山县洪安边城文化旅游发展有限公司 。项目已具备招标条件，现对 该项目的方案设计、初步设计及商业运营策划 进行公开招标。

2.1 建设地点： 秀山县洪安镇。

2.2 项目概况与建设规模： 项目总占地面积约 21.26万平方米，总建筑面积约6.51万平方米；其中由三三广场至火锅广场为核心打造区域，包括文旅演艺产品打造、街区场景包装、散点表演互动、三三广场至对歌广场与火锅广场至游客中心街区的基础照明氛围提升及基础配套设施提升与补充、公共安全设施增设、建筑空间的基础装修及配套完善、可运营交通的增设、供配电的扩容及增设。

2.3 本次招标项目投资估算金额： 15000万元。

本次招标项目设计合同估算金额： 252.32万元。

2.4 招标范围： 依据业主方所提供的基础资料（含主要建设内容），按照现行法律法规、设计规范及招标人的要求，完成该项目所涉及的方案设计（含投资估算）、初步设计（含初步设计概算） 及商业运营策划 的全部设计工作；按照相关行政审批部门及招标人对各设计阶段设计成果资料所提出的相关审核意见与要求，修改并完善各设计阶段的设计成果资料，直至最终满足送审合格的要求； 并 协助业主方完成 初步设计阶段前 各项审批手续办理。 主要工作内容如下：

方案设计和初步设计范围：除一期 2.5万㎡商业空间改造划铺和基础装修（如水电气通，排污、排烟改装，天地饰面）、商业楼高低层钢结构通道搭接、游客中心停车场改造、完善原游客服务中心功能设施、增设景区内摆渡交通车辆与设施（如停靠站点、摆渡车辆）、1250㎡员工宿舍与700㎡员工食堂之外区域的建筑装饰工程和照明工程，包括但不限于平面规划设计、文化元素的梳理及设计转化、文旅演艺产品的内容设计、声光电硬件设备应用设计、演艺空间场景包装设计、街区氛围场景包装设计、街区散点表演互动内容及形式设计、街区整体基础照明提升设计、街区灯光氛围及艺术装置设计、智慧景区系统设计、街区公共安全设施设计、二级配电及控制系统设计、基础配套完善提升设计、投资估算及设计概算等。

文旅商业运营策划包括但不限于街区定位策划、发展背景分析、区位关系分析、项目现状分析、上位规划梳理与区域理解、区域社会经济综合分析、项目运营现状分析、资源挖掘分析、案例研究、客群分析、市场分析、相关竞品项目分析、项目定位、运营策略（产品策划、产品策略、营销策略及供应链 /渠道）、产品定位、财务分析、财务规划（现金流管理）、投资测算、财务规划（3年运营测算、经济指标测算、现金流管理）、产品设计的设计条件转化、设计方案设计辅助、商业物业适租性研究及商铺划铺组合服务、业态规划、品牌规划、风险管理（潜在风险清单、量化标准及启动预案）、执行计划（关键里程碑、量化标准）服务等。

2.5 设计服务期限： 20日历天 ；

2.6 标段划分（如有）： /

2.7 其他： /

3.1  本次招标要求投标人须具备 以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人 具备建设行政主管部门颁发的 以下资质之一：

①工程设计综合甲级资质；

②建筑行业设计甲级；

③建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质；

④ 同时具备照明工程设计专项甲级资质和建筑装饰工程设计专项乙级资质。

3.1.2 投标人还应在人员、业绩、设备、资金等方面具有相应的设计能力，详见招标文件第二章投标人须知前附表第1.4.1项内容。

3.2  本 次招标 接受 联合体投标 ，联合体成员数量不超过 2个。